법원경매 2025타경1192 | 사상구 덕포동 422-5 토지(도로)

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 1192 (2)

소재지 부산광역시 사상구 덕포동 422-5

종류/대상 토지(도로) / 토지매각

면 적 토지 108.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-25 (입찰 24일전)

감정가 539,070,000원

최저가 (70%) 377,349,000원

보증금 (10%) 37,734,900원

청구금액 288,229,041원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-21 539,070,000 유찰

2 2026-06-25 377,349,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
덕포동 422-5 도로 357
(107.99평)

1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/시내버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(3,4)는 부산광역시 사하구 덕포동 소재 부산도시철도 2호선 '덕포역' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 전통시장 내 점포 및 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '덕포역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(3): 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 도로(폭 약 4미터)로 이용중임.
기호(4): 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 도로(폭 약 6미터)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(3): 남측 및 북측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(4): 남측 및 북측으로 폭 6미터, 동측으로 폭 20미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3,4)토지: 제2종일반주거지역(2013-07-01), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 침수 위험지구(2024-03-13)<자연재해대책법>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1). 임대관계: 미상임.
2). 기타: 본건 기호(3,4)토지는 지목 및 현황 ‘도로’로서 사실상의 사도(자기 토지의 편익 및 건축허가 또는 지목변경을 위해 설치한 도로 등)로 이용중인 점을 감안하여 평가하였음.
1)위치 및 주위환경 기호(1,2)는 부산광역시 사상구 덕포동 소재 부산도시철도 2호선 '덕포역' 남서측 인근에 위치하는 덕포시장C동(현칭) 1동 1층 26534-6호로서 부근은 전통시장 내 점포 및 근린생활 시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '덕포역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호한 편임.
3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬라브지붕 3층 건물 내 1층 26534-6호로서 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 내부마감재 등은 폐문상태로 조사하지 못하였음.
4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 점포이며 현장조사일 현재 공실상태임.
5)설비내역 공동 위생설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 4미터 및 동측으로 폭 6미터 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(2)토지: 준주거지역(2013-07-01), 용도구역기타(2013-07-01)(시장정비구역(자세한사항 은 사상구청 지역경제과 별도문의)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 침수위험지구 (2024-03-13)<자연재해대책법>.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1). 임대관계: 미상임.
2). 기타: (1). 기호(2) 토지는 토지 공유지분 형식으로 되어 있으나, 기호(1) 구분건물의 전유면적과 기호(2)토지 공유지분은 불가분의 관계이고 일반적으로 일체로 거래되는 바, 일체로 하여 평가하였음.
(2). 기호(2) 토지(덕포동 422-7번지)는 공유지분 형식으로 덕포시장상가의 소유권/대지권 의 목적이 되는 토지로서 현칭 ‘덕포시장 상가 C동’ 1층 구분건물(점포)소유자들이 토지 의 지분(소유권대지권)을 소유하고 2층 공동주택 및 지하층 구분건물의 소유자들은 동소 토지에 대한 소유권대지권이 없이 구분건물만 소유하고 있는 것으로 탐문조사됨.
(3). 기호(2) 토지는 토지등기사항전부증명서상 공유 지분의 합이 1초과로 등재되어 있으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. (4). 기호(2) 토지의 김명희 공유지분의 면적(54.01㎡)은 기호(1) 구분건물내 다른 1층 점포들의 일반적인 대지권면적보다 월등히 많은 바, 개별요인 비교시 이를 고려하여 평가 하였음. (5). 본건 구분건물의 위치는 건물의 건축년도(1978.08.03.)가 오래되어서 호별 위치를 확인할 수 있는 공적인 자료(집합건축물대장상 현황도면 등)가 없는 상태이며 현황 공실이 많고 대부분 폐문상태인 바, 인근 상인(임차인 등)의 탐문과 덕포시장상가의 종전 감정평 가서상 호별배치도 등을 기준으로 확인하였으니 재확인하시기 바랍니다. (6). 본건은 현장조사시 출입구가 폐쇄되어 있고 이해관계인 부재로 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년12월2일 소유권
말소

2 2017년7월17일 근저당권
200,000,000원 말소기준

3 2020년9월28일 근저당권
100,000,000원 말소

4 2021년12월21일 근저당권
130,000,000원 말소

5 2022년6월27일 (1)가압류
30,000,000원 말소

6 2022년6월27일 (2)가압류
12,000,000원 말소

7 2024년6월18일 근저당권
100,000,000원 말소

8 2024년8월8일 근저당권
50,000,000원 말소

9 2025년3월19일 근저당권
70,000,000원 말소

10 2025년4월10일 임의경매
말소

11 2025년6월23일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -본건 토지는 지목 및 현황상 “도로”로서 사실상의 사도(자기 토지의 편익 및 건축허가 또는 지목변경을 위해 설치한 도로 등) 로 이용중이며 폭은 약 4미터 임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 07. 17. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 1,942,491,163원
1,086,030,000원 35%
4.3회

6개월 8건 2,650,454,571원
1,868,991,000원 55%
3회

12개월 18건 1,953,240,828원
1,325,708,372원 53%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경1192(3)
도로
2026-06-25 부산광역시 사상구 덕포동 422-8 1,284,496,000원
899,147,000원
유찰 / 1회

