법원경매 2025타경500331 | 강화군 선원면 금월리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2025 타경 500331 (2)

소재지 인천광역시 강화군 선원면 금월리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 179.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-28 (입찰 8일전)

감정가 44,499,750원

최저가 (100%) 44,499,750원

보증금 (10%) 4,449,975원

청구금액 10,962,453원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-28 44,499,750

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금월리 산12-6 임야 593.3333
(179.48평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스 정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호(1)은 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재, "내3리마을회관" 남서측 인근에 위치하 는 부동산으로서, 부근은 다수의 순수임야 및 토지임야, 농경지 등이 혼재함.
일련번호(2)는 인천광역시 강화군 선원면 금월리 소재, "대문이마을" 북동측 인근에 위치하 는 부동산으로서, 부근은 다수의 순수임야가 지방도주변 산림지대를 형성하고 있음 2)교통상황 일련번호(1): 대상까지 농기계 및 소형차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재함.
일련번호(2): 대상까지 차량 출입이 불가하나, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태임.
일련번호(2): 남동측 하향 급경사의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태이며, 일부는 가족묘역(약150㎡)으로 이용중이며, 북동측 필지 경계 불분명한 지점에 이동식컨테이너박스 1동(㉠농막, 약12㎡)이 소재함.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지이나 남측 노폭 약2-3m의 현황도로(사도)를 이용하여 출입함.
일련번호(2): 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11), <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호),시문화재 보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인 하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
■ 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제259호(강화선원사지))<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바 랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 관계인 부재로 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) - 계획관리지역, 역사문화환경보존지역임 - 지적도상 맹지이며, 현황은 자연림 상태임 - 일부 연고 미상 가족묘역(약150㎡)이 소재하고, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 본 건 지상의 분묘 소재로 인하여 분묘기지권이 성립함으로써 제한받는 가격은 수인의 공유지분 중 해당 지분에 대한 위치 확인이 불가능하여 산정이 불가하다는 2026. 4. 24.자 감정인의 사실조회에 대한 회신서 참조 - 북동측 경계불분명한 지점에 이동식컨테이너 1동(농막, 약12㎡)이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 1. 6. 설정 강제경매개시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 44,499,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,962,453원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스 정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 358,513,958원
142,317,162원 44%
3회

6개월 22건 323,232,844원
133,655,588원 45%
3회

12개월 38건 338,066,249원
139,789,012원 43%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경14505(1)
임야
2026-04-07 인천광역시 강화군 선원면 연리 420-13 [분묘기지권] 710,530,000원
243,711,000원
변경 / 3회

사건번호	인천지방법원 / 2025 타경 500331 (2)
소재지	인천광역시 강화군 선원면 금월리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 179.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-28 (입찰 8일전)
감정가	44,499,750원
최저가	(100%) 44,499,750원
보증금	(10%) 4,449,975원
청구금액	10,962,453원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-28	44,499,750

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금월리 산12-6	임야	593.3333 (179.48평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1)은 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재, "내3리마을회관" 남서측 인근에 위치하 는 부동산으로서, 부근은 다수의 순수임야 및 토지임야, 농경지 등이 혼재함. 일련번호(2)는 인천광역시 강화군 선원면 금월리 소재, "대문이마을" 북동측 인근에 위치하 는 부동산으로서, 부근은 다수의 순수임야가 지방도주변 산림지대를 형성하고 있음 2)교통상황 일련번호(1): 대상까지 농기계 및 소형차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재함. 일련번호(2): 대상까지 차량 출입이 불가하나, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태임. 일련번호(2): 남동측 하향 급경사의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태이며, 일부는 가족묘역(약150㎡)으로 이용중이며, 북동측 필지 경계 불분명한 지점에 이동식컨테이너박스 1동(㉠농막, 약12㎡)이 소재함. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지이나 남측 노폭 약2-3m의 현황도로(사도)를 이용하여 출입함. 일련번호(2): 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11), <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호),시문화재 보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인 하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. ■ 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제259호(강화선원사지))<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바 랍니다. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 관계인 부재로 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) - 계획관리지역, 역사문화환경보존지역임 - 지적도상 맹지이며, 현황은 자연림 상태임 - 일부 연고 미상 가족묘역(약150㎡)이 소재하고, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 본 건 지상의 분묘 소재로 인하여 분묘기지권이 성립함으로써 제한받는 가격은 수인의 공유지분 중 해당 지분에 대한 위치 확인이 불가능하여 산정이 불가하다는 2026. 4. 24.자 감정인의 사실조회에 대한 회신서 참조 - 북동측 경계불분명한 지점에 이동식컨테이너 1동(농막, 약12㎡)이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 1. 6. 설정 강제경매개시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 44,499,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,962,453원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	358,513,958원 142,317,162원	44% 3회
6개월	22건	323,232,844원 133,655,588원	45% 3회
12개월	38건	338,066,249원 139,789,012원	43% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경14505(1) 임야 2026-04-07	인천광역시 강화군 선원면 연리 420-13 [분묘기지권]	710,530,000원 243,711,000원 변경 / 3회

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