법원경매 2024타경87806 | 영광군 영광읍 녹사리 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 87806 (1)

소재지 전라남도 영광군 영광읍 녹사리

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 399.1 평 / 건물 125.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-28 (입찰 1일전)

감정가 1,310,701,550원

최저가 (100%) 1,310,701,550원

보증금 (10%) 131,070,155원

청구금액 2,170,481,027원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2026-01-22 1,050,176,820 변경

1 2026-05-28 1,310,701,550

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
녹사리 35-3 전 436
(131.89평)

녹사리 35-5 대 883.2
(267.17평)

건물
녹사리 35-5 1층 점포 및 주택 철근콘크리트조 127.86
(38.68평)

녹사리 35-5 2층 사무실 철근콘크리트조 82.23
(24.87평)

제시외건물
녹사리 35-5 창고 24
(7.26평)

녹사리 35-5 가추 6
(1.82평)

녹사리 35-5 창고 31.2
(9.44평)

녹사리 35-5 창고 90
(27.23평)

녹사리 35-5 사무실 등 24.5
(7.41평)

녹사리 35-5 창고 27.5
(8.32평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 영광읍 남천리 소재 '한국전력공사 영광지사' 남서측 인근의 녹사리 (일련번호 1ㆍ2) 및 남서측 근거리의 신하리(일련번호 4~6)에 위치하며, 주위는 각종 상업용 부동산 및 단독주택, 나대지 및 농경지 등이 혼재하는 노선상가지대(일련 번호 1ㆍ2) 및 미성숙 상가지대(일련번호 4), 읍소재지 내 농경지대(일련번호 5ㆍ6)임.
2)교통상황 일련번호 1ㆍ2 : 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 일련번호 4~6 : 본건 및 인근(일련번호 6)까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 인접필지 및 북서측 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 상업나지임. 일련번호 2 : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지 등임. 일련번호 4 : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 모델하우스 건부지로 이용중임. 일련번호 5 : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태의 농경지임. 일련번호 6 : 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태의 농경지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 북서측으로 포장된 중로한면 및 남서측으로 포장된 소로한면에 접함. 일련번호 2 : 북서측으로 포장된 광대한면에 접함. 일련번호 4ㆍ5 : 공히 북동측으로 왕복 4 차선 포장도로에 접함. 일련번호 6 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-08-08), 중로2류(폭 15m~20m)(1992-03-05) (접합), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-12-21)<도로법>. 일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-08-08), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-12-21)<도로법>. 일련번호 4 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-08), 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말, 소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-12-21)<도로법>. 일련번호 5 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-08), 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말, 소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-12-21)<도로법>. 일련번호 6 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-08), 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말, 소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 평가의견서 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
귀 제시목록상, '일련번호 1ㆍ2' 및 '일련번호 4' 토지는 '주식회사대동전력' 소유, '일련번호 5ㆍ6' 토지는 '박남수' 소유임.
1)건물의 구조 일련번호 3(가) : 철근콘크리트조 및 조립식조적조 슬래브지붕 및 판넬지붕 2층건으로서, 1987년 09월 17일 사용승인, 1990년 12월 24일 1층 일부 및 2층이 증축되었으며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 판넬잇기 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일붙임 마감 등 바닥 : 장판지, 타일깔기 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물㉠ : 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물㉡ : 새시조 슬레이트지붕 단층 건임. 제시외건물㉢ : 새시조 판넬지붕 일련번호 3(가) 2층 소재로서, 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물㉣ : 조적조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 장판지 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물㉤ : 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등임. 제시외건물㉥ : 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 노출블록쌓기 마감 등 내벽 : 노출블록쌓기 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
2)이용상태 일련번호 3(가) : 근린생활시설 및 주택 등으로서, 1층 : 점포, 주택 등 2층 : 사무실, 화장실 등임. 제시외건물㉠ : 창고 제시외건물㉡ : 가추 제시외건물㉢ : 사무실 등 제시외건물㉣~㉥: 공히 창고임.
3)설비내역 일련번호 3(가) : 위생 및 급배수설비, (1층)난방설비 등이 되어 있으나, 상당기간 가동치 않은 것으로 사료됨. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠~㉥이 소재함.
5)공부와의 차이 일련번호 3(가) : 공부상 '슬래브지붕' 이나, 현황'슬래브지붕 및 판넬지붕' 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자 : 귀 제시목록상, 일련번호 3(가) 건물은 '주식회사대동전력' 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임. 3. 기 타: 1) 귀 법원의 '재감정명령' 서상 '부동산의 표시' 중 '일련번호 1' 지상에 소재하는 '제시외 1-1 창고 및 제시외 1-2 가추' 는 지적재조사 완료 후 토지의 형상이 변경되어 기준시점 현재 '일련번호 2' 지상에 소재함. 2) 별첨 '사진용지' 와 같이 '일련번호 4' 지상에 '일반철골구조 기타지붕 2층 모델하우스' 1동이 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-03]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

