법원경매 2024타경68694 | 광주시 문형동 523-1 근린시설,상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 68694 (4)

소재지 경기도 광주시 문형동 523-1

종류/대상 근린시설,상가 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 162.7 평 / 건물 238.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-22 ()

감정가 2,286,190,800원

최저가 (100%) 2,286,190,800원

보증금 (10%) 228,619,080원

청구금액 298,356,164원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2026-05-22 2,286,190,800 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
문형동 523-1 대 538
(162.75평)

건물
문형동 523-1 1층 근린생활시설 일반철골구조 196
(59.29평)

문형동 523-1 2층 근린생활시설 일반철골구조 164.69
(49.82평)

문형동 523-1 3층 근린생활시설 일반철골구조 128.85
(38.98평)

제시외건물
문형동 523-1 1-3층 중간층 299.00
(90.45평)

1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 경충대로1481번길에 소재하는‘쌍령동주민자치센터’북서측(기호2)과, 광주시 문형동에 소재하는 "문형교차로" 남서측(기호1,3-8) 인근에 위치하며 주변은 공장 및 창고, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 국도후면 농경지대(기호2)와 노선상가지대임.
2)교통상황 기호2: 북동측으로 구3번국도가 위치하고 본건 토지까지 차량 접근이 용이하며 인근 경충대로를 따라 버스정류장이 소재함 기호4 5 7 8:북측으로 국도43번, 서측으로 지방도57번과 능원IC가 각각 위치하고 본건까지 차량접근이 용이하며 인근 남측의 오포로를 따라 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호2 : 평지의 부정형 토지로서 도로임 기호4: 평지의 사다리형 토지로서 근린생활시설의 건부지임 기호5: 평지의 부정형 토지로서 기호7 토지의 부속토지로 도로 등으로 이용중임 기호7: 평지의 사다리형 토지로서 제조업소의 건부지임 기호8: 평지의 사다리형 토지로서 주상용건물의 건부지임.
4)인접 도로상태 기호2 : 본건이 도로의 일부임 기호4: 남측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함 기호5 및 7: 서측으로 폭 약 6m, 남측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함 기호8: 남측과 서측으로 폭 약 20m, 6m 포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호2 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호4,5,7,8 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임(첨부된 공부 참조).
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호5는 지목은 대이나 현황 도로임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기호2 토지는 쌍령지구 도시개발사업지역에 속함.
1)건물의 구조 기호1 건물 일반철골구조 기타지붕 (철골(경사)지붕) 2층 제2종근린생활시설(제조업소)로서 외벽 및 내벽: 패널 마감 바닥: 방수 페인팅 마감 창호: 섀시 창호임 기호3 건물 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 주택으로서 외벽: 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등, 내부인테리어 등 마감 바닥: 장판, 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임 기호6 건물 일반철골구조(철근콘크리트구조) 기타지붕(철골조) 3층 제2종근린생활시설로서 외부: 벽돌, 강화유리 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 섀시 창호임 2)이용상태 기호1: 제조장으로 이용 중임 기호3: 1층- 근린생활시설, 2층- 주택과 근린생활시설로 이용 중임 기호6: 전시장, 사무실 등으로 이용 중임 3)설비내역 기호1, 기호3: 위생 및 급배수설비 등 기호6: 위생 및 급배수설비, 승강기 등 4)부합물 및 종물 기호1: 옥탑 기호3: 작업장, 창고, 2층 홀, 옥탑계단실, 옥탑창고 등 기호6: 1-3층 중간층 (후첨 건물개황도 참조)
5)공부와의 차이 기호6 건물 내부에 각층(1-3층)마다 중간층(약 299㎡)이 소재하고 이로 인한 위법간축물 표시있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년2월9일 소유권
말소

2 2015년2월17일 근저당권
650,000,000원 말소기준

3 2024년10월30일 강제경매
말소

4 2025년3월6일 강제경매
말소

5 2026년1월23일 압류
말소

6 2026년2월3일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년2월3일 소유권
말소

2 2018년2월9일 근저당권
650,000,000원 말소기준

3 2024년10월30일 강제경매
말소

4 2025년3월6일 강제경매
말소

5 2026년1월23일 압류
말소

6 2026년2월3일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 6번 건물 내부에 각층(1~3층)마다 중간층(약299㎡)이 소재하고, 이로 인한 위법건축물 표시 있으므로 입찰시 주의바람

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 4번 2015. 2. 17.자 근저당권, 설정 6번 2018. 2. 9.자 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(298,356,164원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경794,2025타경51806,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/계획관리지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/철골조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 925,730,086원
566,996,000원 45%
2.6회

