법원경매 2024타경100130 | 울주군 웅촌면 정주권로 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2024 타경 100130 (1)

소재지 울산광역시 울주군 웅촌면 정주권로

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 739.0 평 / 건물 223.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-01 (입찰 16일전)

감정가 1,093,852,895원

최저가 (70%) 765,697,000원

보증금 (10%) 76,569,700원

청구금액 2,896,397,163원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-26 1,093,852,895 유찰

2 2026-07-01 765,697,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
검단리 151 잡종지 1453
(439.53평)

검단리 151-2 답 467
(141.27평)

검단리 153-6 대 523
(158.21평)

건물
검단리 151 1동호 단층 창고 철골조 171
(51.73평)

검단리 151 2동호 단층 창고 철골조 171
(51.73평)

검단리 151 3동호 단층 작업장 철골조 198
(59.90평)

검단리 151 3동호 단층 변소 철골조 5.25
(1.59평)

제시외건물
검단리 151 작업장 97.54
(29.51평)

검단리 151 창고 49.3
(14.91평)

검단리 151 화장실,샤워실 19.875
(6.01평)

검단리 151 다용도실 3.4
(1.03평)

검단리 151 비닐하우스 24
(7.26평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 '춘해보건대학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 소재함.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 부정형의 토지이며, 공업기타 건부지임.
일련번호 2): 부정형의 토지이며, 잡종지 상태임.
일련번호 3): 부정형의 토지이며, 공업나지임.
일련번호 4)~12): 9필지 일단의 부정형의 토지이며, 축사부지임.
일련번호 13): 부정형의 토지이며, 일련번호 4)~12)의 부속토지 및 하천포락지임.
일련번호 14): 부정형의 토지이며, 일련번호 4)~12)의 부속토지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1),3): 북서측으로 폭 약 8m의 도로에 접함.
일련번호 2): 지적도상 맹지이나, 일련번호 1),3)을 통하여 접근가능함.
일련번호 4)~12): 남동측으로 폭 약 3~4m의 도로에 접함.
일련번호 13),14): 지적도상 맹지이나 일련번호 4)~12)를 통하여 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 6) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 7) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 8) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 9) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 10) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 11) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 12) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 13) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 14) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 일련번호 2) 토지는 공부상 지목 '답' 이나 현황 잡종지 상태임.
일련번호 13) 토지는 공부상 지목 '전' 이나 현황 잡종지 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조.
1)건물의 구조 가),나),다): 철골조 루프키스톤지붕 단층 건물로서, 외,내벽: 하부조적 및 판넬잇기 마감 등.
창호: 새시창호임.
라): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외,내벽: 시멘트 몰탈 마감 등.
창호: 없 음.
마),바),사),아),자): 파이프구조(블럭보강) 스레트지붕 단층 건물로서, 외,내벽: 시멘트 몰탈 마감 등.
창호: 새시창호임.
차):파이프구조(블럭보강) 스레트지붕 단층 건물로서.
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지바름 및 시멘트 몰탈 마감 등.
창호: 목재 및 새시창호임.
카),타): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외,내벽: 하부조적 및 판넬잇기 마감 등.
창호: 없 음.
파): 벽돌구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 합판 사이딩 마감 및 치장석 붙임 마감 등.
내벽: 타일붙임 및 벽지바름 등.
창호: 새시창호임.
하),거),너),더): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외,내벽: 판넬잇기 마감 등.
창호: 새시창호임.
2)이용상태 가),나),다): 창고 및 작업장임.
라): 화장실임.
마),바),사),아),자): 축사(돈사)임.
차): 직원숙소 및 창고임.
카),타): 퇴비사임.
파): 단독주택(관리사)임.
하),거),너),더): 축사(계사)임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비(일련번호 차),파)) 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 대상물건상에 제시외건물 ㄱ)~ㅅ)-2과 철거용이한 이동식 컨테이너 7동이 소재함.
5)공부와의 차이 일련번호 하),거),너),더)는 공부상 '경량철골조' 이나 현황 일반철골구조임.
일련번호 마),바),사),아),자),하),거),너),더)는 공부상 '계사' 이나 현황 돈사임.
일련번호 차)는 공부상 '계사' 이나 현황 직원숙소 및 창고임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 일련번호 4)~12) 위 지상에 구축물(사료저장탱크,오.폐수보관소)이 소재하며, 일련번호 나) 건물 내에 제시외 기계기구(호이스트 크레인)이 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-22]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

