법원경매 2025타경7557 | 영천시 금호읍 신월리 상가,사무실

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 7557 (1)

소재지 경상북도 영천시 금호읍 신월리

종류/대상 상가,사무실 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 89.1 평 / 건물 49.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-25 (입찰 27일전)

감정가 180,036,350원

최저가 (70%) 126,025,000원

보증금 (10%) 12,602,500원

청구금액 83,632,515원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-26 180,036,350 유찰

2 2026-06-25 126,025,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신월리 526-6 답 30.6479
(9.27평)

신월리 526-9 대 264
(79.86평)

건물
신월리 526-9 단층 근린생활시설 철근콘크리트조 138.325
(41.84평)

제시외건물
신월리 526-9 창고 26.6
(8.05평)

1) 위치/제1종일반주거지역/주차장/철근콘크리트조/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 금호읍 신월리 소재 ""신월리마을회관"" 남서측에 인접하여 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근(일련번호 2는 일련번호 1을 경유하여)이 가능하며, 제반교통사정은 보통 입니다.
3)형태 및 이용상태 (1)일련번호 1) : 대체적으로 가장형의 토지로 주거기타(주차장 등)입니다.
(2)일련번호 2) : 대체적으로 세장형의 토지로 업무용 건물 건부지 입니다.
4)인접 도로상태 (1)일련번호 1) : 북서측으로 폭 약 5~6미터, 북동측으로 폭 약4미터 내외의 도로와 접합 니다.
(2)일련번호 2) : 일련번호 1)을 경유하여 북서측 소재 도로와 통하며, 남동측으로 지목이 도로인 토지와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 (1)일련번호 1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> (2)일련번호 2) : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기타 : 없습니다.
1)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 단층건으로서, -외벽 : 타일붙임, 강화유리, 몰탈위 페인트 등 마감 -내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등 마감 -바닥 : 인조석 물갈기, 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.
2)이용상태 공방 등으로 이용중입니다.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 보일러설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 공부상 근린생활시설(새마을금고)로 되어 있으나 공방 등으로 이용되고 있습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-05]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

주식회사대륙개발 138.32㎡

2022.04.22
2022.04.12~2023.04.13

손호성 건물전부 2,000,000
[월]250,000

2025.4.25. 2022.03.01.부터2027.03.01.까지

주식회사아이밀영남지점 16.5 ㎡

2020.05.12
2020.04.29~2020.12.28

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 토지 일부 지상도로에 저촉되어 개별요인 비교시 감안하여 평가하였으며, 주거기타(주차장 등)임. 목록3 공부상 근린생활시설(새마을금고)로 되어 있으나 공방 등으로 이용되고 있음.(감정서참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.7.15. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 364,000,000원
189,000,000원 52%
2회

6개월 2건 445,983,830원
152,940,000원 37%
3.5회

12개월 3건 453,989,220원
189,626,667원 43%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 7557 (1)
소재지	경상북도 영천시 금호읍 신월리
종류/대상	상가,사무실 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 89.1 평 / 건물 49.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-25 (입찰 27일전)
감정가	180,036,350원
최저가	(70%) 126,025,000원
보증금	(10%) 12,602,500원
청구금액	83,632,515원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-26	180,036,350	유찰
2	2026-06-25	126,025,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신월리 526-6	답	30.6479 (9.27평)
신월리 526-9	대	264 (79.86평)
건물	신월리 526-9	단층 근린생활시설 철근콘크리트조	138.325 (41.84평)
제시외건물	신월리 526-9	창고	26.6 (8.05평)
1) 위치/제1종일반주거지역/주차장/철근콘크리트조/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 금호읍 신월리 소재 ""신월리마을회관"" 남서측에 인접하여 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근(일련번호 2는 일련번호 1을 경유하여)이 가능하며, 제반교통사정은 보통 입니다. 3)형태 및 이용상태 (1)일련번호 1) : 대체적으로 가장형의 토지로 주거기타(주차장 등)입니다. (2)일련번호 2) : 대체적으로 세장형의 토지로 업무용 건물 건부지 입니다. 4)인접 도로상태 (1)일련번호 1) : 북서측으로 폭 약 5~6미터, 북동측으로 폭 약4미터 내외의 도로와 접합 니다. (2)일련번호 2) : 일련번호 1)을 경유하여 북서측 소재 도로와 통하며, 남동측으로 지목이 도로인 토지와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1)일련번호 1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> (2)일련번호 2) : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 단층건으로서, -외벽 : 타일붙임, 강화유리, 몰탈위 페인트 등 마감 -내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등 마감 -바닥 : 인조석 물갈기, 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 공방 등으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 보일러설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 공부상 근린생활시설(새마을금고)로 되어 있으나 공방 등으로 이용되고 있습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
주식회사대륙개발	138.32㎡
2022.04.22		2022.04.12~2023.04.13
손호성	건물전부	2,000,000 [월]250,000
	2025.4.25.	2022.03.01.부터2027.03.01.까지
주식회사아이밀영남지점	16.5 ㎡
2020.05.12		2020.04.29~2020.12.28

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 토지 일부 지상도로에 저촉되어 개별요인 비교시 감안하여 평가하였으며, 주거기타(주차장 등)임. 목록3 공부상 근린생활시설(새마을금고)로 되어 있으나 공방 등으로 이용되고 있음.(감정서참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.7.15. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	364,000,000원 189,000,000원	52% 2회
6개월	2건	445,983,830원 152,940,000원	37% 3.5회
12개월	3건	453,989,220원 189,626,667원	43% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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