법원경매 2025타경32909 | 북구 신안동 121-2 오피스텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 32909 (5)

소재지 광주광역시 북구 신안동 121-2

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 2.2 평 / 건물 14.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-26 (입찰 10일전)

감정가 246,000,000원

최저가 (100%) 246,000,000원

보증금 (10%) 24,600,000원

청구금액 1,106,147,945원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-26 246,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
신안동 121-2 3026.1분의 7.35 7.35
㎡ (2.22평)

건물
신안동 121-2 17층1712호 철근콘크리트구조 49.0765
(14.85평)

1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 ""광주역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상가, 숙박시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 본건 기호1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제6층 제617호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
본건 기호2-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제11층 제1104호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
본건 기호3-다)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제14층 제1423호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
본건 기호4-라)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제14층 제1424호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
본건 기호5-마)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제17층 제1712호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
본건 기호6-바)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제17층 제1713호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
본건 기호7-사)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제20층 제2007호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
본건 기호8-아)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제20층 제2011호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
본건 기호9-자)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제9층 제919호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
본건 기호10-차)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제18층 제1812호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
본건 기호11-카)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제20층 제2008호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
4)이용상태 본건 기호1-가) ~ 기호11-카)는 '주거용 오피스텔'로 이용 중임.
5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 '가장형 평지'이며, '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년9월16일 소유권
말소

2 2022년9월16일 약정/금지사항/환매특약
인수

3 2022년9월16일 근저당권
56,520,000원 말소기준

4 2025년3월25일 가압류
1,500,000,000원 말소

5 2025년5월29일 강제경매
말소

6 2025년7월3일 압류
말소

7 2025년8월14일 가압류
180,400,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 오피스텔임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.09.16. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 142,500,000원
115,555,500원 76%
1.5회

6개월 4건 105,500,000원
79,310,250원 70%
5회

12개월 12건 100,333,333원
65,469,333원 63%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경4433(1)
오피스텔
2026-05-29 광주광역시 북구 신안동 478-5 4층426호 [임차권등기] 52,000,000원
52,000,000원
신건 / 0회

2025타경32909(11)
오피스텔
2026-05-26 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2008호 246,000,000원
246,000,000원
신건 / 0회

2025타경32909(10)
오피스텔
2026-05-26 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1812호 246,000,000원
246,000,000원
신건 / 0회

2025타경32909(9)
오피스텔
2026-05-26 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층919호 234,000,000원
234,000,000원
신건 / 0회

2025타경32909(8)
오피스텔
2026-05-26 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2011호 246,000,000원
246,000,000원
신건 / 0회

2025타경32909(7)
오피스텔
2026-05-26 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2007호 246,000,000원
246,000,000원
신건 / 0회

2025타경32909(6)
오피스텔
2026-05-26 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 17층1713호 246,000,000원
246,000,000원
신건 / 0회

2025타경32909(4)
오피스텔
2026-05-26 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1424호 241,000,000원
241,000,000원
신건 / 0회

2025타경32909(3)
오피스텔
2026-05-26 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1423호 241,000,000원
241,000,000원
신건 / 0회

2025타경32909(2)
오피스텔
2026-05-26 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1104호 241,000,000원
241,000,000원
신건 / 0회

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 32909 (5)
소재지	광주광역시 북구 신안동 121-2
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 2.2 평 / 건물 14.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-26 (입찰 10일전)
감정가	246,000,000원
최저가	(100%) 246,000,000원
보증금	(10%) 24,600,000원
청구금액	1,106,147,945원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-26	246,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신안동 121-2	3026.1분의 7.35	7.35 ㎡ (2.22평)
건물	신안동 121-2	17층1712호 철근콘크리트구조	49.0765 (14.85평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 ""광주역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상가, 숙박시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건 기호1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제6층 제617호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호2-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제11층 제1104호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호3-다)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제14층 제1423호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호4-라)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제14층 제1424호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호5-마)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제17층 제1712호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호6-바)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제17층 제1713호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호7-사)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제20층 제2007호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호8-아)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제20층 제2011호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호9-자)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제9층 제919호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호10-차)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제18층 제1812호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호11-카)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제20층 제2008호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 4)이용상태 본건 기호1-가) ~ 기호11-카)는 '주거용 오피스텔'로 이용 중임. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 '가장형 평지'이며, '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년9월16일	소유권		말소
2	2022년9월16일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년9월16일	근저당권	56,520,000원	말소기준
4	2025년3월25일	가압류	1,500,000,000원	말소
5	2025년5월29일	강제경매		말소
6	2025년7월3일	압류		말소
7	2025년8월14일	가압류	180,400,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	오피스텔임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.09.16. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	142,500,000원 115,555,500원	76% 1.5회
6개월	4건	105,500,000원 79,310,250원	70% 5회
12개월	12건	100,333,333원 65,469,333원	63% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경4433(1) 오피스텔 2026-05-29	광주광역시 북구 신안동 478-5 4층426호 [임차권등기]	52,000,000원 52,000,000원 신건 / 0회
2025타경32909(11) 오피스텔 2026-05-26	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2008호	246,000,000원 246,000,000원 신건 / 0회
2025타경32909(10) 오피스텔 2026-05-26	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1812호	246,000,000원 246,000,000원 신건 / 0회
2025타경32909(9) 오피스텔 2026-05-26	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층919호	234,000,000원 234,000,000원 신건 / 0회
2025타경32909(8) 오피스텔 2026-05-26	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2011호	246,000,000원 246,000,000원 신건 / 0회
2025타경32909(7) 오피스텔 2026-05-26	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2007호	246,000,000원 246,000,000원 신건 / 0회
2025타경32909(6) 오피스텔 2026-05-26	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 17층1713호	246,000,000원 246,000,000원 신건 / 0회
2025타경32909(4) 오피스텔 2026-05-26	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1424호	241,000,000원 241,000,000원 신건 / 0회
2025타경32909(3) 오피스텔 2026-05-26	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1423호	241,000,000원 241,000,000원 신건 / 0회
2025타경32909(2) 오피스텔 2026-05-26	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1104호	241,000,000원 241,000,000원 신건 / 0회

PC버전