법원경매 2025타경51350 | 당진시 면천면 죽동리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 51350 (3)

소재지 충청남도 당진시 면천면 죽동리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 497.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-27 (입찰 10일전)

감정가 32,920,000원

최저가 (100%) 32,920,000원

보증금 (10%) 3,292,000원

청구금액 410,370,696원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-27 32,920,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
죽동리 285-6 임야 1646
(497.92평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 “한진마을” 북측 인근(일련번호 2) 및 충청남도 당진시 면천면 죽동리 “윗말마을” 남서측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 일련번호(2) 주위는 해안야산지대로서, 자연림 및 공장 등으로 형성되어 있으며, 일련번호(3) 주위는 순수산림지대로서, 자연림 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(2) : 사다리형의 토지로서 현황 '자연림' 상태임.
일련번호(3) : 부정형의 토지로서 현황 '자연림' 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(2,3) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지 경유하여 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 - 그 밖의 사항"" 참조.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)위치 및 주위환경 일련번호(1) : 본건은 충청남도 당진시 송산면 금암리“당진 대상아파트 단지”내에 위치하며, 주위는 아파트, 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 일련번호(1) : 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조 일련번호(1) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 17층 건물내 제1층 제105호로서, 외 벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽:벽지마감 등.
창 호:샷시 창호 등임.
4)이용상태 일련번호(1) : 아파트로 이용중임.
5)설비내역 일련번호(1) : 기본적인 위생설비 및 급,배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 토지로서, ""아파트 건부지""임.
7)인접 도로상태등 일련번호(1) : 대지권의 목적이 되는 토지는 북서측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태 11,12-1,12-2,12-3,12-4,16,16-1:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형),가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
16-2:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉),가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(시도17호선)<도로법>.
17:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형),가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
640:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형),가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 ""미상""임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2010년10월1일 소유권
말소

2 2011년3월21일 근저당권
650,000,000원 말소기준

3 2011년3월21일 지상권
말소

4 2025년5월20일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.12.29] 채권자 순OOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.3.21.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.12.29] 채권자 순OOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 17건 530,806,373원
205,288,000원 37%
3.5회

6개월 44건 435,097,571원
157,906,907원 34%
3.8회

12개월 111건 383,238,883원
130,630,380원 35%
3.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1946(1)
임야
2026-05-27 충청남도 당진시 면천면 죽동리 260-1 24,775,000원
5,947,000원
유찰 / 11회

사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 51350 (3)
소재지	충청남도 당진시 면천면 죽동리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 497.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-27 (입찰 10일전)
감정가	32,920,000원
최저가	(100%) 32,920,000원
보증금	(10%) 3,292,000원
청구금액	410,370,696원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-27	32,920,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽동리 285-6	임야	1646 (497.92평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 “한진마을” 북측 인근(일련번호 2) 및 충청남도 당진시 면천면 죽동리 “윗말마을” 남서측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 일련번호(2) 주위는 해안야산지대로서, 자연림 및 공장 등으로 형성되어 있으며, 일련번호(3) 주위는 순수산림지대로서, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(2) : 사다리형의 토지로서 현황 '자연림' 상태임. 일련번호(3) : 부정형의 토지로서 현황 '자연림' 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(2,3) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지 경유하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 - 그 밖의 사항"" 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 일련번호(1) : 본건은 충청남도 당진시 송산면 금암리“당진 대상아파트 단지”내에 위치하며, 주위는 아파트, 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호(1) : 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 일련번호(1) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 17층 건물내 제1층 제105호로서, 외 벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽:벽지마감 등. 창 호:샷시 창호 등임. 4)이용상태 일련번호(1) : 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일련번호(1) : 기본적인 위생설비 및 급,배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 토지로서, ""아파트 건부지""임. 7)인접 도로상태등 일련번호(1) : 대지권의 목적이 되는 토지는 북서측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 11,12-1,12-2,12-3,12-4,16,16-1:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형),가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 16-2:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉),가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(시도17호선)<도로법>. 17:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형),가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 640:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형),가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 ""미상""임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2010년10월1일	소유권		말소
2	2011년3월21일	근저당권	650,000,000원	말소기준
3	2011년3월21일	지상권		말소
4	2025년5월20일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.12.29] 채권자 순OOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.3.21.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.12.29] 채권자 순OOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	17건	530,806,373원 205,288,000원	37% 3.5회
6개월	44건	435,097,571원 157,906,907원	34% 3.8회
12개월	111건	383,238,883원 130,630,380원	35% 3.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1946(1) 임야 2026-05-27	충청남도 당진시 면천면 죽동리 260-1	24,775,000원 5,947,000원 유찰 / 11회

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