법원경매 2024타경92896 | 포천시 가산면 금현리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2024 타경 92896 (1)

소재지 경기도 포천시 가산면 금현리

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 891.9 평 / 건물 289.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-26 (입찰 9일전)

감정가 1,727,853,910원

최저가 (100%) 1,727,853,910원

보증금 (10%) 172,785,391원

청구금액 810,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-26 1,727,853,910

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금현리 496 공장용지 2872
(868.78평)

금현리 498-7 도로 76.5
(23.14평)

건물
금현리 496 에이동호 1층 사무실 일반철골구조 95.71
(28.95평)

금현리 496 에이동호 2층 사무실 일반철골구조 94.5
(28.59평)

금현리 496 비동호 단층 공장 일반철골구조 225.5
(68.21평)

금현리 496 씨동호 단층 공장 일반철골구조 225.5
(68.21평)

제시외건물
금현리 496 에이동호 계단실 6
(1.82평)

금현리 496 비동호 작업장 309
(93.47평)

1) 위치/농림지역/노선버스정류장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 가산면 금현리 소재 "금현2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소 규모의 공장,창고, 농경지 등으로 형성된 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 평탄한 부정형으로 공업용으로 이용중임. 기호2: 평탄한 부정형으로 도로상태임.
4)인접 도로상태 기호1 토지는 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로인 기호2와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적건물개황도 및 사진용지 참조, 7)공부와의 차이 - 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
1)건물의 구조 - 기호3: 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 외벽은 판넬마감, 내벽은 판넬, 벽지, 일부 타일마감 창호는 하이샷시참호임.
- 기호4,5: 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽, 내벽은 판넬마감, 창호는 하이샷시참호임.
2)이용상태 후첨 "건물개황도" 참조.
3)설비내역 기본적인 위생, 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호3의 2층 기숙사는 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 - 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-31]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박인준 금현리 496(에이동,비동,씨동)

조순철 정금로371-25(금현리496)

2018.12.21

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.공장및광업재단저당법 제6조 목록의 기계·기구는 전부 소재불명임(감정평가서 참조) 3.집행관의 현장 조사 시 공장 내에 엣지밴딩기 1대가 소재하고 있었으나 현황조사보고서의 박인준의 진술에 의하면 현재 공 장 내에 소재하고 있는 엣지밴딩기는 공장을 임차한 후 자신이 구입한 것이며 본 건 기계기구와는 관련이 없다고 함 4.목록2.부동산은 지분매각임 5.토지 및 건물의 이용상태, 인접도로상태는 감정평가서 참조

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목 록1. 3.~ 6. :2022. 6. 17. 근저당권 설정 목록2.:2020.11.24.근저 당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 2,005,780,156원
1,001,871,111원 47%
2.9회

6개월 26건 2,402,263,345원
1,385,038,722원 49%
2.8회

12개월 46건 2,494,378,620원
1,329,775,711원 52%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경73735(1)
공장
2026-05-26 경기도 포천시 가산면 가산리 296 842,688,040원
842,688,040원
신건 / 0회

2024타경92896(2)
공장
2026-05-26 경기도 포천시 가산면 금현리 497-2 [농지취득자격증명] 1,890,935,360원
1,890,935,360원
신건 / 0회

2024타경82622(1)
공장
2026-05-27 경기도 포천시 가산면 금현리 14-1 2,772,667,940원
1,940,868,000원
유찰 / 1회

사건번호	의정부지방법원 / 2024 타경 92896 (1)
소재지	경기도 포천시 가산면 금현리
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 891.9 평 / 건물 289.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-26 (입찰 9일전)
감정가	1,727,853,910원
최저가	(100%) 1,727,853,910원
보증금	(10%) 172,785,391원
청구금액	810,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-26	1,727,853,910

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금현리 496	공장용지	2872 (868.78평)
금현리 498-7	도로	76.5 (23.14평)
건물	금현리 496 에이동호	1층 사무실 일반철골구조	95.71 (28.95평)
금현리 496 에이동호	2층 사무실 일반철골구조	94.5 (28.59평)
금현리 496 비동호	단층 공장 일반철골구조	225.5 (68.21평)
금현리 496 씨동호	단층 공장 일반철골구조	225.5 (68.21평)
제시외건물	금현리 496 에이동호	계단실	6 (1.82평)
금현리 496 비동호	작업장	309 (93.47평)
1) 위치/농림지역/노선버스정류장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 가산면 금현리 소재 "금현2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소 규모의 공장,창고, 농경지 등으로 형성된 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1: 평탄한 부정형으로 공업용으로 이용중임. 기호2: 평탄한 부정형으로 도로상태임. 4)인접 도로상태 기호1 토지는 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로인 기호2와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적건물개황도 및 사진용지 참조, 7)공부와의 차이 - 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 - 기호3: 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 외벽은 판넬마감, 내벽은 판넬, 벽지, 일부 타일마감 창호는 하이샷시참호임. - 기호4,5: 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽, 내벽은 판넬마감, 창호는 하이샷시참호임. 2)이용상태 후첨 "건물개황도" 참조. 3)설비내역 기본적인 위생, 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호3의 2층 기숙사는 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 - 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.공장및광업재단저당법 제6조 목록의 기계·기구는 전부 소재불명임(감정평가서 참조) 3.집행관의 현장 조사 시 공장 내에 엣지밴딩기 1대가 소재하고 있었으나 현황조사보고서의 박인준의 진술에 의하면 현재 공 장 내에 소재하고 있는 엣지밴딩기는 공장을 임차한 후 자신이 구입한 것이며 본 건 기계기구와는 관련이 없다고 함 4.목록2.부동산은 지분매각임 5.토지 및 건물의 이용상태, 인접도로상태는 감정평가서 참조


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목 록1. 3.~ 6. :2022. 6. 17. 근저당권 설정 목록2.:2020.11.24.근저 당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	2,005,780,156원 1,001,871,111원	47% 2.9회
6개월	26건	2,402,263,345원 1,385,038,722원	49% 2.8회
12개월	46건	2,494,378,620원 1,329,775,711원	52% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경73735(1) 공장 2026-05-26	경기도 포천시 가산면 가산리 296	842,688,040원 842,688,040원 신건 / 0회
2024타경92896(2) 공장 2026-05-26	경기도 포천시 가산면 금현리 497-2 [농지취득자격증명]	1,890,935,360원 1,890,935,360원 신건 / 0회
2024타경82622(1) 공장 2026-05-27	경기도 포천시 가산면 금현리 14-1	2,772,667,940원 1,940,868,000원 유찰 / 1회

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박인준	금현리 496(에이동,비동,씨동)
박인준
조순철	정금로371-25(금현리496)
조순철	2018.12.21