법원경매 2025타경776 | 평창군 용평면 도사리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 영월지원 / 2025 타경 776 (1)

소재지 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 908.6 평 / 건물 65.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-30 (입찰 26일전)

감정가 144,972,000원

최저가 (70%) 101,480,000원

보증금 (10%) 10,148,000원

청구금액 70,866,689원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-26 144,972,000 유찰

2 2026-06-30 101,480,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도사리 384 전 2810
(850.03평)

도사리 384-1 대 193.5
(58.53평)

건물
도사리 384-1 단층 단독주택 경량철골조 38.88
(11.76평)

제시외건물
도사리 384 비닐하우스 144.5
(43.71평)

도사리 384 주택 20.65
(6.25평)

도사리 384-1 주택일부 8.65
(2.62평)

도사리 384-1 화장실 2.25
(0.68평)

1) 위치/생산관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 소재 ""도사3교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 완경사지로서 전(일부 휴경지), 일부 제시외건물 건부지 및 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(2): 사다리형 완경사지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 현황 본건 북동측으로 폭 4m내외의 도로(본건 일부 포함)에 접하며, 일련번호(2): 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2): 생산관리지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1) 토지 지상에 별첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
7)공부와의 차이 일련번호(1): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 제시외건물 건부지 및 도로로 판단됨.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상이며, 본건은 수 인의 공유부동산 중 '유용임'지분만의 감정평가임.
1)건물의 구조 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등, 창호: 새시창호 등임.
2)이용상태 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건에 제시외건물(ㄷ,ㄹ)이 소재함.
5)공부와의 차이 본건 일련번호(3) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 ""용평면 도사리 384-1번지""상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황 ""용평면 도사리 384, 384-1번지""상에 소재하는 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건의 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(3)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-11]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

신영길

1970.04.20

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 -목록 1은 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물들 포함 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -목록 1,2는 지적경계불분명 -목록 1은 공부상 전이나 현황 일부 제시외 건물 건부지 및 도로 -목록 1의 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 및 목구조 함석지붕 단층주택이 소재(법정지상권 성립여부 불분명) -목록 1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -목록 3은 공부상 목록 2 토지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황 목록 1,2 토지상에 소재

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 7. 5. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 199,955,460원
91,018,133원 44%
2.8회

6개월 18건 265,393,431원
158,119,435원 55%
2.4회

12개월 24건 331,604,657원
176,764,365원 54%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경578(1)
주택
2026-06-09 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 147-1 [농지취득자격증명] 304,471,000원
304,471,000원
신건 / 0회

사건번호	춘천지방법원 영월지원 / 2025 타경 776 (1)
소재지	강원특별자치도 평창군 용평면 도사리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 908.6 평 / 건물 65.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-30 (입찰 26일전)
감정가	144,972,000원
최저가	(70%) 101,480,000원
보증금	(10%) 10,148,000원
청구금액	70,866,689원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-26	144,972,000	유찰
2	2026-06-30	101,480,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도사리 384	전	2810 (850.03평)
도사리 384-1	대	193.5 (58.53평)
건물	도사리 384-1	단층 단독주택 경량철골조	38.88 (11.76평)
제시외건물	도사리 384	비닐하우스	144.5 (43.71평)
도사리 384	주택	20.65 (6.25평)
도사리 384-1	주택일부	8.65 (2.62평)
도사리 384-1	화장실	2.25 (0.68평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 소재 ""도사3교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 완경사지로서 전(일부 휴경지), 일부 제시외건물 건부지 및 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(2): 사다리형 완경사지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 현황 본건 북동측으로 폭 4m내외의 도로(본건 일부 포함)에 접하며, 일련번호(2): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2): 생산관리지역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1) 토지 지상에 별첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(1): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 제시외건물 건부지 및 도로로 판단됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건은 수 인의 공유부동산 중 '유용임'지분만의 감정평가임. 1)건물의 구조 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건에 제시외건물(ㄷ,ㄹ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 일련번호(3) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 ""용평면 도사리 384-1번지""상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황 ""용평면 도사리 384, 384-1번지""상에 소재하는 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(3)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
신영길
1970.04.20

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	-목록 1은 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물들 포함 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -목록 1,2는 지적경계불분명 -목록 1은 공부상 전이나 현황 일부 제시외 건물 건부지 및 도로 -목록 1의 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 및 목구조 함석지붕 단층주택이 소재(법정지상권 성립여부 불분명) -목록 1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -목록 3은 공부상 목록 2 토지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황 목록 1,2 토지상에 소재


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 7. 5. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	199,955,460원 91,018,133원	44% 2.8회
6개월	18건	265,393,431원 158,119,435원	55% 2.4회
12개월	24건	331,604,657원 176,764,365원	54% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경578(1) 주택 2026-06-09	강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 147-1 [농지취득자격증명]	304,471,000원 304,471,000원 신건 / 0회

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