법원경매 2026타경600042 | 금산군 남일면 황풍리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2026 타경 600042 (3)

소재지 충청남도 금산군 남일면 황풍리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 1,138.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-27 (입찰 10일전)

감정가 153,953,000원

최저가 (100%) 153,953,000원

보증금 (10%) 15,395,300원

청구금액 503,450,374원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-27 153,953,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
황풍리 124-28 답 853
(258.03평)

황풍리 124-29 답 2912
(880.88평)

제시외건물
황풍리 124-29 관정 1
(0.30평)

1) 위치/농림지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/버스승강장/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금산읍 신대리 소재‘엄정리마을’북동측 인근 및 동측 근거리에 위 치하고 있는 부동산으로 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 읍소재지내 농촌지 대입니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 및 근거리에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로 현황 '전'으로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형의 평지로 현황 '단독주택 부지'로 이용중입니다. 기호(3,4,7) : 부정형의 완경사지로 현황 '전'으로 이용중입니다. 기호(5,6) : 부정형의 완경사지로 현황 '휴경지' 상태입니다. 기호(9,10) : 부정형의 평지로 현황 '전'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,5,6) : 현황 맹지상태입니다. 기호(2) : 북측으로 세로(가)에 접하고 있습니다. 기호(3,4,7) : 남측 및 북서측 등으로 세로(불)에 접하고 있습니다. 기호(9,10) : 현황 맹지상태입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수 구역. 기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치 제한지역, 배수구역, 하수처리구역. 기호(3,4,7) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수구역. 기호(5,6) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배 수구역, 영농여건불리농지. 기호(9,10) : 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 농업진흥구역, 배출시설설치 제한지역, 배수구역. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상에 제시외 건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정하여 감정평가에 포함하 였습니다. 7)공부와의 차이 기호(9,10)토지는 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중에 있습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다. 1)건물의 구조 벽돌조 슬래브위 오지기와지붕 단층 건물로 외벽 : 벽돌쌓기 및 일부 콜탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
2)이용상태 단독주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지' 및 '건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정 하여 감정평가에 포함하였습니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2010년3월3일 소유권
말소

2 2014년2월20일 근저당권
550,000,000원 말소기준

3 2014년2월20일 지상권
말소

4 2025년12월16일 가압류
7,723,972원 말소

5 2025년12월18일 가압류
43,769,176원 말소

6 2026년1월15일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 관정 매각에 포함 목록 9, 10은 현황 맹지임 목록 9, 10 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회 회신서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014. 2. 20. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 173,529,811원
48,289,556원 43%
3.4회

6개월 18건 226,205,906원
89,066,500원 45%
3.2회

12개월 27건 258,111,456원
118,435,852원 50%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경503724(1)
답
2026-05-27 충청남도 금산군 남일면 덕천리 109 [농지취득자격증명,법정지상권] 78,104,600원
54,673,000원
유찰 / 1회

2025타경3625(2)
답
2026-06-22 충청남도 금산군 남일면 신정리 829-56 [농지취득자격증명] 18,937,800원
9,279,000원
유찰 / 2회

2025타경3625(1)
답
2026-06-22 충청남도 금산군 남일면 신정리 234-2 [농지취득자격증명] 83,400,000원
40,866,000원
유찰 / 2회

2025타경502032(5)
답
2026-06-10 충청남도 금산군 남일면 신정리 624 [농지취득자격증명] 22,198,800원
7,614,000원
유찰 / 3회

사건번호	대전지방법원 / 2026 타경 600042 (3)
소재지	충청남도 금산군 남일면 황풍리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 1,138.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-27 (입찰 10일전)
감정가	153,953,000원
최저가	(100%) 153,953,000원
보증금	(10%) 15,395,300원
청구금액	503,450,374원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-27	153,953,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	황풍리 124-28	답	853 (258.03평)
황풍리 124-29	답	2912 (880.88평)
제시외건물	황풍리 124-29	관정	1 (0.30평)
1) 위치/농림지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/버스승강장/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금산읍 신대리 소재‘엄정리마을’북동측 인근 및 동측 근거리에 위 치하고 있는 부동산으로 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 읍소재지내 농촌지 대입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 및 근거리에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로 현황 '전'으로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형의 평지로 현황 '단독주택 부지'로 이용중입니다. 기호(3,4,7) : 부정형의 완경사지로 현황 '전'으로 이용중입니다. 기호(5,6) : 부정형의 완경사지로 현황 '휴경지' 상태입니다. 기호(9,10) : 부정형의 평지로 현황 '전'으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,5,6) : 현황 맹지상태입니다. 기호(2) : 북측으로 세로(가)에 접하고 있습니다. 기호(3,4,7) : 남측 및 북서측 등으로 세로(불)에 접하고 있습니다. 기호(9,10) : 현황 맹지상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수 구역. 기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치 제한지역, 배수구역, 하수처리구역. 기호(3,4,7) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수구역. 기호(5,6) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배 수구역, 영농여건불리농지. 기호(9,10) : 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 농업진흥구역, 배출시설설치 제한지역, 배수구역. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상에 제시외 건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정하여 감정평가에 포함하 였습니다. 7)공부와의 차이 기호(9,10)토지는 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중에 있습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 1)건물의 구조 벽돌조 슬래브위 오지기와지붕 단층 건물로 외벽 : 벽돌쌓기 및 일부 콜탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 2)이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지' 및 '건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정 하여 감정평가에 포함하였습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2010년3월3일	소유권		말소
2	2014년2월20일	근저당권	550,000,000원	말소기준
3	2014년2월20일	지상권		말소
4	2025년12월16일	가압류	7,723,972원	말소
5	2025년12월18일	가압류	43,769,176원	말소
6	2026년1월15일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 관정 매각에 포함 목록 9, 10은 현황 맹지임 목록 9, 10 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회 회신서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014. 2. 20. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	173,529,811원 48,289,556원	43% 3.4회
6개월	18건	226,205,906원 89,066,500원	45% 3.2회
12개월	27건	258,111,456원 118,435,852원	50% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경503724(1) 답 2026-05-27	충청남도 금산군 남일면 덕천리 109 [농지취득자격증명,법정지상권]	78,104,600원 54,673,000원 유찰 / 1회
2025타경3625(2) 답 2026-06-22	충청남도 금산군 남일면 신정리 829-56 [농지취득자격증명]	18,937,800원 9,279,000원 유찰 / 2회
2025타경3625(1) 답 2026-06-22	충청남도 금산군 남일면 신정리 234-2 [농지취득자격증명]	83,400,000원 40,866,000원 유찰 / 2회
2025타경502032(5) 답 2026-06-10	충청남도 금산군 남일면 신정리 624 [농지취득자격증명]	22,198,800원 7,614,000원 유찰 / 3회

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