법원경매 2025타경1540 | 장성군 삼서면 수양리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 1540 (1)

소재지 전라남도 장성군 삼서면 수양리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 616.2 평 / 건물 146.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-03 (입찰 37일전)

감정가 689,814,120원

최저가 (70%) 482,870,000원

보증금 (10%) 48,287,000원

청구금액 404,968,478원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-20 689,814,120 유찰

2 2026-07-03 482,870,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
수양리 475 대 450
(136.13평)

수양리 476 대 168
(50.82평)

수양리 476-2 대 414
(125.24평)

수양리 476-1 잡종지 423 (현황: 주거나지)
(127.96평)

수양리 477 대 582
(176.06평)

건물
수양리 475 단층 단독주택 경량철골조 31.5
(9.53평)

수양리 475 단층 단독주택 경량철골조 24.5
(7.41평)

수양리 476 단층 주택 60.16
(18.20평)

수양리 477 단층주택 시멘트벽돌조 59.4
(17.97평)

수양리 477 단층 일반음식점 시멘트 133.20
(40.29평)

제시외건물
수양리 475 차양 13.5
(4.08평)

수양리 475 차양 10.5
(3.18평)

수양리 475 수목 -
(0.00평)

수양리 476 수목 -
(0.00평)

수양리 476 철구조물 -
(0.00평)

수양리 476-2 저온창고 9.3
(2.81평)

수양리 476-2 창고 9.3
(2.81평)

수양리 476-2 다용도실 4.8
(1.45평)

수양리 476-2 창고 15.0
(4.54평)

수양리 476-2 수목 -
(0.00평)

수양리 476-1 수목 -
(0.00평)

수양리 477 창고 15.3
(4.63평)

수양리 477 주방일부 43.2
(13.07평)

수양리 477 차양 19.5
(5.90평)

수양리 477 차양 23.0
(6.96평)

수양리 477 창고 3.1
(0.94평)

수양리 477 차양 5.5
(1.66평)

수양리 477 보일러실 3.9
(1.18평)

1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/기와지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 수양리 소재 ""중수마을"" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 평지로서 주거용건물부지로 이용중임.
일련번호 3), 4) : 일단의 부정형 평지 및 완경사지로서 주거용건물부지로 이용중임.
일련번호 7) : 부정형평지로서 주거나지로 이용중임.
일련번호 8) : 부정형 평지로서 주상용건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 7,) : 남동측으로 노폭 3~4m의 아스팔트포장도로에 접함.
일련번호 3), 4), 8) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3), 4), 8) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호 7) : 농림지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리, 메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 [제시외건물] ㄱ) 철파이프조 넥산지붕 단층 차양, 9.0 x 1.5 ≒ 13.5㎡ (일련번호 1 지상)
ㄴ) 철파이프조 넥산지붕 단층 차양, 7.0 x 1.5 ≒ 10.5㎡ (일련번호 1 지상)
ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 저온창고, 2.6 x 3.6 ≒ 9.3㎡ (일련번호 4 지상)
ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 2.6 x 3.6 ≒ 9.3㎡ (일련번호 4 지상)
ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 11.8 x 1.3 ≒ 15.3㎡ (일련번호 8 지상)
ㅂ) 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 주방일부, (4.2+3.0) x 1/2 x 10.5 + 4.5 x 1.2 ≒ 43.2㎡ (일련번호 8 지상)
ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 6.5 x 3.0 ≒ 19.5㎡ (일련번호 8 지상)
ㅇ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, (3.0+1.5) x 1/2 x 5.3 + 3.0 x 3.7 ≒ 23.0㎡ (일련번호 8 지상)
ㅈ) 새시조 철제지붕 단층 차양, 2.1 x 1.5 ≒ 3.1㎡ (일련번호 8 지상)
ㅊ) 철파이프조 함석지붕 단층 차양, 3.7 x 1.5 ≒ 5.5㎡ (일련번호 8 지상)
ㅋ) 철파이프조 천막지붕 단층 다용도실, 2.4 x 2.0 ≒ 4.8㎡ (일련번호 4 지상)
ㅌ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고, 5.0 x 3.0 ≒ 15.0㎡ (일련번호 4 지상)
ㅍ) 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실, 3.0 x 1.3 ≒ 3.9㎡ (일련번호 8 지상)
[제시외수목] 일련번호 1) 지상수목 : 단풍나무 외 일련번호 3) 지상수목 : 매실나모 외 일련번호 4) 지상수목 : 느티나무 외 일련번호 7), 8), 제시외토지 지상수목 : 소나무 외 [제시외공작물] 일련번호 3) 소재 철구조물(철제)
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 일련번호 2-가), 2-나) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 내벽 : 벽지,목재 마감 등 창호 : 새시창임.
일련번호 6) : 조립식판넬 조립식판넬 싱글지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 내벽 : 벽지,목재 마감 등 창호 : 새시창임.
일련번호 9) : 시멘트벽돌조 강판지붕 단층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창임.
일련번호 10) : 시멘트벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌치장, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 2-가), 2-나), 6), 9) : 주택으로 이용중임.
일련번호 10) : 일반음식점으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 2-가), 2-나), 9) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비가 되어 있음.
일련번호 6) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
일련번호 10) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 축열식 전기보일러설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 [토지감정평가요항표 참조] 5)공부와의 차이 일련번호 5)는 현황 소재불명으로 감정평가외 하였음.
일련번호 9)는 공부상 시멘트벽돌조 스레트지붕이나, 현황 시멘트벽돌조 강판지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-09]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김병우

