법원경매 2025타경982 | 북구 침산동 15-55 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 982 (1)

소재지 대구광역시 북구 침산동 15-55

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 69.9 평 / 건물 30.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-26 (입찰 10일전)

감정가 444,438,160원

최저가 (100%) 444,438,160원

보증금 (10%) 44,443,816원

청구금액 150,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-26 444,438,160

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
침산동 15-55 대 198
(59.90평)

침산동 15-53 도로 33.0769
(10.01평)

건물
침산동 15-55 단층 주택 77.61
(23.48평)

침산동 15-55 단층 창고 6.61
(2.00평)

침산동 15-55 단층 변소 2.57
(0.78평)

제시외건물
침산동 15-55 화장실 7.04
(2.13평)

침산동 15-55 다용도실 8.3
(2.51평)

1) 위치/도시지역/준주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/기와지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 ""동침산네거리"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 정방형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, ""주거용 건부지""임.
기호 2) : 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, ""도로""임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
기호 2) : 본건이 폭 약 2~3미터의 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역,준주거지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 도시지역,준주거지역,시가지경관지구(중심),가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시 외 건물(㉠,㉡)이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으니, 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 진행 여부를 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 외장 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 나,다) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 외장 타일 등 마감 내벽 : 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 2)이용상태 가) 주택 나) 창고 다) 변소 3)설비내역 기호 가) 건물은 위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-10]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2. 일반건축물대장은 존재하지 않음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2,3.(지분) 설정 1991.3.11.(근저당권)입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 659,170,440원
317,103,333원 47%
2.7회

6개월 6건 539,030,428원
251,690,000원 44%
2.7회

12개월 10건 615,300,313원
286,336,740원 45%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경8607(1)
주택
2026-06-18 대구광역시 북구 침산동 65-1 480,057,600원
336,040,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 982 (1)
소재지	대구광역시 북구 침산동 15-55
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 69.9 평 / 건물 30.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-26 (입찰 10일전)
감정가	444,438,160원
최저가	(100%) 444,438,160원
보증금	(10%) 44,443,816원
청구금액	150,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-26	444,438,160

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	침산동 15-55	대	198 (59.90평)
침산동 15-53	도로	33.0769 (10.01평)
건물	침산동 15-55	단층 주택	77.61 (23.48평)
침산동 15-55	단층 창고	6.61 (2.00평)
침산동 15-55	단층 변소	2.57 (0.78평)
제시외건물	침산동 15-55	화장실	7.04 (2.13평)
침산동 15-55	다용도실	8.3 (2.51평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/기와지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 ""동침산네거리"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 정방형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, ""주거용 건부지""임. 기호 2) : 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, ""도로""임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함. 기호 2) : 본건이 폭 약 2~3미터의 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역,준주거지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 도시지역,준주거지역,시가지경관지구(중심),가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시 외 건물(㉠,㉡)이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으니, 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 진행 여부를 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 외장 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 나,다) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 외장 타일 등 마감 내벽 : 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 2)이용상태 가) 주택 나) 창고 다) 변소 3)설비내역 기호 가) 건물은 위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2. 일반건축물대장은 존재하지 않음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2,3.(지분) 설정 1991.3.11.(근저당권)입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	659,170,440원 317,103,333원	47% 2.7회
6개월	6건	539,030,428원 251,690,000원	44% 2.7회
12개월	10건	615,300,313원 286,336,740원	45% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경8607(1) 주택 2026-06-18	대구광역시 북구 침산동 65-1	480,057,600원 336,040,000원 유찰 / 1회

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