법원경매 2025타경12454 | 울주군 서생면 위양리 토지(과수원)

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2025 타경 12454 (1)

소재지 울산광역시 울주군 서생면 위양리

종류/대상 토지(과수원) / 토지지분매각

면 적 토지 151.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-01 (입찰 20일전)

감정가 131,500,000원

최저가 (70%) 92,050,000원

보증금 (10%) 9,205,000원

청구금액 156,205,286원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-26 131,500,000 유찰

2 2026-07-01 92,050,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
위양리 56 과수원 500
(151.25평)

제시외건물
위양리 56 농막 9
(2.72평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 "위곡마을회관" 북동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 남측 완경사의 부정형의 토지이며, 전임. 일련번호(2) : 본건은 남측 완경사의 부정형의 토지이며, 전임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 서측으로 인접필지(위양리 1220번지 소유자:국, 지목:구거) 일부가 노폭 약2m의 도로로 이용되고 있고, 이에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무선방위측정장치보호구역 <전파법> 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무선방위측정장치보호구역 <전파법> 6)제시목록 외의 물건 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ)이 소재함.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상이며, 기타사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-24]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 제시외 건물 제외 2. 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이 후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음 3. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명 령 가능성 여부 등 주무관서에 확인요함(별지 사실조회회신서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 08. 12. 압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 2,252,601,298원
1,238,899,467원 49%
2.6회

6개월 24건 2,708,187,162원
1,362,450,025원 50%
2.6회

12개월 46건 2,627,652,530원
1,491,416,365원 52%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경12454(2)
과수원
2026-07-01 울산광역시 울주군 서생면 위양리 56-2 [농지취득자격증명] 13,150,000원
9,205,000원
유찰 / 1회

2024타경8289(1)
과수원
2026-06-17 울산광역시 울주군 서생면 신암리 232 [농지취득자격증명] 3,897,658,300원
935,828,000원
유찰 / 4회

사건번호	울산지방법원 / 2025 타경 12454 (1)
소재지	울산광역시 울주군 서생면 위양리
종류/대상	토지(과수원) / 토지지분매각
면 적	토지 151.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-01 (입찰 20일전)
감정가	131,500,000원
최저가	(70%) 92,050,000원
보증금	(10%) 9,205,000원
청구금액	156,205,286원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-26	131,500,000	유찰
2	2026-07-01	92,050,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	위양리 56	과수원	500 (151.25평)
제시외건물	위양리 56	농막	9 (2.72평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 "위곡마을회관" 북동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 남측 완경사의 부정형의 토지이며, 전임. 일련번호(2) : 본건은 남측 완경사의 부정형의 토지이며, 전임. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 서측으로 인접필지(위양리 1220번지 소유자:국, 지목:구거) 일부가 노폭 약2m의 도로로 이용되고 있고, 이에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무선방위측정장치보호구역 <전파법> 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무선방위측정장치보호구역 <전파법> 6)제시목록 외의 물건 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상이며, 기타사항 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 제시외 건물 제외 2. 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이 후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음 3. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명 령 가능성 여부 등 주무관서에 확인요함(별지 사실조회회신서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 08. 12. 압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	2,252,601,298원 1,238,899,467원	49% 2.6회
6개월	24건	2,708,187,162원 1,362,450,025원	50% 2.6회
12개월	46건	2,627,652,530원 1,491,416,365원	52% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경12454(2) 과수원 2026-07-01	울산광역시 울주군 서생면 위양리 56-2 [농지취득자격증명]	13,150,000원 9,205,000원 유찰 / 1회
2024타경8289(1) 과수원 2026-06-17	울산광역시 울주군 서생면 신암리 232 [농지취득자격증명]	3,897,658,300원 935,828,000원 유찰 / 4회

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