법원경매 2025타경8341 | 서귀포시 호근동 1421-18 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2025 타경 8341 (1)

소재지 제주특별자치도 서귀포시 호근동 1421-18

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 19.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-07 (입찰 36일전)

감정가 69,987,000원

최저가 (70%) 48,991,000원

보증금 (10%) 4,899,100원

청구금액 7,090,351원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-26 69,987,000 유찰

2 2026-07-07 48,991,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
호근동 1421-18 전 63
(19.06평)

1) 위치/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호 1: 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 '서호초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 나지, 과수원 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
일련번호 2: 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 소재 '안성교차로' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
일련번호 3: 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 '사계초등학교'북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 일련번호 1: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
일련번호 2: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
일련번호 3: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '과수원'으로 이용중임.
일련번호 2: 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, '주거나지'임.
일련번호 3: 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '주거나지'임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 2: 지적도 상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능함.
일련번호 3: 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다론 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 일련번호 1 토지는 공부 상 지목이 '전'이나, 현황 '과수원'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 1,2 토지는 농지취득증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-10]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'임 - 과수목 포함 평가

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.05.17. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 69,987,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,090,351원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 버스정류장/차량 접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 42건 708,920,238원
285,104,698원 45%
3회

6개월 105건 814,216,856원
302,979,503원 41%
3.2회

12개월 179건 789,538,494원
307,593,334원 43%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	제주지방법원 / 2025 타경 8341 (1)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 호근동 1421-18
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 19.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-07 (입찰 36일전)
감정가	69,987,000원
최저가	(70%) 48,991,000원
보증금	(10%) 4,899,100원
청구금액	7,090,351원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-26	69,987,000	유찰
2	2026-07-07	48,991,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호근동 1421-18	전	63 (19.06평)
1) 위치/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1: 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 '서호초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 나지, 과수원 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임. 일련번호 2: 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 소재 '안성교차로' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임. 일련번호 3: 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 '사계초등학교'북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호 1: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 일련번호 2: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 일련번호 3: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '과수원'으로 이용중임. 일련번호 2: 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, '주거나지'임. 일련번호 3: 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '주거나지'임. 4)인접 도로상태 일련번호 1: 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 2: 지적도 상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능함. 일련번호 3: 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다론 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 일련번호 1 토지는 공부 상 지목이 '전'이나, 현황 '과수원'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 1,2 토지는 농지취득증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'임 - 과수목 포함 평가


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.05.17. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 69,987,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,090,351원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 버스정류장/차량 접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	42건	708,920,238원 285,104,698원	45% 3회
6개월	105건	814,216,856원 302,979,503원	41% 3.2회
12개월	179건	789,538,494원 307,593,334원	43% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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