법원경매 2024타경40682 | 여주시 연라동 79-3 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 40682 (1)

소재지 경기도 여주시 연라동 79-3

종류/대상 주택 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 57.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-20 (입찰 2일전)

감정가 101,424,400원

최저가 (100%) 101,424,400원

보증금 (10%) 10,142,440원

청구금액 18,701,075원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-20 101,424,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
연라동 79-3 1층 주택 연와조.철근콘크리트조 94.74
(28.66평)

연라동 79-3 2층 주택 연와조.철근콘크리트조 94.74
(28.66평)

제시외건물
연라동 79-3 보이러실 약 10
(0.00평)

연라동 79-3 화장실 약 2
(0.00평)

1)건물의 구조 위치/철근콘크리트조/스라브지붕
상세내역 보기
1)건물의 구조 연와조.철근콘크리트조 스라브지붕 2층건으로서 외벽: 치장벽돌쌓기 및 세멘몰탈 등 마감.
내벽: 벽지도배 등 마감.
창호: 샷시, 유리창호 등의 구조입니다.
2)이용상태 1층 농가창고, 2층 농가주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 "제시외 기호㉠,㉡"이 소재하고 있습니다.
(별첨 `건물개황도 및 사진용지` 참조)
5)공부와의 차이 별 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2024년11월15일 강제경매
말소기준

3 2025년3월19일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 건물만의 매각(본건 건물과 부지 소유자 다르며, 법정지상권 성립여부 불분명) - 이 사건 매각 물건에 대한 법정지상권의 부존재 및 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정판결(수원지방법원 여주지 원 2023가단10896)있음 - 제시외 보일러실, 화장실(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.15. 강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 101,424,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,701,075원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 철근콘크리트조/스라브지붕
1)건물의 구조 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 2건 203,946,705원
156,185,000원 72%
2회

12개월 2건 203,946,705원
156,185,000원 72%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 40682 (1)
소재지	경기도 여주시 연라동 79-3
종류/대상	주택 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 57.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-20 (입찰 2일전)
감정가	101,424,400원
최저가	(100%) 101,424,400원
보증금	(10%) 10,142,440원
청구금액	18,701,075원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-20	101,424,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	연라동 79-3	1층 주택 연와조.철근콘크리트조	94.74 (28.66평)
연라동 79-3	2층 주택 연와조.철근콘크리트조	94.74 (28.66평)
제시외건물	연라동 79-3	보이러실	약 10 (0.00평)
연라동 79-3	화장실	약 2 (0.00평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트조/스라브지붕 상세내역 보기 1)건물의 구조 연와조.철근콘크리트조 스라브지붕 2층건으로서 외벽: 치장벽돌쌓기 및 세멘몰탈 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시, 유리창호 등의 구조입니다. 2)이용상태 1층 농가창고, 2층 농가주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 "제시외 기호㉠,㉡"이 소재하고 있습니다. (별첨 `건물개황도 및 사진용지` 참조) 5)공부와의 차이 별 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1		소유권	말소
2	2024년11월15일	강제경매	말소기준
3	2025년3월19일	압류	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 건물만의 매각(본건 건물과 부지 소유자 다르며, 법정지상권 성립여부 불분명) - 이 사건 매각 물건에 대한 법정지상권의 부존재 및 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정판결(수원지방법원 여주지 원 2023가단10896)있음 - 제시외 보일러실, 화장실(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.15. 강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 101,424,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,701,075원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 철근콘크리트조/스라브지붕 1)건물의 구조 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	203,946,705원 156,185,000원	72% 2회
12개월	2건	203,946,705원 156,185,000원	72% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전