법원경매 2025타경8330 | 서귀포시 성산읍 수산리 숙박시설,모텔,호텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2025 타경 8330 (1)

소재지 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리

종류/대상 숙박시설,모텔,호텔 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,374.6 평 / 건물 906.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-26 ()

감정가 4,692,496,740원

최저가 (100%) 4,692,496,740원

보증금 (10%) 469,249,674원

청구금액 2,069,146,788원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-26 4,692,496,740

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
수산리 2576 대 4424
(1,338.26평)

수산리 2576-7 임야 120
(36.30평)

건물
수산리 2576 가동 지1층 숙박시설 철근콘크리트구조 812.76
(245.86평)

수산리 2576 가동 1층 숙박시설 철근콘크리트구조 743.6
(224.94평)

수산리 2576 가동 2층 숙박시설 철근콘크리트구조 717.32
(216.99평)

수산리 2576 가동 3층 숙박시설 철근콘크리트구조 711.27
(215.16평)

제시외건물
수산리 2576 가동 기계실 10
(3.03평)

1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 '제주해양동물박물관' 동측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 농지, 토지임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 공히 부정형으로서 자체 지반은 대체로 평탄하며, 기호(1)은 숙박시설 부지로 이용중이며, 기호(2)는 지상에 산담 등이 소재하나, 봉분의 소재 여부는 외관상 분명하지 않음.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북서측으로 세로에 접함.
기호(2) : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 역사문화환경보존지역(제주 수산동굴), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11 -06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)).
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)).
6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 조경수 등이 소재함. 지상의 조경수 등은 수종, 규격, 관리상태 등을 고려하여 기호(1) 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3) 기호(2) 토지상에는 연고 미상의 산담 등이 소재하나, 현장 조사 결과 외관상 봉분의 소재 여부 및 관리 상태를 명확히 확인하기 어려운 상황임. 과거 감정평가전례 및 항공영상에서는 봉분이 2기 소재하는 것으로 확인되나, 기준시점 현재는 봉분이 정리된 것으로 보일 가능성과 장기간 관리되지 않아 풀이 무성한 상태일 가능성이 모두 존재함. 이에 본건 감정평가는 평가목적 등을 고려하여 분묘에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 분묘로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
4) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
5) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 정상평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음.
6) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브위슁글지붕 3층 건물로서 외벽 : 드라이비트, 석재붙임 등, 내벽 : 페인트, 벽지도배 등, 바닥 : 콘크리트미장, 타일, 데코타일 등, 천장 : 텍스, 천장지 등, 창호 : PVC 및 알루미늄 샷시창호 등임.
2)이용상태 숙박시설임.
3)설비내역 전기설비, 소방설비, 위생설비·급배수·급탕설비, 냉·난방설비, 승강기, 주방설비, 포치, 발코니, 옥탑 등임.
4)부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(3) 건물내 승강기는 국가승강기정보센터 '승강기정보 열람' 내용 등에 따르면 검사연기로 운행이 중지된 것으로 조사되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-29]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

노현일 미상 미상
[월]미상

2018.05.28.
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년12월6일 소유권
말소

2 2017년12월6일 근저당권
2,496,000,000원 말소기준

3 2018년11월13일 근저당권
390,000,000원 말소

4 2021년12월2일 압류
말소

5 2024년2월15일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년12월6일 소유권
말소

2 2017년12월6일 근저당권
2,496,000,000원 말소기준

3 2018년11월13일 근저당권
390,000,000원 말소

4 2022년1월26일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 분묘기지권 성립 여부는 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물(기계실 블럭조 샷시지붕 단층 10㎡)매각 포함. - 목록1. 지상의 전기차 충전시설 매각 제외 - 조경수 등 포함 평가 - 목록2. 지상에 연고 미상의 산담 등이 소재하나, 외관상 봉분의 소재 여부 및 관리 상태 확인이 어려움 - 공매절차 진행 중임 - 목록3. 건물내 승강기는 국가승강기정보센터 '승강기정보 열람' 내용 등에 따르면 검사연기로 운행이 중지된 것으로 조사됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.12.16. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 24건 1,239,203,491원
591,779,925원 40%
3.5회

6개월 77건 930,937,188원
411,862,171원 37%
3.6회

12개월 165건 1,422,166,779원
594,006,822원 43%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경8572(1)
숙박시설
2026-06-09 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 5-2 7,875,262,880원
7,875,262,880원
신건 / 0회

