법원경매 2025타경3712 | 성주군 용암면 사곡리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 3712 (1)

소재지 경상북도 성주군 용암면 사곡리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 38.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-26 (입찰 4일전)

감정가 19,362,000원

최저가 (100%) 19,362,000원

보증금 (10%) 1,936,200원

청구금액 34,046,785원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-26 19,362,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
사곡리 257 대 51.6
(15.61평)

사곡리 258 대 23.2
(7.02평)

사곡리 259 대 53.6
(16.21평)

1) 위치/도시지역/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1)~(5): 본건 토지는 경상북도 성주군 용암면 사곡리 소재 "적산소류지" 북동측 인근 에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 임야, 채석장 등으로 형성된 농촌지대로서 주위환경 대체로 보통임. 기호(6): 본건 토지는 경상북도 성주군 용암면 사곡리 소재 "적산소류지" 남측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 주로 자연림으로 형성된 순수산림지대로서 주위환경 대체로 보통임. 기호(7): 본건 토지는 경상북도 고령군 다산면 상곡리 소재 "다산면사무소" 남동측 원거리 에 위치하며, 부근 일대는 주로 농경지로 형성된 경지정리지대로서 주위환경 대체 로 보통임. 기호(8): 본건 토지는 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 (통칭)"송곡마을" 남동측 근거 리에 위치하며, 부근 일대는 주로 자연림으로 형성된 순수산림지대로서 주위환경 대체로 보통임.
2)교통상황 기호(1)~(5),(7): 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근 성 및 인근 도로의 정비상태 등 제반 교통상황 대체로 보통임. 기호(6): 본건까지 농기계의 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 다소 불편함. 기호(8): 본건 인근까지 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성, 인근 도로 및 농로의 정비상태 등 제반 교통상황 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지임. 기호(2),(3): 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지임. 기호(4),(5): 북동측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전임. 기호(6): 급경사 지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 자연림임. 기호(7): 세장형의 토지로서 인접지 및 인접농로 대비 대체로 등고평탄하며, 농경지(전)임. 기호(8): 북측 하향의 완경사 지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북서측 일부로 폭 약 3미터의 도로와 접함. 기호(2): 북서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접함. 기호(3): 남동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접함. 기호(4),(5): 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함. 기호(6),(8): 임야도상 맹지임. 기호(7): 서측으로 폭 약 3미터의 포장농로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 기호(4),(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 기호(6): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설 설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)임. 기호(7): 도시지역, 자연녹지지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(250m 제한지역), 개발 제한구역임. 기호(8): 농림지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역), 가축사육제한구역(500m 제한지역), 보전산지(UFM100), 임업용산지(UFM100)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(3),(7) 토지상에는 비닐하우스가 소재함. - 본건 토지의 소재지, 지번, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-02-10]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각 2.목록3 토지 지상에 비닐하우스 소재하며, 매각제외 3.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.11.11.강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 276,277,667원
89,203,000원 38%
3.3회

6개월 3건 276,277,667원
89,203,000원 38%
3.3회

12개월 10건 236,529,330원
97,123,900원 40%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 3712 (1)
소재지	경상북도 성주군 용암면 사곡리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 38.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-26 (입찰 4일전)
감정가	19,362,000원
최저가	(100%) 19,362,000원
보증금	(10%) 1,936,200원
청구금액	34,046,785원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-26	19,362,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사곡리 257	대	51.6 (15.61평)
사곡리 258	대	23.2 (7.02평)
사곡리 259	대	53.6 (16.21평)
1) 위치/도시지역/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1)~(5): 본건 토지는 경상북도 성주군 용암면 사곡리 소재 "적산소류지" 북동측 인근 에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 임야, 채석장 등으로 형성된 농촌지대로서 주위환경 대체로 보통임. 기호(6): 본건 토지는 경상북도 성주군 용암면 사곡리 소재 "적산소류지" 남측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 주로 자연림으로 형성된 순수산림지대로서 주위환경 대체로 보통임. 기호(7): 본건 토지는 경상북도 고령군 다산면 상곡리 소재 "다산면사무소" 남동측 원거리 에 위치하며, 부근 일대는 주로 농경지로 형성된 경지정리지대로서 주위환경 대체 로 보통임. 기호(8): 본건 토지는 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 (통칭)"송곡마을" 남동측 근거 리에 위치하며, 부근 일대는 주로 자연림으로 형성된 순수산림지대로서 주위환경 대체로 보통임. 2)교통상황 기호(1)~(5),(7): 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근 성 및 인근 도로의 정비상태 등 제반 교통상황 대체로 보통임. 기호(6): 본건까지 농기계의 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 다소 불편함. 기호(8): 본건 인근까지 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성, 인근 도로 및 농로의 정비상태 등 제반 교통상황 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지임. 기호(2),(3): 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지임. 기호(4),(5): 북동측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전임. 기호(6): 급경사 지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 자연림임. 기호(7): 세장형의 토지로서 인접지 및 인접농로 대비 대체로 등고평탄하며, 농경지(전)임. 기호(8): 북측 하향의 완경사 지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 기호(1): 북서측 일부로 폭 약 3미터의 도로와 접함. 기호(2): 북서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접함. 기호(3): 남동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접함. 기호(4),(5): 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함. 기호(6),(8): 임야도상 맹지임. 기호(7): 서측으로 폭 약 3미터의 포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 기호(4),(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 기호(6): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설 설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)임. 기호(7): 도시지역, 자연녹지지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(250m 제한지역), 개발 제한구역임. 기호(8): 농림지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역), 가축사육제한구역(500m 제한지역), 보전산지(UFM100), 임업용산지(UFM100)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(3),(7) 토지상에는 비닐하우스가 소재함. - 본건 토지의 소재지, 지번, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각 2.목록3 토지 지상에 비닐하우스 소재하며, 매각제외 3.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.11.11.강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	276,277,667원 89,203,000원	38% 3.3회
6개월	3건	276,277,667원 89,203,000원	38% 3.3회
12개월	10건	236,529,330원 97,123,900원	40% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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