사건번호	부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 1192 (2)
소재지	부산광역시 사상구 덕포동 422-5
종류/대상	토지(도로) / 토지매각
면 적	토지 108.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-25 (입찰 24일전)
감정가	539,070,000원
최저가	(70%) 377,349,000원
보증금	(10%) 37,734,900원
청구금액	288,229,041원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-21	539,070,000	유찰
2	2026-06-25	377,349,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕포동 422-5	도로	357 (107.99평)
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/시내버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(3,4)는 부산광역시 사하구 덕포동 소재 부산도시철도 2호선 '덕포역' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 전통시장 내 점포 및 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '덕포역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(3): 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 도로(폭 약 4미터)로 이용중임. 기호(4): 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 도로(폭 약 6미터)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(3): 남측 및 북측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4): 남측 및 북측으로 폭 6미터, 동측으로 폭 20미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3,4)토지: 제2종일반주거지역(2013-07-01), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 침수 위험지구(2024-03-13)<자연재해대책법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 기호(3,4)토지는 지목 및 현황 ‘도로’로서 사실상의 사도(자기 토지의 편익 및 건축허가 또는 지목변경을 위해 설치한 도로 등)로 이용중인 점을 감안하여 평가하였음. 1)위치 및 주위환경 기호(1,2)는 부산광역시 사상구 덕포동 소재 부산도시철도 2호선 '덕포역' 남서측 인근에 위치하는 덕포시장C동(현칭) 1동 1층 26534-6호로서 부근은 전통시장 내 점포 및 근린생활 시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '덕포역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬라브지붕 3층 건물 내 1층 26534-6호로서 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 내부마감재 등은 폐문상태로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 점포이며 현장조사일 현재 공실상태임. 5)설비내역 공동 위생설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 4미터 및 동측으로 폭 6미터 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(2)토지: 준주거지역(2013-07-01), 용도구역기타(2013-07-01)(시장정비구역(자세한사항 은 사상구청 지역경제과 별도문의)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 침수위험지구 (2024-03-13)<자연재해대책법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: (1). 기호(2) 토지는 토지 공유지분 형식으로 되어 있으나, 기호(1) 구분건물의 전유면적과 기호(2)토지 공유지분은 불가분의 관계이고 일반적으로 일체로 거래되는 바, 일체로 하여 평가하였음. (2). 기호(2) 토지(덕포동 422-7번지)는 공유지분 형식으로 덕포시장상가의 소유권/대지권 의 목적이 되는 토지로서 현칭 ‘덕포시장 상가 C동’ 1층 구분건물(점포)소유자들이 토지 의 지분(소유권대지권)을 소유하고 2층 공동주택 및 지하층 구분건물의 소유자들은 동소 토지에 대한 소유권대지권이 없이 구분건물만 소유하고 있는 것으로 탐문조사됨. (3). 기호(2) 토지는 토지등기사항전부증명서상 공유 지분의 합이 1초과로 등재되어 있으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. (4). 기호(2) 토지의 김명희 공유지분의 면적(54.01㎡)은 기호(1) 구분건물내 다른 1층 점포들의 일반적인 대지권면적보다 월등히 많은 바, 개별요인 비교시 이를 고려하여 평가 하였음. (5). 본건 구분건물의 위치는 건물의 건축년도(1978.08.03.)가 오래되어서 호별 위치를 확인할 수 있는 공적인 자료(집합건축물대장상 현황도면 등)가 없는 상태이며 현황 공실이 많고 대부분 폐문상태인 바, 인근 상인(임차인 등)의 탐문과 덕포시장상가의 종전 감정평 가서상 호별배치도 등을 기준으로 확인하였으니 재확인하시기 바랍니다. (6). 본건은 현장조사시 출입구가 폐쇄되어 있고 이해관계인 부재로 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년12월2일	소유권		말소
2	2017년7월17일	근저당권	200,000,000원	말소기준
3	2020년9월28일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2021년12월21일	근저당권	130,000,000원	말소
5	2022년6월27일	(1)가압류	30,000,000원	말소
6	2022년6월27일	(2)가압류	12,000,000원	말소
7	2024년6월18일	근저당권	100,000,000원	말소
8	2024년8월8일	근저당권	50,000,000원	말소
9	2025년3월19일	근저당권	70,000,000원	말소
10	2025년4월10일	임의경매		말소
11	2025년6월23일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-본건 토지는 지목 및 현황상 “도로”로서 사실상의 사도(자기 토지의 편익 및 건축허가 또는 지목변경을 위해 설치한 도로 등) 로 이용중이며 폭은 약 4미터 임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 07. 17. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	1,942,491,163원 1,086,030,000원	35% 4.3회
6개월	8건	2,650,454,571원 1,868,991,000원	55% 3회
12개월	18건	1,953,240,828원 1,325,708,372원	53% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경1192(3) 도로 2026-06-25	부산광역시 사상구 덕포동 422-8	1,284,496,000원 899,147,000원 유찰 / 1회

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