2013.05.20.

김의순 주선(1) 5,000,000

2021.08.18.
2021.08.~현재

변은실 전부 30,000,000
[월]800,000

2023.05.02.
2023.05.02. 2025.05.27. 2021.12.01.~2023.11.30.

오충묵 주선(2),(3)

2023.05.08.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2025년3월12일 임의경매
말소기준

3 2020년10월15일 소유권
말소

4 2022년10월7일 근저당권
420,000,000원 말소

5 2022년12월14일 근저당권
280,000,000원 말소

6 2023년5월2일 근저당권
200,000,000원 말소

7 2023년6월14일 가압류
28,809,275원 말소

8 2023년6월22일 가압류
68,386,354원 말소

9 2023년6월30일 가압류
277,803,000원 말소

10 2023년7월17일 가압류
50,000,000원 말소

11 2023년7월20일 가압류
73,185,226원 말소

12 2023년7월20일 압류
말소

13 2023년7월25일 가압류
23,368,320원 말소

14 2023년8월30일 가압류
344,010,788원 말소

15 2023년9월5일 가압류
70,000,000원 말소

16 2023년10월18일 가압류
11,588,550원 말소

17 2023년11월1일 가압류
510,239,400원 말소

18 2024년3월6일 압류
말소

19 2024년10월8일 압류
말소

20 2025년5월30일 가압류
200,000,000원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년10월15일 소유권
말소

2 2022년10월7일 근저당권
420,000,000원 말소기준

3 2022년12월14일 근저당권
280,000,000원 말소

4 2023년5월2일 근저당권
200,000,000원 말소

5 2023년6월14일 가압류
28,809,275원 말소

6 2023년6월22일 가압류
68,386,354원 말소

7 2023년6월30일 가압류
277,803,000원 말소

8 2023년7월17일 가압류
50,000,000원 말소

9 2023년7월20일 가압류
73,185,226원 말소

10 2023년7월20일 압류
말소

11 2023년7월25일 가압류
23,368,320원 말소

12 2023년8월30일 가압류
344,010,788원 말소

13 2023년9월5일 가압류
70,000,000원 말소

14 2023년10월18일 가압류
11,588,550원 말소

15 2023년11월1일 가압류
510,239,400원 말소

16 2025년3월12일 임의경매
말소

17 2025년5월30일 가압류
200,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 - 목록 4, 8. 토지 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각(제시외 건물 중 '1-1, 1-2, 3-2' 및 제시외 수목 포함) - 목록 3. 지상에 소재한 컨테이너는 이동 가능 및 타인 소유로 매각 제외 - 목록 3, 4, 8. 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입함 - 목록 6. 지붕 소재 가정용 태양광발전 설비 매각 포함 (정상적인 작동여부는 확인요함) - 목록 6. 및 목록 10. 각 일부가 인근 필지(수양리 305, 725번지)에 걸쳐 소재함 - 목록 10. 건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있으며, 2026. 3. 25.자 장성군의 사실조회 회신에 따르면 회신일자 기준으로 이행강제금이 부과된 사실이 없음 (자세한 사항은 붙임 사실조회 회신 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 10. 7. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 381,811,987원
141,373,333원 51%
3회

