법원경매 2025타경500331 | 강화군 화도면 내리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2025 타경 500331 (1)

소재지 인천광역시 강화군 화도면 내리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 65.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-28 (입찰 11일전)

감정가 32,700,000원

최저가 (100%) 32,700,000원

보증금 (10%) 3,270,000원

청구금액 10,962,453원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-28 32,700,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
내리 1679 임야 218
(65.95평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스 정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호(1)은 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재, "내3리마을회관" 남서측 인근에 위치하 는 부동산으로서, 부근은 다수의 순수임야 및 토지임야, 농경지 등이 혼재함.
일련번호(2)는 인천광역시 강화군 선원면 금월리 소재, "대문이마을" 북동측 인근에 위치하 는 부동산으로서, 부근은 다수의 순수임야가 지방도주변 산림지대를 형성하고 있음 2)교통상황 일련번호(1): 대상까지 농기계 및 소형차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재함.
일련번호(2): 대상까지 차량 출입이 불가하나, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태임.
일련번호(2): 남동측 하향 급경사의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태이며, 일부는 가족묘역(약150㎡)으로 이용중이며, 북동측 필지 경계 불분명한 지점에 이동식컨테이너박스 1동(㉠농막, 약12㎡)이 소재함.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지이나 남측 노폭 약2-3m의 현황도로(사도)를 이용하여 출입함.
일련번호(2): 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11), <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호),시문화재 보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인 하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
■ 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제259호(강화선원사지))<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바 랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 관계인 부재로 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2001년1월29일 소유권
말소

2 2025년1월6일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 계획관리지역, 역사문화환경보존지역임 - 지적도상 맹지이나 남측 노폭 약 2~3미터의 현황도로(사도)가 있으며, 현황은 자연림 상태임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 1. 6. 설정 강제경매개시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 350,726,171원
130,785,514원 48%
3회

6개월 16건 280,116,738원
118,216,788원 56%
2.6회

12개월 25건 266,227,852원
111,338,148원 52%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경565096(1)
임야
2026-05-21 인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-7 266,697,000원
186,687,000원
유찰 / 1회

사건번호	인천지방법원 / 2025 타경 500331 (1)
소재지	인천광역시 강화군 화도면 내리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 65.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-28 (입찰 11일전)
감정가	32,700,000원
최저가	(100%) 32,700,000원
보증금	(10%) 3,270,000원
청구금액	10,962,453원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-28	32,700,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내리 1679	임야	218 (65.95평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1)은 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재, "내3리마을회관" 남서측 인근에 위치하 는 부동산으로서, 부근은 다수의 순수임야 및 토지임야, 농경지 등이 혼재함. 일련번호(2)는 인천광역시 강화군 선원면 금월리 소재, "대문이마을" 북동측 인근에 위치하 는 부동산으로서, 부근은 다수의 순수임야가 지방도주변 산림지대를 형성하고 있음 2)교통상황 일련번호(1): 대상까지 농기계 및 소형차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재함. 일련번호(2): 대상까지 차량 출입이 불가하나, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태임. 일련번호(2): 남동측 하향 급경사의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태이며, 일부는 가족묘역(약150㎡)으로 이용중이며, 북동측 필지 경계 불분명한 지점에 이동식컨테이너박스 1동(㉠농막, 약12㎡)이 소재함. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지이나 남측 노폭 약2-3m의 현황도로(사도)를 이용하여 출입함. 일련번호(2): 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11), <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호),시문화재 보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인 하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. ■ 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제259호(강화선원사지))<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바 랍니다. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 관계인 부재로 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2001년1월29일	소유권		말소
2	2025년1월6일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 계획관리지역, 역사문화환경보존지역임 - 지적도상 맹지이나 남측 노폭 약 2~3미터의 현황도로(사도)가 있으며, 현황은 자연림 상태임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 1. 6. 설정 강제경매개시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	350,726,171원 130,785,514원	48% 3회
6개월	16건	280,116,738원 118,216,788원	56% 2.6회
12개월	25건	266,227,852원 111,338,148원	52% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경565096(1) 임야 2026-05-21	인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-7	266,697,000원 186,687,000원 유찰 / 1회

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