법원경매 2025타경54156 | 용인시 기흥구 지곡동 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2025 타경 54156 (1)

소재지 경기도 용인시 기흥구 지곡동

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 2,692.3 평 / 건물 668.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-22 (입찰 1일전)

감정가 9,756,013,860원

최저가 (100%) 9,756,013,860원

보증금 (10%) 975,601,386원

청구금액 5,830,290,401원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-22 9,756,013,860

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
지곡동 568-1 공장용지 7883
(2,384.61평)

지곡동 568-3 공장용지 733
(221.73평)

지곡동 568-2 도로 284
(85.91평)

건물
지곡동 568-1 지1층 공장 철근콘크리트구조 1437.82
(434.94평)

지곡동 568-1 1층 공장 철근콘크리트구조 289.21
(87.49평)

지곡동 568-1 2층 공장 철근콘크리트구조 272.78
(82.52평)

지곡동 568-1 옥탑1층 철근콘크리트구조 32.33
(9.78평)

제시외건물
지곡동 568-1 ㉠ 냉장창고 50
(15.13평)

지곡동 568-1 ㉤ 경비실 1.4
(0.42평)

지곡동 568-1 ㉧ 창고 1.3
(0.39평)

지곡동 568-3 ㉢ 창고 100
(30.25평)

지곡동 568-1 ㉥ 처마 24
(7.26평)

지곡동 568-1 기계기구
㎡

1) 위치/제반차량 출입/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 용인시 기흥구 지곡동 소재 ""나곡중학교"" 남동측 인근에 위치한 사업체(식품(샌드위치)제조공장인 에스엘비코리아(주)-현재 휴업상태)로서, 부근은 중-소규모의 공장，상업용 및 주상용 부동산 등이 소재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경 보통 정도임.
2)토지의 상황 본건까지 제반차량 출입 가능하도록 도로 개설 되어 있고, 본건 북측으로 315번 지방도와 연결되어 있는 등 제반교통여건은 무난한 상태임. 본건 1,2토지는 완만한 경사지에 평탄하게 조성되어 있고, 기호4토지는 도로로 조성되어 있음. 경사지에 조성되어 동측 및 남측에는 돌축대 등이 소재하며, 토지의 북측 및 서측부분은 임야와 접하고 있음.
3)건물의 구조 및 현상 철근콘크리트구조 （철근콘크리트지붕 2츰 공장으로, 벽 체: 화강석 마갑. 몰탈위페인팅 바 닥: 올탈위 페인팅 및 판넬 등 마갑.
천 장: 석고보드 및 페인팅 부대설비 : 위생 및 급배수설바, 화재탐지 및 경보설비, 천정형시스템 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본 평가대상 공장은 2017년 6월 건물 준공 및 기계기구가 설치돠어 가동되다가 현재는 운휴상태로, 기계기구는 지하1층에 소재하나 단전으로 점등되지 아니하여, 후레쉬에 의존하여 보았을 때, 기계기구의 현상은 특별히 부식의 정도가 심하거나 하는 점 등은 없었으며, 전체적으로 보통 정도의 상태임.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 1.공장건물이 전체적으로 단전되어 있어 엘리베이터, 화장실등이 정상적인지를 판단하기 어려운 상태임.
2.기계기구는 설치년도, 모델, 경과년수등에 의거 일반적 상태에 의거 평가하였으며, 현재 작동치 아니하므로, 정상적 작동가능여부, 부품이 필요 여부등에 대하여 자세하게 알 수 없는 상황임을 충분히 고려하여 경매참가 하시기 바랍니다.
3.기계기구 중 기호4,5(발효기,도우컨디셔너)는 소재불명으로 평가하지 못하였습니다.
4.토지 중 외곽 부분은 일부가 ""임야""인점등을 감안하여 평가하였고, 울타리(펜스),정원수,석축, 임야부분에 자생하는 자연림, 지하1층의 옥상부분에 설치되어 있는 데크등은 토지에 포함평가 하였습니다. 5.기호4토지는 공유물(매각대상1/2)로 그 위치확인은 불가능하므로, 전체 평균단가를 적용하고, 지분비율에 의한 면적으로 평가하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-22]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

정민섭

2023.10.16

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(발효기 1대 및 도우컨디셔너 1개는 소재불명) 포함(감정평가서 참조) 3. 제시외 ㉡ 식당, 창고 컨테이너 90㎡, ㉣ 창고 컨테이너 24㎡, ㉦ 경비실 컨테이너 6.3㎡ 는 이동이 용이하므로 매각 및 평 가에서 제외 4. 건물 전체가 단전되어 있는 상태이고, 건물 옥상에 설치되어 있는 물탱크는 건물에 포함하여 평가 5. 토지 중 일부가 현황 "임야"이고, 울타리(펜스), 정원수, 석축, 임야 부분에 자생하는 자연림, 지하1층의 옥상부분에 설치되 어 있는 데크 등은 토지에 포함하여 평가(감정평가서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.4.22. 근저당권(목록 1., 4.), 2019.5.3. 근저당 설정 권(목록 2.), 2017.7.12. 근저당권(목록 3.)입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 672,990,040원
342,213,750원 45%
3.3회