6개월 4건 1,336,018,665원
707,280,000원 52%
2.8회

12개월 9건 1,545,135,162원
912,482,222원 61%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 1540 (1)
소재지	전라남도 장성군 삼서면 수양리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 616.2 평 / 건물 146.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-03 (입찰 37일전)
감정가	689,814,120원
최저가	(70%) 482,870,000원
보증금	(10%) 48,287,000원
청구금액	404,968,478원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-20	689,814,120	유찰
2	2026-07-03	482,870,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수양리 475	대	450 (136.13평)
수양리 476	대	168 (50.82평)
수양리 476-2	대	414 (125.24평)
수양리 476-1	잡종지	423 (현황: 주거나지) (127.96평)
수양리 477	대	582 (176.06평)
건물	수양리 475	단층 단독주택 경량철골조	31.5 (9.53평)
수양리 475	단층 단독주택 경량철골조	24.5 (7.41평)
수양리 476	단층 주택	60.16 (18.20평)
수양리 477	단층주택 시멘트벽돌조	59.4 (17.97평)
수양리 477	단층 일반음식점 시멘트	133.20 (40.29평)
제시외건물	수양리 475	차양	13.5 (4.08평)
수양리 475	차양	10.5 (3.18평)
수양리 475	수목	- (0.00평)
수양리 476	수목	- (0.00평)
수양리 476	철구조물	- (0.00평)
수양리 476-2	저온창고	9.3 (2.81평)
수양리 476-2	창고	9.3 (2.81평)
수양리 476-2	다용도실	4.8 (1.45평)
수양리 476-2	창고	15.0 (4.54평)
수양리 476-2	수목	- (0.00평)
수양리 476-1	수목	- (0.00평)
수양리 477	창고	15.3 (4.63평)
수양리 477	주방일부	43.2 (13.07평)
수양리 477	차양	19.5 (5.90평)
수양리 477	차양	23.0 (6.96평)
수양리 477	창고	3.1 (0.94평)
수양리 477	차양	5.5 (1.66평)
수양리 477	보일러실	3.9 (1.18평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/기와지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 수양리 소재 ""중수마을"" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 평지로서 주거용건물부지로 이용중임. 일련번호 3), 4) : 일단의 부정형 평지 및 완경사지로서 주거용건물부지로 이용중임. 일련번호 7) : 부정형평지로서 주거나지로 이용중임. 일련번호 8) : 부정형 평지로서 주상용건물부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 7,) : 남동측으로 노폭 3~4m의 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 3), 4), 8) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3), 4), 8) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호 7) : 농림지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리, 메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 [제시외건물] ㄱ) 철파이프조 넥산지붕 단층 차양, 9.0 x 1.5 ≒ 13.5㎡ (일련번호 1 지상) ㄴ) 철파이프조 넥산지붕 단층 차양, 7.0 x 1.5 ≒ 10.5㎡ (일련번호 1 지상) ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 저온창고, 2.6 x 3.6 ≒ 9.3㎡ (일련번호 4 지상) ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 2.6 x 3.6 ≒ 9.3㎡ (일련번호 4 지상) ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 11.8 x 1.3 ≒ 15.3㎡ (일련번호 8 지상) ㅂ) 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 주방일부, (4.2+3.0) x 1/2 x 10.5 + 4.5 x 1.2 ≒ 43.2㎡ (일련번호 8 지상) ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 6.5 x 3.0 ≒ 19.5㎡ (일련번호 8 지상) ㅇ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, (3.0+1.5) x 1/2 x 5.3 + 3.0 x 3.7 ≒ 23.0㎡ (일련번호 8 지상) ㅈ) 새시조 철제지붕 단층 차양, 2.1 x 1.5 ≒ 3.1㎡ (일련번호 8 지상) ㅊ) 철파이프조 함석지붕 단층 차양, 3.7 x 1.5 ≒ 5.5㎡ (일련번호 8 지상) ㅋ) 철파이프조 천막지붕 단층 다용도실, 2.4 x 2.0 ≒ 4.8㎡ (일련번호 4 지상) ㅌ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고, 5.0 x 3.0 ≒ 15.0㎡ (일련번호 4 지상) ㅍ) 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실, 3.0 x 1.3 ≒ 3.9㎡ (일련번호 8 지상) [제시외수목] 일련번호 1) 지상수목 : 단풍나무 외 일련번호 3) 지상수목 : 매실나모 외 일련번호 4) 지상수목 : 느티나무 외 일련번호 7), 8), 제시외토지 지상수목 : 소나무 외 [제시외공작물] 일련번호 3) 소재 철구조물(철제) 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 일련번호 2-가), 2-나) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 내벽 : 벽지,목재 마감 등 창호 : 새시창임. 