법원경매 2025타경51964 | 청주시 상당구 문의면 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2025 타경 51964 (1)

소재지 충청북도 청주시 상당구 문의면

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 24.3 평 / 건물 55.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-02 (입찰 18일전)

감정가 59,996,870원

최저가 (70%) 41,997,000원

보증금 (10%) 4,199,700원

청구금액 162,471,239원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-28 59,996,870 유찰

2 2026-07-02 41,997,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
미천리 114-77 대 80.44
(24.33평)

건물
미천리 114-77 단층 주택 109.92
(33.25평)

미천리 114-77 지하실 17.81
(5.39평)

미천리 114-77 단층 변소 및 창고 8.76
(2.65평)

제시외건물
미천리 114-77 비가림막 등 39
(11.80평)

미천리 114-77 다용도실 등 2.11
(0.64평)

미천리 114-77 다용도실 등 1.78
(0.54평)

미천리 114-77 비가림막 등 3.33
(1.01평)

미천리 114-77 창고 0.89
(0.27평)

1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 소재 "문의면행정복자센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 본건 북동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 출처: 토지이용계획확인서. 본건(2): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60%이하(연립주택은 40%이하) 용적률 120%이하(연립주택은 150%이하), 높이 4층이하(15m이하)), 지구단위계획구역(문의미천지구), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(연락처: 청주시상수도사업본부 정수과 043-201-4563)<수도법>, 야생생물보호구역<야생생물 보호 및 관리에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 인접 도로(노폭 등)의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
1)건물의 구조 본건(1-주택 등): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, -외벽: 벽돌쌓기 및 페인팅 마감 등. -내벽: 도배 및 일부 타일 등. -바닥: 바닥 마감재 및 일부 타일 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(1-부속건물): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, -외벽: 페인팅 마감 등. -내벽: 페인팅 마감 등. -바닥: 몰탈 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등.
2)이용상태 본건(1-주택 등): 주택 및 지하실 등 임. 본건(1-부속건물): 변소 및 창고 등 임.
3)설비내역 본건(1-주택 등): 위생 및 급,배수설비 전기설비, 난방설비 등이 갖추어짐. 본건(1-부속건물): 전기설비 등이 갖추어짐. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-02-05]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.11.7. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 170,203,967원
98,235,400원 53%
2.3회

6개월 4건 155,652,975원
87,896,550원 53%
2회

12개월 5건 139,611,612원
82,197,040원 58%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	청주지방법원 / 2025 타경 51964 (1)
소재지	충청북도 청주시 상당구 문의면
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 24.3 평 / 건물 55.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-02 (입찰 18일전)
감정가	59,996,870원
최저가	(70%) 41,997,000원
보증금	(10%) 4,199,700원
청구금액	162,471,239원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-28	59,996,870	유찰
2	2026-07-02	41,997,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미천리 114-77	대	80.44 (24.33평)
건물	미천리 114-77	단층 주택	109.92 (33.25평)
미천리 114-77	지하실	17.81 (5.39평)
미천리 114-77	단층 변소 및 창고	8.76 (2.65평)
제시외건물	미천리 114-77	비가림막 등	39 (11.80평)
미천리 114-77	다용도실 등	2.11 (0.64평)
미천리 114-77	다용도실 등	1.78 (0.54평)
미천리 114-77	비가림막 등	3.33 (1.01평)
미천리 114-77	창고	0.89 (0.27평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 소재 "문의면행정복자센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 본건 북동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 출처: 토지이용계획확인서. 본건(2): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60%이하(연립주택은 40%이하) 용적률 120%이하(연립주택은 150%이하), 높이 4층이하(15m이하)), 지구단위계획구역(문의미천지구), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(연락처: 청주시상수도사업본부 정수과 043-201-4563)<수도법>, 야생생물보호구역<야생생물 보호 및 관리에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 인접 도로(노폭 등)의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. 1)건물의 구조 본건(1-주택 등): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, -외벽: 벽돌쌓기 및 페인팅 마감 등. -내벽: 도배 및 일부 타일 등. -바닥: 바닥 마감재 및 일부 타일 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(1-부속건물): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, -외벽: 페인팅 마감 등. -내벽: 페인팅 마감 등. -바닥: 몰탈 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 2)이용상태 본건(1-주택 등): 주택 및 지하실 등 임. 본건(1-부속건물): 변소 및 창고 등 임. 3)설비내역 본건(1-주택 등): 위생 및 급,배수설비 전기설비, 난방설비 등이 갖추어짐. 본건(1-부속건물): 전기설비 등이 갖추어짐. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 일괄매각. 제시외 건물 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.11.7. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	170,203,967원 98,235,400원	53% 2.3회
6개월	4건	155,652,975원 87,896,550원	53% 2회
12개월	5건	139,611,612원 82,197,040원	58% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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