법원경매 2025타경1722 | 파주시 법원읍 법원리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 1722 (1)

소재지 경기도 파주시 법원읍 법원리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 631.8 평 / 건물 233.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-26 (입찰 3일전)

감정가 772,988,560원

최저가 (100%) 772,988,560원

보증금 (10%) 77,298,856원

청구금액 20,066,938원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-26 772,988,560

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
법원리 256-13 공장용지 2088.5
(631.77평)

건물
법원리 256-13 1층 공장 일반철골구조 84.255
(25.49평)

법원리 256-13 1층 공장 일반철골구조 110.7
(33.49평)

제시외건물
법원리 256-13 공장 108
(32.67평)

법원리 256-13 공장 108
(32.67평)

법원리 256-13 화장실 6
(1.82평)

법원리 256-13 창고 148.8
(45.01평)

법원리 256-13 사무실 30
(9.08평)

법원리 256-13 기계실 1
(0.30평)

법원리 256-13 창고 107.6
(32.55평)

법원리 256-13 창고 67.5
(20.42평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 법원읍 법원리 소재 ""천현초등학교"" 북측 원거리에 위치하며 주위는 공장 및 창고, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측의 로폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역 임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 기호(2,3)
일반철골구조 기타지붕 단층 외벽: 판넬마감, 창호: 새시창호 임.
2)이용상태 기호(2,3) 공히 공장으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 사진용지 및 건물개황도와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅇ)이 소재함.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-23]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 환매특약
말소

2 2023년4월10일 근저당권
1,200,000,000원 말소기준

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년4월10일 근저당권
1,200,000,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1~3 지분매각임 3.목록1 토지는 공장용지이며 목록2,3 건물은 공장으로 이용중

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.4.10. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,066,938원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경4653,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 2,849,524,412원
1,718,565,190원 48%
2.9회

6개월 22건 3,391,981,520원
1,868,755,396원 47%
3회

12개월 50건 2,471,132,096원
1,394,884,386원 53%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경63519(1)
공장
2026-05-27 경기도 파주시 법원읍 웅담리 276-5 2,342,547,000원
1,147,848,000원
재진행 / 2회

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 1722 (1)
소재지	경기도 파주시 법원읍 법원리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 631.8 평 / 건물 233.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-26 (입찰 3일전)
감정가	772,988,560원
최저가	(100%) 772,988,560원
보증금	(10%) 77,298,856원
청구금액	20,066,938원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-26	772,988,560

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	법원리 256-13	공장용지	2088.5 (631.77평)
건물	법원리 256-13	1층 공장 일반철골구조	84.255 (25.49평)
법원리 256-13	1층 공장 일반철골구조	110.7 (33.49평)
제시외건물	법원리 256-13	공장	108 (32.67평)
법원리 256-13	공장	108 (32.67평)
법원리 256-13	화장실	6 (1.82평)
법원리 256-13	창고	148.8 (45.01평)
법원리 256-13	사무실	30 (9.08평)
법원리 256-13	기계실	1 (0.30평)
법원리 256-13	창고	107.6 (32.55평)
법원리 256-13	창고	67.5 (20.42평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 법원읍 법원리 소재 ""천현초등학교"" 북측 원거리에 위치하며 주위는 공장 및 창고, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측의 로폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(2,3) 일반철골구조 기타지붕 단층 외벽: 판넬마감, 창호: 새시창호 임. 2)이용상태 기호(2,3) 공히 공장으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 후첨 사진용지 및 건물개황도와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅇ)이 소재함. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		환매특약		말소
2	2023년4월10일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년4월10일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1~3 지분매각임 3.목록1 토지는 공장용지이며 목록2,3 건물은 공장으로 이용중


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.4.10. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,066,938원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경4653,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	2,849,524,412원 1,718,565,190원	48% 2.9회
6개월	22건	3,391,981,520원 1,868,755,396원	47% 3회
12개월	50건	2,471,132,096원 1,394,884,386원	53% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경63519(1) 공장 2026-05-27	경기도 파주시 법원읍 웅담리 276-5	2,342,547,000원 1,147,848,000원 재진행 / 2회

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