6개월 8건 837,238,825원
510,334,000원 46%
2.5회

12개월 8건 837,238,825원
510,334,000원 46%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51564(1)
근린시설
2026-06-15 경기도 광주시 문형동 553-2 5,897,267,800원
4,128,087,000원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 68694 (4)
소재지	경기도 광주시 문형동 523-1
종류/대상	근린시설,상가 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 162.7 평 / 건물 238.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-22 ()
감정가	2,286,190,800원
최저가	(100%) 2,286,190,800원
보증금	(10%) 228,619,080원
청구금액	298,356,164원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-05-22	2,286,190,800	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문형동 523-1	대	538 (162.75평)
건물	문형동 523-1	1층 근린생활시설 일반철골구조	196 (59.29평)
문형동 523-1	2층 근린생활시설 일반철골구조	164.69 (49.82평)
문형동 523-1	3층 근린생활시설 일반철골구조	128.85 (38.98평)
제시외건물	문형동 523-1	1-3층 중간층	299.00 (90.45평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 경충대로1481번길에 소재하는‘쌍령동주민자치센터’북서측(기호2)과, 광주시 문형동에 소재하는 "문형교차로" 남서측(기호1,3-8) 인근에 위치하며 주변은 공장 및 창고, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 국도후면 농경지대(기호2)와 노선상가지대임. 2)교통상황 기호2: 북동측으로 구3번국도가 위치하고 본건 토지까지 차량 접근이 용이하며 인근 경충대로를 따라 버스정류장이 소재함 기호4 5 7 8:북측으로 국도43번, 서측으로 지방도57번과 능원IC가 각각 위치하고 본건까지 차량접근이 용이하며 인근 남측의 오포로를 따라 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호2 : 평지의 부정형 토지로서 도로임 기호4: 평지의 사다리형 토지로서 근린생활시설의 건부지임 기호5: 평지의 부정형 토지로서 기호7 토지의 부속토지로 도로 등으로 이용중임 기호7: 평지의 사다리형 토지로서 제조업소의 건부지임 기호8: 평지의 사다리형 토지로서 주상용건물의 건부지임. 4)인접 도로상태 기호2 : 본건이 도로의 일부임 기호4: 남측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함 기호5 및 7: 서측으로 폭 약 6m, 남측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함 기호8: 남측과 서측으로 폭 약 20m, 6m 포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호2 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호4,5,7,8 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임(첨부된 공부 참조). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호5는 지목은 대이나 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기호2 토지는 쌍령지구 도시개발사업지역에 속함. 1)건물의 구조 기호1 건물 일반철골구조 기타지붕 (철골(경사)지붕) 2층 제2종근린생활시설(제조업소)로서 외벽 및 내벽: 패널 마감 바닥: 방수 페인팅 마감 창호: 섀시 창호임 기호3 건물 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 주택으로서 외벽: 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등, 내부인테리어 등 마감 바닥: 장판, 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임 기호6 건물 일반철골구조(철근콘크리트구조) 기타지붕(철골조) 3층 제2종근린생활시설로서 외부: 벽돌, 강화유리 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 섀시 창호임 2)이용상태 기호1: 제조장으로 이용 중임 기호3: 1층- 근린생활시설, 2층- 주택과 근린생활시설로 이용 중임 기호6: 전시장, 사무실 등으로 이용 중임 3)설비내역 기호1, 기호3: 위생 및 급배수설비 등 기호6: 위생 및 급배수설비, 승강기 등 4)부합물 및 종물 기호1: 옥탑 기호3: 작업장, 창고, 2층 홀, 옥탑계단실, 옥탑창고 등 기호6: 1-3층 중간층 (후첨 건물개황도 참조) 5)공부와의 차이 기호6 건물 내부에 각층(1-3층)마다 중간층(약 299㎡)이 소재하고 이로 인한 위법간축물 표시있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년2월9일	소유권		말소
2	2015년2월17일	근저당권	650,000,000원	말소기준
3	2024년10월30일	강제경매		말소
4	2025년3월6일	강제경매		말소
5	2026년1월23일	압류		말소
6	2026년2월3일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년2월3일	소유권		말소
2	2018년2월9일	근저당권	650,000,000원	말소기준
3	2024년10월30일	강제경매		말소
4	2025년3월6일	강제경매		말소
5	2026년1월23일	압류		말소
6	2026년2월3일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 6번 건물 내부에 각층(1~3층)마다 중간층(약299㎡)이 소재하고, 이로 인한 위법건축물 표시 있으므로 입찰시 주의바람


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 4번 2015. 2. 17.자 근저당권, 설정 6번 2018. 2. 9.자 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(298,356,164원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경794,2025타경51806,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/계획관리지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/철골조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	925,730,086원 566,996,000원	45% 2.6회
6개월	8건	837,238,825원 510,334,000원	46% 2.5회
12개월	8건	837,238,825원 510,334,000원	46% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51564(1) 근린시설 2026-06-15	경기도 광주시 문형동 553-2	5,897,267,800원 4,128,087,000원 유찰 / 1회

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