법원경매 2025타경34188 | 나주시 공산면 동촌리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 34188 (1)

소재지 전라남도 나주시 공산면 동촌리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 714.2 평 / 건물 35.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-08 (입찰 28일전)

감정가 96,849,000원

최저가 (70%) 67,795,000원

보증금 (10%) 6,779,500원

청구금액 50,254,407원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-27 96,849,000 유찰

2 2026-07-08 67,795,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
동촌리 4 잡종지 2361
(714.20평)

건물
동촌리 4 단층 근린생활시설 110
(33.28평)

제시외건물
동촌리 4 사무실 100
(30.25평)

동촌리 4 가추 16.2
(4.90평)

동촌리 4 창고 20
(6.05평)

동촌리 4 창고 17.5
(5.29평)

동촌리 4 창고 34.7
(10.50평)

동촌리 4 창고 6
(1.82평)

동촌리 4 보일러실 9
(2.72평)

동촌리 4 화장실 3.3
(1.00평)

1) 위치/생산관리지역/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 공산면 금곡리 소재 ‘공산면사무소’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 면사무소가 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형, 공업용 건부지 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 사진용지 및 지적개황도에 제시한 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물 ㄱ)~ ㅇ)이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
사진용지에 제시한 바와 같이 본건 지상에 이동이 가능한 석물, 트럭 화물칸이 산재하여 있음.
1)건물의 구조 일련번호 2-나) 경량철골조 스레트지붕 단층건물로서 컨테이너박스 3동을 붙여 만든 건물임.
2)이용상태 일련번호 2-나) 근린생활시설.
3)설비내역 일련번호 2-나) 기본적인 전기설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 일련번호 2-나) 사진용지 등에 제시한 바와 같이 제시외건물 ㅂ)이 부합되어 있음.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고, 일련번호 2-가)는 소재불명이며, 일련번호 2-나)는 등기사항전부증명서과 일반건축물대장상 전라남도 나주시 공산면 동촌리 4, 8-5 번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-01-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년7월2일 소유권
말소

2 2019년6월25일 근저당권
65,000,000원 말소기준

3 2022년10월18일 가처분
말소

4 2025년9월19일 근저당권
50,000,000원 말소

5 2025년10월27일 임의경매
말소

6 2025년12월12일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년7월2일 소유권
말소

2 2019년6월25일 근저당권
65,000,000원 말소기준

3 2022년10월18일 가처분
말소

4 2025년9월19일 근저당권
50,000,000원 말소

5 2025년10월27일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각대상 아닌 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 목록2. 석재가공공장 144㎡ 소재불명 - 이동가능한 지상석물, 지상트럭화물칸, 컨테이너 2동 매각제외 - 제시외 건물 2-1~2-5, 2-7, 2-8 매각제외 - 제시외 건물 2-6 포함 일괄매각

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.6.25.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 300,454,545원
117,798,244원 33%
5.3회

6개월 19건 287,770,171원
122,105,983원 40%
4.5회

12개월 28건 221,870,909원
104,884,845원 55%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 34188 (1)
소재지	전라남도 나주시 공산면 동촌리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 714.2 평 / 건물 35.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-08 (입찰 28일전)
감정가	96,849,000원
최저가	(70%) 67,795,000원
보증금	(10%) 6,779,500원
청구금액	50,254,407원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-27	96,849,000	유찰
2	2026-07-08	67,795,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동촌리 4	잡종지	2361 (714.20평)
건물	동촌리 4	단층 근린생활시설	110 (33.28평)
제시외건물	동촌리 4	사무실	100 (30.25평)
동촌리 4	가추	16.2 (4.90평)
동촌리 4	창고	20 (6.05평)
동촌리 4	창고	17.5 (5.29평)
동촌리 4	창고	34.7 (10.50평)
동촌리 4	창고	6 (1.82평)
동촌리 4	보일러실	9 (2.72평)
동촌리 4	화장실	3.3 (1.00평)
1) 위치/생산관리지역/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 공산면 금곡리 소재 ‘공산면사무소’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 면사무소가 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자루형, 공업용 건부지 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 사진용지 및 지적개황도에 제시한 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물 ㄱ)~ ㅇ)이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 사진용지에 제시한 바와 같이 본건 지상에 이동이 가능한 석물, 트럭 화물칸이 산재하여 있음. 1)건물의 구조 일련번호 2-나) 경량철골조 스레트지붕 단층건물로서 컨테이너박스 3동을 붙여 만든 건물임. 2)이용상태 일련번호 2-나) 근린생활시설. 3)설비내역 일련번호 2-나) 기본적인 전기설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 일련번호 2-나) 사진용지 등에 제시한 바와 같이 제시외건물 ㅂ)이 부합되어 있음. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고, 일련번호 2-가)는 소재불명이며, 일련번호 2-나)는 등기사항전부증명서과 일반건축물대장상 전라남도 나주시 공산면 동촌리 4, 8-5 번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년7월2일	소유권		말소
2	2019년6월25일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2022년10월18일	가처분		말소
4	2025년9월19일	근저당권	50,000,000원	말소
5	2025년10월27일	임의경매		말소
6	2025년12월12일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년7월2일	소유권		말소
2	2019년6월25일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2022년10월18일	가처분		말소
4	2025년9월19일	근저당권	50,000,000원	말소
5	2025년10월27일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각대상 아닌 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 목록2. 석재가공공장 144㎡ 소재불명 - 이동가능한 지상석물, 지상트럭화물칸, 컨테이너 2동 매각제외 - 제시외 건물 2-1~2-5, 2-7, 2-8 매각제외 - 제시외 건물 2-6 포함 일괄매각


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.6.25.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	300,454,545원 117,798,244원	33% 5.3회
6개월	19건	287,770,171원 122,105,983원	40% 4.5회
12개월	28건	221,870,909원 104,884,845원	55% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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