법원경매 2025타경6507 | 남구 송하동 산89-2 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 6507 (1)

소재지 광주광역시 남구 송하동 산89-2

종류/대상 주택 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 63.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-19 (입찰 1일전)

감정가 46,346,800원

최저가 (100%) 46,346,800원

보증금 (10%) 4,634,680원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-19 46,346,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
송하동 산89-2 단층 주택 시멘벽돌조 56.2
(17.00평)

송하동 산89-2 단층 주택 시멘벽돌조 23.1
(6.99평)

제시외건물
송하동 산89-2 주택 23.1
(6.99평)

송하동 산89-2 차양 20.3
(6.14평)

송하동 산89-2 차양 10.9
(3.30평)

송하동 산89-2 창고 등 5.2
(1.57평)

송하동 산89-2 주택 등 25.9
(7.83평)

송하동 산89-2 부엌 16.3
(4.93평)

송하동 산89-2 화장실 2.4
(0.73평)

송하동 산89-2 차양 13.2
(3.99평)

송하동 산89-2 창고 12
(3.63평)

송하동 산89-2 창고 1.4
(0.42평)

1)건물의 구조 위치/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)건물의 구조 일련번호 1-가) 시멘벽돌조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌노출쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등임. 창호 : 목재 유리 등. 일련번호 1-나) 시멘벽돌조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등임. 창호 : 새시 유리 등.
2)이용상태 일련번호 1-가), 1-나) 주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 1-가) 난방시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 넥산지붕 단층, 차양, 약 20.3㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 10.9㎡임. 제시외건물 ㄷ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 등, 약 5.2㎡임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 판넬 및 강판지붕 단층, 주택 등, 약 25.9㎡임. 제시외건물 ㅁ) 조적조 강판지붕 단층, 부엌, 약 16.3㎡임. 제시외건물 ㅂ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 화장실, 약 2.4㎡임. 제시외건물 ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 13.2임. 제시외건물 ㅇ) 목조 판넬지붕 단층, 창고, 약 12.0㎡임. 제시외건물 ㅈ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 1.4㎡임.
5)공부와의 차이 일련번호 1-가), 1-나) 건물은 공부상 시멘트벽돌조 시멘트와즙이나, 현황"시멘트벽돌조 강판지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-03-09]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년5월30일 소유권
말소

2 2025년10월16일 소유권
말소

3 1998년10월19일 소유권
말소

4 2022년5월30일 소유권
말소

5 2025년10월16일 소유권
말소

6 2025년10월16일 소유권
말소

7 1983년9월7일 소유권
말소

8 2022년5월30일 소유권
말소

9 2022년5월30일 소유권
말소

10 2018년5월16일 소유권
말소

11 1998년10월21일 가압류
55,000,000원 말소기준

12 2003년7월11일 가압류
30,889,520원 말소

13 2005년7월13일 가압류
24,083,406원 말소

14 2025년12월17일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 건물만 매각, 제시외 건물 매각 포함 본건 건물의 공부상 용도는 시멘트벽돌조 시멘트와즙이나 현황은 시멘트벽돌조 강판지붕임 본건 건물이 소재하는 타인 소유 토지에 대한 법정지상권 성립 여부는 불문명함 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(91마239)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 공유자 기우일 지분 1/5 : 2025.12.17.경매개시결정 설정 그 외 나머지 공유자 지 분 : 1998.10.21.가압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,685,260,800원
927,737,717원 55%
3회

6개월 2건 962,239,045원
527,868,859원 54%
3회

12개월 4건 560,522,728원
313,179,654원 56%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 6507 (1)
소재지	광주광역시 남구 송하동 산89-2
종류/대상	주택 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 63.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-19 (입찰 1일전)
감정가	46,346,800원
최저가	(100%) 46,346,800원
보증금	(10%) 4,634,680원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-19	46,346,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	송하동 산89-2	단층 주택 시멘벽돌조	56.2 (17.00평)
송하동 산89-2	단층 주택 시멘벽돌조	23.1 (6.99평)
제시외건물	송하동 산89-2	주택	23.1 (6.99평)
송하동 산89-2	차양	20.3 (6.14평)
송하동 산89-2	차양	10.9 (3.30평)
송하동 산89-2	창고 등	5.2 (1.57평)
송하동 산89-2	주택 등	25.9 (7.83평)
송하동 산89-2	부엌	16.3 (4.93평)
송하동 산89-2	화장실	2.4 (0.73평)
송하동 산89-2	차양	13.2 (3.99평)
송하동 산89-2	창고	12 (3.63평)
송하동 산89-2	창고	1.4 (0.42평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)건물의 구조 일련번호 1-가) 시멘벽돌조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌노출쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등임. 창호 : 목재 유리 등. 일련번호 1-나) 시멘벽돌조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등임. 창호 : 새시 유리 등. 2)이용상태 일련번호 1-가), 1-나) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 1-가) 난방시설 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 넥산지붕 단층, 차양, 약 20.3㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 10.9㎡임. 제시외건물 ㄷ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 등, 약 5.2㎡임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 판넬 및 강판지붕 단층, 주택 등, 약 25.9㎡임. 제시외건물 ㅁ) 조적조 강판지붕 단층, 부엌, 약 16.3㎡임. 제시외건물 ㅂ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 화장실, 약 2.4㎡임. 제시외건물 ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 13.2임. 제시외건물 ㅇ) 목조 판넬지붕 단층, 창고, 약 12.0㎡임. 제시외건물 ㅈ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 1.4㎡임. 5)공부와의 차이 일련번호 1-가), 1-나) 건물은 공부상 시멘트벽돌조 시멘트와즙이나, 현황"시멘트벽돌조 강판지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년5월30일	소유권		말소
2	2025년10월16일	소유권		말소
3	1998년10월19일	소유권		말소
4	2022년5월30일	소유권		말소
5	2025년10월16일	소유권		말소
6	2025년10월16일	소유권		말소
7	1983년9월7일	소유권		말소
8	2022년5월30일	소유권		말소
9	2022년5월30일	소유권		말소
10	2018년5월16일	소유권		말소
11	1998년10월21일	가압류	55,000,000원	말소기준
12	2003년7월11일	가압류	30,889,520원	말소
13	2005년7월13일	가압류	24,083,406원	말소
14	2025년12월17일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	건물만 매각, 제시외 건물 매각 포함 본건 건물의 공부상 용도는 시멘트벽돌조 시멘트와즙이나 현황은 시멘트벽돌조 강판지붕임 본건 건물이 소재하는 타인 소유 토지에 대한 법정지상권 성립 여부는 불문명함 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(91마239)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 공유자 기우일 지분 1/5 : 2025.12.17.경매개시결정 설정 그 외 나머지 공유자 지 분 : 1998.10.21.가압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,685,260,800원 927,737,717원	55% 3회
6개월	2건	962,239,045원 527,868,859원	54% 3회
12개월	4건	560,522,728원 313,179,654원	56% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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