법원경매 2025타경33681 | 나주시 노안면 유곡리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 33681 (1)

소재지 전라남도 나주시 노안면 유곡리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 122.8 평 / 건물 45.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-27 (입찰 10일전)

감정가 58,984,800원

최저가 (100%) 58,984,800원

보증금 (10%) 5,898,480원

청구금액 33,087,662원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-27 58,984,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
유곡리 365-1 대 99
(29.95평)

유곡리 366 대 307
(92.87평)

건물
유곡리 366 단층주택 목조 68.85
(20.83평)

유곡리 366 단층창고및부속사 목조 24.2
(7.32평)

제시외건물
유곡리 366 차양 16.7
(5.05평)

유곡리 366 주택일부 6.8
(2.06평)

유곡리 366 창고 10.1
(3.06평)

유곡리 366 창고 6.4
(1.94평)

유곡리 366 차양 16.8
(5.08평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/기와지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 노안면 유곡리 소재 "영평마을" 내 위치하며, 주변은 마을 및 전, 답 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) : 2필 일단의 사다리형 평지로서 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 2필 일단지로서 본건 남측 및 동측으로 폭 약 3 ~ 4m의 시멘트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 집단취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
1)건물의 구조 일련번호 3-가) : 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 일련번호 3-나) : 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 모르타르 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임.
2)이용상태 일련번호 3-가) : 주택, 일련번호 3-나) : 창고 및 부속사임.
3)설비내역 일련번호 3-가) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등, 일련번호 3-나) : 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) : 철파이프 및 목조 강판지붕 단층, 차양, 약 16.7㎡, ㄴ) : 조적조 강판지붕 단층, 주택일부, 약 6.8㎡, ㄷ) : 철파이프 및 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 10.1㎡, ㄹ) : 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 6.4㎡, ㅁ) : 경량철골조 썬라이트지붕 단층, 차양, 약 16.8㎡임.
5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 3-가)는 건물등기사항전부증명서상 “기와지붕”으로 등재되어 있으나, 현황 “강판지붕”임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-12-01]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1994년5월11일 소유권
말소

2 2025년1월17일 가압류
8,789,278원 말소기준

3 2025년1월21일 가압류
22,115,901원 말소

4 2025년9월5일 강제경매
말소

5 2026년1월22일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1994년6월14일 소유권
말소

2 2025년1월7일 가압류
5,163,080원 말소기준

3 2025년1월17일 가압류
8,789,278원 말소

4 2025년9월5일 강제경매
말소

5 2026년1월22일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 공부상 '기와지붕'이나 현황은 '강판지붕'임 - 제시외 건물, 지상수목 포함 일괄매각.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1: 2021.5.25.압류 목록2: 2025.1.17.가압류 설정 목록3: 2025.1.7.가압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 103,000,000원
61,740,000원 60%
2회

12개월 2건 83,500,000원
60,295,000원 76%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경34607(1)
주택
2026-05-19 전라남도 나주시 노안면 학산리 1009-2 283,962,650원
198,774,000원
유찰 / 1회

2025타경33112(1)
주택
2026-06-25 전라남도 나주시 노안면 안산리 851 132,370,000원
59,303,000원
유찰 / 3회

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 33681 (1)
소재지	전라남도 나주시 노안면 유곡리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 122.8 평 / 건물 45.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-27 (입찰 10일전)
감정가	58,984,800원
최저가	(100%) 58,984,800원
보증금	(10%) 5,898,480원
청구금액	33,087,662원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-27	58,984,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유곡리 365-1	대	99 (29.95평)
유곡리 366	대	307 (92.87평)
건물	유곡리 366	단층주택 목조	68.85 (20.83평)
유곡리 366	단층창고및부속사 목조	24.2 (7.32평)
제시외건물	유곡리 366	차양	16.7 (5.05평)
유곡리 366	주택일부	6.8 (2.06평)
유곡리 366	창고	10.1 (3.06평)
유곡리 366	창고	6.4 (1.94평)
유곡리 366	차양	16.8 (5.08평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/기와지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 노안면 유곡리 소재 "영평마을" 내 위치하며, 주변은 마을 및 전, 답 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) : 2필 일단의 사다리형 평지로서 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 2필 일단지로서 본건 남측 및 동측으로 폭 약 3 ~ 4m의 시멘트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 집단취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호 3-가) : 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 일련번호 3-나) : 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 모르타르 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 2)이용상태 일련번호 3-가) : 주택, 일련번호 3-나) : 창고 및 부속사임. 3)설비내역 일련번호 3-가) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등, 일련번호 3-나) : 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) : 철파이프 및 목조 강판지붕 단층, 차양, 약 16.7㎡, ㄴ) : 조적조 강판지붕 단층, 주택일부, 약 6.8㎡, ㄷ) : 철파이프 및 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 10.1㎡, ㄹ) : 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 6.4㎡, ㅁ) : 경량철골조 썬라이트지붕 단층, 차양, 약 16.8㎡임. 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 3-가)는 건물등기사항전부증명서상 “기와지붕”으로 등재되어 있으나, 현황 “강판지붕”임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1994년5월11일	소유권		말소
2	2025년1월17일	가압류	8,789,278원	말소기준
3	2025년1월21일	가압류	22,115,901원	말소
4	2025년9월5일	강제경매		말소
5	2026년1월22일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1994년6월14일	소유권		말소
2	2025년1월7일	가압류	5,163,080원	말소기준
3	2025년1월17일	가압류	8,789,278원	말소
4	2025년9월5일	강제경매		말소
5	2026년1월22일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 공부상 '기와지붕'이나 현황은 '강판지붕'임 - 제시외 건물, 지상수목 포함 일괄매각.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1: 2021.5.25.압류 목록2: 2025.1.17.가압류 설정 목록3: 2025.1.7.가압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	103,000,000원 61,740,000원	60% 2회
12개월	2건	83,500,000원 60,295,000원	76% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경34607(1) 주택 2026-05-19	전라남도 나주시 노안면 학산리 1009-2	283,962,650원 198,774,000원 유찰 / 1회
2025타경33112(1) 주택 2026-06-25	전라남도 나주시 노안면 안산리 851	132,370,000원 59,303,000원 유찰 / 3회

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