법원경매 2025타경11188 | 김천시 봉산면 인의리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 11188 (1)

소재지 경상북도 김천시 봉산면 인의리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 151.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-19 (입찰 3일전)

감정가 50,183,800원

최저가 (100%) 50,184,000원

보증금 (10%) 5,018,400원

청구금액 101,929,120원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-19 50,184,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
인의리 258 대 492
(148.83평)

인의리 258-2 도로 9.5
(2.87평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 봉산면 인의리 소재 ""직동마을"" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주 택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 마을 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""주거용 건부지"" 입니다.
기호 2) 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""도로"" 입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 본건 남동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접합니다.
기호 2) 본건이 폭 약2~3미터의 포장도로에 속합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 기호ㄱ~ㄹ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-02]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록1 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록 지상 소재 컨테이너 및 제시외 건물 매각 제외. 목록1,2 일부 타인점유, 제한의 정도를 감안 평가. 일반건축물 대장상 목록1 지상에 타인소유 건물 2개동이 등재되어 있으나 소재불명. 목록2 지분매각.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.7.3. 강제경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 337,134,850원
108,062,000원 36%
3.4회

6개월 11건 190,912,821원
67,078,891원 43%
2.7회

12개월 17건 465,427,649원
164,849,758원 48%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 11188 (1)
소재지	경상북도 김천시 봉산면 인의리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 151.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-19 (입찰 3일전)
감정가	50,183,800원
최저가	(100%) 50,184,000원
보증금	(10%) 5,018,400원
청구금액	101,929,120원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-19	50,184,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인의리 258	대	492 (148.83평)
인의리 258-2	도로	9.5 (2.87평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 봉산면 인의리 소재 ""직동마을"" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주 택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 마을 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""주거용 건부지"" 입니다. 기호 2) 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""도로"" 입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) 본건 남동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접합니다. 기호 2) 본건이 폭 약2~3미터의 포장도로에 속합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 기호ㄱ~ㄹ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록1 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록 지상 소재 컨테이너 및 제시외 건물 매각 제외. 목록1,2 일부 타인점유, 제한의 정도를 감안 평가. 일반건축물 대장상 목록1 지상에 타인소유 건물 2개동이 등재되어 있으나 소재불명. 목록2 지분매각.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.7.3. 강제경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	337,134,850원 108,062,000원	36% 3.4회
6개월	11건	190,912,821원 67,078,891원	43% 2.7회
12개월	17건	465,427,649원 164,849,758원	48% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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