두명희 343.8032㎡ 15,000,000
[월]1,200,000

2014.07.01
2014.01.10 ~2016.01.09

박준남 1,2동호전부 20,000,000
[월]1,200,000

2013.08.05
2024.2.26. 2023.07.21.~2024.07.20

전가훈 3동198㎡ 10,000,000
[월]800,000

2016.04.05
2024.2.22. 2021.04.29.~2024.02.22

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2026년3월3일 파산
인수

3 2024년1월16일 소유권
말소

4 2024년1월16일 소유권
말소

5 2024년1월16일 소유권
말소

6 2024년1월16일 소유권
말소

7 2020년11월24일 근저당권
3,240,000,000원 말소기준

8 2023년3월15일 근저당권
1,500,000,000원 말소

9 2024년1월31일 임의경매
말소

10 2024년3월21일 가압류
226,995,614원 말소

11 2024년4월1일 가압류
72,773,713원 말소

12 2024년4월15일 가압류
40,058,049원 말소

13 2024년5월1일 가압류
231,211,457원 말소

14 2025년3월6일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년1월16일 소유권
말소

2 2024년1월16일 소유권
말소

3 2024년1월16일 소유권
말소

4 2024년1월16일 소유권
말소

5 2020년11월24일 근저당권
3,240,000,000원 말소기준

6 2023년3월15일 근저당권
1,500,000,000원 말소

7 2024년1월31일 임의경매
말소

8 2024년3월21일 가압류
226,995,614원 말소

9 2024년4월1일 가압류
72,773,713원 말소

10 2024년4월15일 가압류
40,058,049원 말소

11 2024년5월1일 가압류
231,211,457원 말소

12 2026년3월3일 파산
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물[별지 감정평가서 중 '지적 및 건물개황도'에 나타나는 (ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ),(ㅁ)] 포함 2. 본건 토지 151-2는 공부상 지목 '답'이나 현황 '잡종지'로, 농지취득자격증명 불필요함(별지 사실조회 회신서 참조) 3. 본건 제2동호 건물 내에 제시외 기계기구(1),(2)(호이스트 크레인, 현장조사 당시 소실된 상태)는 매각에서 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 11. 24. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 2,252,601,298원
1,238,899,467원 49%
2.6회