일련번호 6) : 조립식판넬 조립식판넬 싱글지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 내벽 : 벽지,목재 마감 등 창호 : 새시창임. 일련번호 9) : 시멘트벽돌조 강판지붕 단층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창임. 일련번호 10) : 시멘트벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌치장, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 2-가), 2-나), 6), 9) : 주택으로 이용중임. 일련번호 10) : 일반음식점으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2-가), 2-나), 9) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비가 되어 있음. 일련번호 6) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 태양광설비 등이 되어 있음. 일련번호 10) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 축열식 전기보일러설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 [토지감정평가요항표 참조] 5)공부와의 차이 일련번호 5)는 현황 소재불명으로 감정평가외 하였음. 일련번호 9)는 공부상 시멘트벽돌조 스레트지붕이나, 현황 시멘트벽돌조 강판지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김병우
2013.05.20.
김의순	주선(1)	5,000,000
2021.08.18.		2021.08.~현재
변은실	전부	30,000,000 [월]800,000
2023.05.02. 2023.05.02.	2025.05.27.	2021.12.01.~2023.11.30.
오충묵	주선(2),(3)
2023.05.08.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2025년3월12일	임의경매		말소기준
3	2020년10월15일	소유권		말소
4	2022년10월7일	근저당권	420,000,000원	말소
5	2022년12월14일	근저당권	280,000,000원	말소
6	2023년5월2일	근저당권	200,000,000원	말소
7	2023년6월14일	가압류	28,809,275원	말소
8	2023년6월22일	가압류	68,386,354원	말소
9	2023년6월30일	가압류	277,803,000원	말소
10	2023년7월17일	가압류	50,000,000원	말소
11	2023년7월20일	가압류	73,185,226원	말소
12	2023년7월20일	압류		말소
13	2023년7월25일	가압류	23,368,320원	말소
14	2023년8월30일	가압류	344,010,788원	말소
15	2023년9월5일	가압류	70,000,000원	말소
16	2023년10월18일	가압류	11,588,550원	말소
17	2023년11월1일	가압류	510,239,400원	말소
18	2024년3월6일	압류		말소
19	2024년10월8일	압류		말소
20	2025년5월30일	가압류	200,000,000원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년10월15일	소유권		말소
2	2022년10월7일	근저당권	420,000,000원	말소기준
3	2022년12월14일	근저당권	280,000,000원	말소
4	2023년5월2일	근저당권	200,000,000원	말소
5	2023년6월14일	가압류	28,809,275원	말소
6	2023년6월22일	가압류	68,386,354원	말소
7	2023년6월30일	가압류	277,803,000원	말소
8	2023년7월17일	가압류	50,000,000원	말소
9	2023년7월20일	가압류	73,185,226원	말소
10	2023년7월20일	압류		말소
11	2023년7월25일	가압류	23,368,320원	말소
12	2023년8월30일	가압류	344,010,788원	말소
13	2023년9월5일	가압류	70,000,000원	말소
14	2023년10월18일	가압류	11,588,550원	말소
15	2023년11월1일	가압류	510,239,400원	말소
16	2025년3월12일	임의경매		말소
17	2025년5월30일	가압류	200,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	- 목록 4, 8. 토지 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각(제시외 건물 중 '1-1, 1-2, 3-2' 및 제시외 수목 포함) - 목록 3. 지상에 소재한 컨테이너는 이동 가능 및 타인 소유로 매각 제외 - 목록 3, 4, 8. 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입함 - 목록 6. 지붕 소재 가정용 태양광발전 설비 매각 포함 (정상적인 작동여부는 확인요함) - 목록 6. 및 목록 10. 각 일부가 인근 필지(수양리 305, 725번지)에 걸쳐 소재함 - 목록 10. 건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있으며, 2026. 3. 25.자 장성군의 사실조회 회신에 따르면 회신일자 기준으로 이행강제금이 부과된 사실이 없음 (자세한 사항은 붙임 사실조회 회신 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 10. 7. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	381,811,987원 141,373,333원	51% 3회
6개월	4건	1,336,018,665원 707,280,000원	52% 2.8회
12개월	9건	1,545,135,162원 912,482,222원	61% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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