사건번호	제주지방법원 / 2025 타경 8330 (1)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리
종류/대상	숙박시설,모텔,호텔 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,374.6 평 / 건물 906.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-26 ()
감정가	4,692,496,740원
최저가	(100%) 4,692,496,740원
보증금	(10%) 469,249,674원
청구금액	2,069,146,788원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-26	4,692,496,740

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수산리 2576	대	4424 (1,338.26평)
수산리 2576-7	임야	120 (36.30평)
건물	수산리 2576 가동	지1층 숙박시설 철근콘크리트구조	812.76 (245.86평)
수산리 2576 가동	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	743.6 (224.94평)
수산리 2576 가동	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	717.32 (216.99평)
수산리 2576 가동	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	711.27 (215.16평)
제시외건물	수산리 2576 가동	기계실	10 (3.03평)
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 '제주해양동물박물관' 동측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 농지, 토지임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 공히 부정형으로서 자체 지반은 대체로 평탄하며, 기호(1)은 숙박시설 부지로 이용중이며, 기호(2)는 지상에 산담 등이 소재하나, 봉분의 소재 여부는 외관상 분명하지 않음. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북서측으로 세로에 접함. 기호(2) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 역사문화환경보존지역(제주 수산동굴), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11 -06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)). 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)). 6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 조경수 등이 소재함. 지상의 조경수 등은 수종, 규격, 관리상태 등을 고려하여 기호(1) 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 기호(2) 토지상에는 연고 미상의 산담 등이 소재하나, 현장 조사 결과 외관상 봉분의 소재 여부 및 관리 상태를 명확히 확인하기 어려운 상황임. 과거 감정평가전례 및 항공영상에서는 봉분이 2기 소재하는 것으로 확인되나, 기준시점 현재는 봉분이 정리된 것으로 보일 가능성과 장기간 관리되지 않아 풀이 무성한 상태일 가능성이 모두 존재함. 이에 본건 감정평가는 평가목적 등을 고려하여 분묘에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 분묘로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 5) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 정상평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음. 6) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브위슁글지붕 3층 건물로서 외벽 : 드라이비트, 석재붙임 등, 내벽 : 페인트, 벽지도배 등, 바닥 : 콘크리트미장, 타일, 데코타일 등, 천장 : 텍스, 천장지 등, 창호 : PVC 및 알루미늄 샷시창호 등임. 2)이용상태 숙박시설임. 3)설비내역 전기설비, 소방설비, 위생설비·급배수·급탕설비, 냉·난방설비, 승강기, 주방설비, 포치, 발코니, 옥탑 등임. 4)부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(3) 건물내 승강기는 국가승강기정보센터 '승강기정보 열람' 내용 등에 따르면 검사연기로 운행이 중지된 것으로 조사되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
노현일	미상	미상 [월]미상
2018.05.28. 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년12월6일	소유권		말소
2	2017년12월6일	근저당권	2,496,000,000원	말소기준
3	2018년11월13일	근저당권	390,000,000원	말소
4	2021년12월2일	압류		말소
5	2024년2월15일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년12월6일	소유권		말소
2	2017년12월6일	근저당권	2,496,000,000원	말소기준
3	2018년11월13일	근저당권	390,000,000원	말소
4	2022년1월26일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	분묘기지권 성립 여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물(기계실 블럭조 샷시지붕 단층 10㎡)매각 포함. - 목록1. 지상의 전기차 충전시설 매각 제외 - 조경수 등 포함 평가 - 목록2. 지상에 연고 미상의 산담 등이 소재하나, 외관상 봉분의 소재 여부 및 관리 상태 확인이 어려움 - 공매절차 진행 중임 - 목록3. 건물내 승강기는 국가승강기정보센터 '승강기정보 열람' 내용 등에 따르면 검사연기로 운행이 중지된 것으로 조사됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.12.16. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	24건	1,239,203,491원 591,779,925원	40% 3.5회
6개월	77건	930,937,188원 411,862,171원	37% 3.6회
12개월	165건	1,422,166,779원 594,006,822원	43% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경8572(1) 숙박시설 2026-06-09	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 5-2	7,875,262,880원 7,875,262,880원 신건 / 0회

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