6개월 13건 635,127,825원
385,827,945원 61%
2.6회

12개월 18건 618,814,541원
402,034,627원 63%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 / 2025 타경 54156 (1)
소재지	경기도 용인시 기흥구 지곡동
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 2,692.3 평 / 건물 668.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-22 (입찰 1일전)
감정가	9,756,013,860원
최저가	(100%) 9,756,013,860원
보증금	(10%) 975,601,386원
청구금액	5,830,290,401원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-22	9,756,013,860

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지곡동 568-1	공장용지	7883 (2,384.61평)
지곡동 568-3	공장용지	733 (221.73평)
지곡동 568-2	도로	284 (85.91평)
건물	지곡동 568-1	지1층 공장 철근콘크리트구조	1437.82 (434.94평)
지곡동 568-1	1층 공장 철근콘크리트구조	289.21 (87.49평)
지곡동 568-1	2층 공장 철근콘크리트구조	272.78 (82.52평)
지곡동 568-1	옥탑1층 철근콘크리트구조	32.33 (9.78평)
제시외건물	지곡동 568-1	㉠ 냉장창고	50 (15.13평)
지곡동 568-1	㉤ 경비실	1.4 (0.42평)
지곡동 568-1	㉧ 창고	1.3 (0.39평)
지곡동 568-3	㉢ 창고	100 (30.25평)
지곡동 568-1	㉥ 처마	24 (7.26평)
지곡동 568-1	기계기구	㎡
1) 위치/제반차량 출입/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 용인시 기흥구 지곡동 소재 ""나곡중학교"" 남동측 인근에 위치한 사업체(식품(샌드위치)제조공장인 에스엘비코리아(주)-현재 휴업상태)로서, 부근은 중-소규모의 공장，상업용 및 주상용 부동산 등이 소재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경 보통 정도임. 2)토지의 상황 본건까지 제반차량 출입 가능하도록 도로 개설 되어 있고, 본건 북측으로 315번 지방도와 연결되어 있는 등 제반교통여건은 무난한 상태임. 본건 1,2토지는 완만한 경사지에 평탄하게 조성되어 있고, 기호4토지는 도로로 조성되어 있음. 경사지에 조성되어 동측 및 남측에는 돌축대 등이 소재하며, 토지의 북측 및 서측부분은 임야와 접하고 있음. 3)건물의 구조 및 현상 철근콘크리트구조 （철근콘크리트지붕 2츰 공장으로, 벽 체: 화강석 마갑. 몰탈위페인팅 바 닥: 올탈위 페인팅 및 판넬 등 마갑. 천 장: 석고보드 및 페인팅 부대설비 : 위생 및 급배수설바, 화재탐지 및 경보설비, 천정형시스템 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4)기계/기구의 현상 본 평가대상 공장은 2017년 6월 건물 준공 및 기계기구가 설치돠어 가동되다가 현재는 운휴상태로, 기계기구는 지하1층에 소재하나 단전으로 점등되지 아니하여, 후레쉬에 의존하여 보았을 때, 기계기구의 현상은 특별히 부식의 정도가 심하거나 하는 점 등은 없었으며, 전체적으로 보통 정도의 상태임. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 1.공장건물이 전체적으로 단전되어 있어 엘리베이터, 화장실등이 정상적인지를 판단하기 어려운 상태임. 2.기계기구는 설치년도, 모델, 경과년수등에 의거 일반적 상태에 의거 평가하였으며, 현재 작동치 아니하므로, 정상적 작동가능여부, 부품이 필요 여부등에 대하여 자세하게 알 수 없는 상황임을 충분히 고려하여 경매참가 하시기 바랍니다. 3.기계기구 중 기호4,5(발효기,도우컨디셔너)는 소재불명으로 평가하지 못하였습니다. 4.토지 중 외곽 부분은 일부가 ""임야""인점등을 감안하여 평가하였고, 울타리(펜스),정원수,석축, 임야부분에 자생하는 자연림, 지하1층의 옥상부분에 설치되어 있는 데크등은 토지에 포함평가 하였습니다. 5.기호4토지는 공유물(매각대상1/2)로 그 위치확인은 불가능하므로, 전체 평균단가를 적용하고, 지분비율에 의한 면적으로 평가하였습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
정민섭
2023.10.16

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(발효기 1대 및 도우컨디셔너 1개는 소재불명) 포함(감정평가서 참조) 3. 제시외 ㉡ 식당, 창고 컨테이너 90㎡, ㉣ 창고 컨테이너 24㎡, ㉦ 경비실 컨테이너 6.3㎡ 는 이동이 용이하므로 매각 및 평 가에서 제외 4. 건물 전체가 단전되어 있는 상태이고, 건물 옥상에 설치되어 있는 물탱크는 건물에 포함하여 평가 5. 토지 중 일부가 현황 "임야"이고, 울타리(펜스), 정원수, 석축, 임야 부분에 자생하는 자연림, 지하1층의 옥상부분에 설치되 어 있는 데크 등은 토지에 포함하여 평가(감정평가서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.4.22. 근저당권(목록 1., 4.), 2019.5.3. 근저당 설정 권(목록 2.), 2017.7.12. 근저당권(목록 3.)입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	672,990,040원 342,213,750원	45% 3.3회
6개월	13건	635,127,825원 385,827,945원	61% 2.6회
12개월	18건	618,814,541원 402,034,627원	63% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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