법원경매 2025타경470 | 부여군 충화면 오덕리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 논산지원 / 2025 타경 470 (3)

소재지 충청남도 부여군 충화면 오덕리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 3,359.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-26 (입찰 10일전)

감정가 122,177,000원

최저가 (100%) 122,177,000원

보증금 (10%) 12,217,700원

청구금액 22,860,635원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-26 122,177,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오덕리 산73 임야 11107
(3,359.87평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호1,2) 토지는 각각 충청남도 부여군 구룡면 동방리 소재 ""수침들"" 및 ""동방앞들"" 내의 경지정리지역내의 농경지로서 본건 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 조성된 농촌 및 농경지대로서, 제반 주위 환경은 보통시되며, 기호3) 임야는 충청남도 부여군 충화면 오덕리 소재 ""수침마을"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨 2)교통상황 기호1,2)세로(가)의 포장된 농로에 접하며, 기호3)토지는 지적도상 맹지이나 각 토지 공히 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2): 세장형, 평지의 ""답"" 기호3): 자연림이나 현재 벌목이 진행되어 있음.
4)인접 도로상태 기호1,2): 노폭 약4미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함 기호3): 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> 기호3): 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 별무함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임 본건 토지 기호3) 임야는 ""사진용지""와 같이 벌초된 상태이나, 논산시청 산지전용주무관 에게 전화 문의한바, 2024년도에 벌채허가를 받은 상태이며, 다른 여타 산지 전용 허가는 없는 것으로 조사됨.
본건의 토지는 외관상 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년7월3일 소유권
말소

2 2025년8월28일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지적도상 맹지 - 현황 "자연림 및 일부 벌목" 상태 - 제시외 관정 매각 제외 - 분묘소재시 분묘기지권성립여지 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 8. 28. 개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 122,177,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,860,635원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 404,246,333원
93,803,467원 30%
3.7회

6개월 6건 216,295,600원
52,806,733원 52%
2.8회

12개월 10건 203,331,780원
52,109,218원 44%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20365(1)
임야
2026-06-08 충청남도 부여군 충화면 지석리 산65 [분묘기지권] 35,224,000원
15,789,000원
유찰 / 2회

사건번호	대전지방법원 논산지원 / 2025 타경 470 (3)
소재지	충청남도 부여군 충화면 오덕리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 3,359.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-26 (입찰 10일전)
감정가	122,177,000원
최저가	(100%) 122,177,000원
보증금	(10%) 12,217,700원
청구금액	22,860,635원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-26	122,177,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오덕리 산73	임야	11107 (3,359.87평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1,2) 토지는 각각 충청남도 부여군 구룡면 동방리 소재 ""수침들"" 및 ""동방앞들"" 내의 경지정리지역내의 농경지로서 본건 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 조성된 농촌 및 농경지대로서, 제반 주위 환경은 보통시되며, 기호3) 임야는 충청남도 부여군 충화면 오덕리 소재 ""수침마을"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨 2)교통상황 기호1,2)세로(가)의 포장된 농로에 접하며, 기호3)토지는 지적도상 맹지이나 각 토지 공히 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2): 세장형, 평지의 ""답"" 기호3): 자연림이나 현재 벌목이 진행되어 있음. 4)인접 도로상태 기호1,2): 노폭 약4미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함 기호3): 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> 기호3): 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 별무함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임 본건 토지 기호3) 임야는 ""사진용지""와 같이 벌초된 상태이나, 논산시청 산지전용주무관 에게 전화 문의한바, 2024년도에 벌채허가를 받은 상태이며, 다른 여타 산지 전용 허가는 없는 것으로 조사됨. 본건의 토지는 외관상 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년7월3일	소유권		말소
2	2025년8월28일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지적도상 맹지 - 현황 "자연림 및 일부 벌목" 상태 - 제시외 관정 매각 제외 - 분묘소재시 분묘기지권성립여지 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 8. 28. 개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 122,177,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,860,635원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	404,246,333원 93,803,467원	30% 3.7회
6개월	6건	216,295,600원 52,806,733원	52% 2.8회
12개월	10건	203,331,780원 52,109,218원	44% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20365(1) 임야 2026-06-08	충청남도 부여군 충화면 지석리 산65 [분묘기지권]	35,224,000원 15,789,000원 유찰 / 2회

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