주식회사보광운수,박남도

2017.06.26

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1997년2월20일 소유권
말소

2 2020년2월28일 근저당권
1,740,000,000원 말소기준

3 2022년11월8일 근저당권
600,000,000원 말소

4 2023년5월17일 가등기
말소

5 2024년12월9일 임의경매
말소

6 2025년4월16일 압류
말소

7 2025년11월20일 압류
말소

8 2026년5월8일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1997년2월20일 소유권
말소

2 2020년2월28일 근저당권
1,740,000,000원 말소기준

3 2022년11월8일 근저당권
600,000,000원 말소

4 2023년5월17일 가등기
말소

5 2024년12월9일 임의경매
말소

6 2025년4월16일 압류
말소

7 2026년5월8일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상의 '컨테이너 조 창고' 매각제외. -목록3. 공부상 '슬래브지붕'이나, 현황 '슬래브지붕 및 판넬지붕'임. -목록2 2025.5.15 지적재조사완료 및 목록 1.2. 형상 변경 -목록1 에 소재하던 제시외 창고 및 가추는 지적재조사완료 후 토지형상변경으로 목록2에 소재

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.02.28. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 599,286,400원
342,789,667원 58%
2.3회

6개월 6건 355,383,922원
195,400,333원 48%
3.2회

12개월 9건 394,387,263원
237,090,333원 51%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 87806 (1)
소재지	전라남도 영광군 영광읍 녹사리
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 399.1 평 / 건물 125.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-28 (입찰 1일전)
감정가	1,310,701,550원
최저가	(100%) 1,310,701,550원
보증금	(10%) 131,070,155원
청구금액	2,170,481,027원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-01-22	1,050,176,820	변경
1	2026-05-28	1,310,701,550