6개월 24건 2,708,187,162원
1,362,450,025원 50%
2.6회

12개월 46건 2,627,652,530원
1,491,416,365원 52%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	울산지방법원 / 2024 타경 100130 (1)
소재지	울산광역시 울주군 웅촌면 정주권로
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 739.0 평 / 건물 223.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-01 (입찰 16일전)
감정가	1,093,852,895원
최저가	(70%) 765,697,000원
보증금	(10%) 76,569,700원
청구금액	2,896,397,163원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-26	1,093,852,895	유찰
2	2026-07-01	765,697,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	검단리 151	잡종지	1453 (439.53평)
검단리 151-2	답	467 (141.27평)
검단리 153-6	대	523 (158.21평)
건물	검단리 151 1동호	단층 창고 철골조	171 (51.73평)
검단리 151 2동호	단층 창고 철골조	171 (51.73평)
검단리 151 3동호	단층 작업장 철골조	198 (59.90평)
검단리 151 3동호	단층 변소 철골조	5.25 (1.59평)
제시외건물	검단리 151	작업장	97.54 (29.51평)
검단리 151	창고	49.3 (14.91평)
검단리 151	화장실,샤워실	19.875 (6.01평)
검단리 151	다용도실	3.4 (1.03평)
검단리 151	비닐하우스	24 (7.26평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 '춘해보건대학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 소재함. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 부정형의 토지이며, 공업기타 건부지임. 일련번호 2): 부정형의 토지이며, 잡종지 상태임. 일련번호 3): 부정형의 토지이며, 공업나지임. 일련번호 4)~12): 9필지 일단의 부정형의 토지이며, 축사부지임. 일련번호 13): 부정형의 토지이며, 일련번호 4)~12)의 부속토지 및 하천포락지임. 일련번호 14): 부정형의 토지이며, 일련번호 4)~12)의 부속토지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1),3): 북서측으로 폭 약 8m의 도로에 접함. 일련번호 2): 지적도상 맹지이나, 일련번호 1),3)을 통하여 접근가능함. 일련번호 4)~12): 남동측으로 폭 약 3~4m의 도로에 접함. 일련번호 13),14): 지적도상 맹지이나 일련번호 4)~12)를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. ■ 일련번호 3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. ■ 일련번호 4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. ■ 일련번호 5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. ■ 일련번호 6) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. ■ 일련번호 7) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. ■ 일련번호 8) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. ■ 일련번호 9) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. ■ 일련번호 10) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. ■ 일련번호 11) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. ■ 일련번호 12) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. ■ 일련번호 13) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. ■ 일련번호 14) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 일련번호 2) 토지는 공부상 지목 '답' 이나 현황 잡종지 상태임. 일련번호 13) 토지는 공부상 지목 '전' 이나 현황 잡종지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조. 1)건물의 구조 가),나),다): 철골조 루프키스톤지붕 단층 건물로서, 외,내벽: 하부조적 및 판넬잇기 마감 등. 창호: 새시창호임. 라): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외,내벽: 시멘트 몰탈 마감 등. 창호: 없 음. 마),바),사),아),자): 파이프구조(블럭보강) 스레트지붕 단층 건물로서, 외,내벽: 시멘트 몰탈 마감 등. 창호: 새시창호임. 차):파이프구조(블럭보강) 스레트지붕 단층 건물로서. 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지바름 및 시멘트 몰탈 마감 등. 창호: 목재 및 새시창호임. 카),타): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외,내벽: 하부조적 및 판넬잇기 마감 등. 창호: 없 음. 파): 벽돌구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 합판 사이딩 마감 및 치장석 붙임 마감 등. 내벽: 타일붙임 및 벽지바름 등. 창호: 새시창호임. 하),거),너),더): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외,내벽: 판넬잇기 마감 등. 창호: 새시창호임. 2)이용상태 가),나),다): 창고 및 작업장임. 라): 화장실임. 마),바),사),아),자): 축사(돈사)임. 차): 직원숙소 및 창고임. 카),타): 퇴비사임. 파): 단독주택(관리사)임. 하),거),너),더): 축사(계사)임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비(일련번호 차),파)) 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 대상물건상에 제시외건물 ㄱ)~ㅅ)-2과 철거용이한 이동식 컨테이너 7동이 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호 하),거),너),더)는 공부상 '경량철골조' 이나 현황 일반철골구조임. 일련번호 마),바),사),아),자),하),거),너),더)는 공부상 '계사' 이나 현황 돈사임. 일련번호 차)는 공부상 '계사' 이나 현황 직원숙소 및 창고임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 일련번호 4)~12) 위 지상에 구축물(사료저장탱크,오.폐수보관소)이 소재하며, 일련번호 나) 건물 내에 제시외 기계기구(호이스트 크레인)이 소재함.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
두명희	343.8032㎡	15,000,000 [월]1,200,000
2014.07.01		2014.01.10 ~2016.01.09
박준남	1,2동호전부	20,000,000 [월]1,200,000
2013.08.05	2024.2.26.	2023.07.21.~2024.07.20
전가훈	3동198㎡	10,000,000 [월]800,000
2016.04.05	2024.2.22.	2021.04.29.~2024.02.22

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2026년3월3일	파산		인수
3	2024년1월16일	소유권		말소
4	2024년1월16일	소유권		말소
5	2024년1월16일	소유권		말소
6	2024년1월16일	소유권		말소
7	2020년11월24일	근저당권	3,240,000,000원	말소기준
8	2023년3월15일	근저당권	1,500,000,000원	말소
9	2024년1월31일	임의경매		말소
10	2024년3월21일	가압류	226,995,614원	말소
11	2024년4월1일	가압류	72,773,713원	말소
12	2024년4월15일	가압류	40,058,049원	말소
13	2024년5월1일	가압류	231,211,457원	말소
14	2025년3월6일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년1월16일	소유권		말소
2	2024년1월16일	소유권		말소
3	2024년1월16일	소유권		말소
4	2024년1월16일	소유권		말소
5	2020년11월24일	근저당권	3,240,000,000원	말소기준
6	2023년3월15일	근저당권	1,500,000,000원	말소
7	2024년1월31일	임의경매		말소
8	2024년3월21일	가압류	226,995,614원	말소
9	2024년4월1일	가압류	72,773,713원	말소
10	2024년4월15일	가압류	40,058,049원	말소
11	2024년5월1일	가압류	231,211,457원	말소
12	2026년3월3일	파산		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물[별지 감정평가서 중 '지적 및 건물개황도'에 나타나는 (ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ),(ㅁ)] 포함 2. 본건 토지 151-2는 공부상 지목 '답'이나 현황 '잡종지'로, 농지취득자격증명 불필요함(별지 사실조회 회신서 참조) 3. 본건 제2동호 건물 내에 제시외 기계기구(1),(2)(호이스트 크레인, 현장조사 당시 소실된 상태)는 매각에서 제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 11. 24. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	2,252,601,298원 1,238,899,467원	49% 2.6회
6개월	24건	2,708,187,162원 1,362,450,025원	50% 2.6회
12개월	46건	2,627,652,530원 1,491,416,365원	52% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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