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	녹사리 35-3	전	436 (131.89평)
녹사리 35-5	대	883.2 (267.17평)
건물	녹사리 35-5	1층 점포 및 주택 철근콘크리트조	127.86 (38.68평)
녹사리 35-5	2층 사무실 철근콘크리트조	82.23 (24.87평)
제시외건물	녹사리 35-5	창고	24 (7.26평)
녹사리 35-5	가추	6 (1.82평)
녹사리 35-5	창고	31.2 (9.44평)
녹사리 35-5	창고	90 (27.23평)
녹사리 35-5	사무실 등	24.5 (7.41평)
녹사리 35-5	창고	27.5 (8.32평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 영광읍 남천리 소재 '한국전력공사 영광지사' 남서측 인근의 녹사리 (일련번호 1ㆍ2) 및 남서측 근거리의 신하리(일련번호 4~6)에 위치하며, 주위는 각종 상업용 부동산 및 단독주택, 나대지 및 농경지 등이 혼재하는 노선상가지대(일련 번호 1ㆍ2) 및 미성숙 상가지대(일련번호 4), 읍소재지 내 농경지대(일련번호 5ㆍ6)임. 2)교통상황 일련번호 1ㆍ2 : 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 일련번호 4~6 : 본건 및 인근(일련번호 6)까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 인접필지 및 북서측 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 상업나지임. 일련번호 2 : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지 등임. 일련번호 4 : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 모델하우스 건부지로 이용중임. 일련번호 5 : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태의 농경지임. 일련번호 6 : 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태의 농경지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 북서측으로 포장된 중로한면 및 남서측으로 포장된 소로한면에 접함. 일련번호 2 : 북서측으로 포장된 광대한면에 접함. 일련번호 4ㆍ5 : 공히 북동측으로 왕복 4 차선 포장도로에 접함. 일련번호 6 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-08-08), 중로2류(폭 15m~20m)(1992-03-05) (접합), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-12-21)<도로법>. 일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-08-08), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-12-21)<도로법>. 일련번호 4 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-08), 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말, 소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-12-21)<도로법>. 일련번호 5 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-08), 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말, 소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-12-21)<도로법>. 일련번호 6 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-08), 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말, 소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 평가의견서 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상, '일련번호 1ㆍ2' 및 '일련번호 4' 토지는 '주식회사대동전력' 소유, '일련번호 5ㆍ6' 토지는 '박남수' 소유임. 1)건물의 구조 일련번호 3(가) : 철근콘크리트조 및 조립식조적조 슬래브지붕 및 판넬지붕 2층건으로서, 1987년 09월 17일 사용승인, 1990년 12월 24일 1층 일부 및 2층이 증축되었으며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 판넬잇기 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일붙임 마감 등 바닥 : 장판지, 타일깔기 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물㉠ : 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물㉡ : 새시조 슬레이트지붕 단층 건임. 제시외건물㉢ : 새시조 판넬지붕 일련번호 3(가) 2층 소재로서, 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물㉣ : 조적조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 장판지 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물㉤ : 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등임. 제시외건물㉥ : 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 노출블록쌓기 마감 등 내벽 : 노출블록쌓기 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 일련번호 3(가) : 근린생활시설 및 주택 등으로서, 1층 : 점포, 주택 등 2층 : 사무실, 화장실 등임. 제시외건물㉠ : 창고 제시외건물㉡ : 가추 제시외건물㉢ : 사무실 등 제시외건물㉣~㉥: 공히 창고임. 3)설비내역 일련번호 3(가) : 위생 및 급배수설비, (1층)난방설비 등이 되어 있으나, 상당기간 가동치 않은 것으로 사료됨. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠~㉥이 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호 3(가) : 공부상 '슬래브지붕' 이나, 현황'슬래브지붕 및 판넬지붕' 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자 : 귀 제시목록상, 일련번호 3(가) 건물은 '주식회사대동전력' 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임. 3. 기 타: 1) 귀 법원의 '재감정명령' 서상 '부동산의 표시' 중 '일련번호 1' 지상에 소재하는 '제시외 1-1 창고 및 제시외 1-2 가추' 는 지적재조사 완료 후 토지의 형상이 변경되어 기준시점 현재 '일련번호 2' 지상에 소재함. 2) 별첨 '사진용지' 와 같이 '일련번호 4' 지상에 '일반철골구조 기타지붕 2층 모델하우스' 1동이 소재함.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
주식회사보광운수,박남도
2017.06.26

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1997년2월20일	소유권		말소
2	2020년2월28일	근저당권	1,740,000,000원	말소기준
3	2022년11월8일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2023년5월17일	가등기		말소
5	2024년12월9일	임의경매		말소
6	2025년4월16일	압류		말소
7	2025년11월20일	압류		말소
8	2026년5월8일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1997년2월20일	소유권		말소
2	2020년2월28일	근저당권	1,740,000,000원	말소기준
3	2022년11월8일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2023년5월17일	가등기		말소
5	2024년12월9일	임의경매		말소
6	2025년4월16일	압류		말소
7	2026년5월8일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상의 '컨테이너 조 창고' 매각제외. -목록3. 공부상 '슬래브지붕'이나, 현황 '슬래브지붕 및 판넬지붕'임. -목록2 2025.5.15 지적재조사완료 및 목록 1.2. 형상 변경 -목록1 에 소재하던 제시외 창고 및 가추는 지적재조사완료 후 토지형상변경으로 목록2에 소재


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.02.28. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	599,286,400원 342,789,667원	58% 2.3회
6개월	6건	355,383,922원 195,400,333원	48% 3.2회
12개월	9건	394,387,263원 237,090,333원	51% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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