법원경매 2025타경10385 | 아산시 둔포면 신왕리 축사(농가시설)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 10385 (1)

소재지 충청남도 아산시 둔포면 신왕리

종류/대상 축사(농가시설) / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,387.0 평 / 건물 653.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-19 (입찰 3일전)

감정가 787,343,600원

최저가 (100%) 787,343,600원

보증금 (10%) 78,734,360원

청구금액 204,230,889원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-19 787,343,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신왕리 217-8 목장용지 660
(199.65평)

신왕리 217-10 전 3925
(1,187.31평)

건물
신왕리 217-8 1층 우사 강파이프구조 1035.94
(313.37평)

신왕리 217-8 1층 우사 강파이프구조 405
(122.51평)

신왕리 217-8 1층 퇴비사 경량철골구조 135
(40.84평)

신왕리 217-8 1층 소독창고 경량철골구조 9.48
(2.87평)

제시외건물
신왕리 217-8 축사 576
(174.24평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 둔포면 소재 아산제2테크노밸리 일반산업단지 동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 농가 등으로 형성된 농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 대중 교통사정은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 남측 인접 도로 보다 낮은 축사부지임.
4)인접 도로상태 서측으로 소폭의 비포장 농로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 일부 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역800 및 지방자치단체600), 경계중복에 따라 용도지역이 중복발급될 수 있으니 관련실과 확인요망.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호(2)는 공부상 지목이 전이나, 현황은 목장용지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(1,2)는 일단지로 축사용 건축물 부지임.
1)건물의 구조 본 건물은 2020년 6월 22일 사용승인된 강파이프구조 기타(갈바륨)지붕 단층 동식물관련시설(우사, 퇴비사, 소독창고) 건물로 외벽은 일부 천막 및 일부 노출, 바닥은 시멘트몰탈마감임.
2)이용상태 기호(3,4): 동식물관련시설(우사)
기호(5): 동식물관련시설(퇴비사, 소독창고) 3)설비내역 급배수설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 강파이프구조 기타지붕 동.식물관련시설(약576㎡)이 소재함.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-21]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년6월12일 소유권
말소

2 2012년2월28일 근저당권
240,000,000원 말소기준

3 2012년2월28일 지상권
말소

4 2025년1월15일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년8월7일 소유권
말소

2 2020년8월7일 근저당권
240,000,000원 말소기준

3 2025년1월15일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록1.2 지상의 제시외 건물(강파이프 구조 기타지붕) 매각포함. 목록2 공부상 지목은 전이나 현황은 목장용지. 2026. 3. 20.자 둔포면 사실조회회신에 의하면 농지취득자격증명신청시 농지를 경작 목적으로 취득할 경우 원상복구 필요하며, 축사 운영 목적이면 원상복구 불필요함. 목록2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 전용허가 여부는 아산시청 에 확인이 필요하며 농지전용허가를 받지 않고 변경된 경우 원상회복명령 대상임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012. 2. 28(근저당권)-1.2. 설정 2020. 8. 7.(근저당권)-3.4.5.입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 787,343,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 204,230,889원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 1,541,586,834원
1,165,263,294원 62%
2회

6개월 42건 1,024,799,509원
635,445,363원 43%
3.2회

12개월 59건 1,404,696,032원
886,235,277원 47%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 10385 (1)
소재지	충청남도 아산시 둔포면 신왕리
종류/대상	축사(농가시설) / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,387.0 평 / 건물 653.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-19 (입찰 3일전)
감정가	787,343,600원
최저가	(100%) 787,343,600원
보증금	(10%) 78,734,360원
청구금액	204,230,889원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-19	787,343,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신왕리 217-8	목장용지	660 (199.65평)
신왕리 217-10	전	3925 (1,187.31평)
건물	신왕리 217-8	1층 우사 강파이프구조	1035.94 (313.37평)
신왕리 217-8	1층 우사 강파이프구조	405 (122.51평)
신왕리 217-8	1층 퇴비사 경량철골구조	135 (40.84평)
신왕리 217-8	1층 소독창고 경량철골구조	9.48 (2.87평)
제시외건물	신왕리 217-8	축사	576 (174.24평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 둔포면 소재 아산제2테크노밸리 일반산업단지 동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 농가 등으로 형성된 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 대중 교통사정은 보통 이하임. 3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 남측 인접 도로 보다 낮은 축사부지임. 4)인접 도로상태 서측으로 소폭의 비포장 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 일부 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역800 및 지방자치단체600), 경계중복에 따라 용도지역이 중복발급될 수 있으니 관련실과 확인요망. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(2)는 공부상 지목이 전이나, 현황은 목장용지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1,2)는 일단지로 축사용 건축물 부지임. 1)건물의 구조 본 건물은 2020년 6월 22일 사용승인된 강파이프구조 기타(갈바륨)지붕 단층 동식물관련시설(우사, 퇴비사, 소독창고) 건물로 외벽은 일부 천막 및 일부 노출, 바닥은 시멘트몰탈마감임. 2)이용상태 기호(3,4): 동식물관련시설(우사) 기호(5): 동식물관련시설(퇴비사, 소독창고) 3)설비내역 급배수설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 강파이프구조 기타지붕 동.식물관련시설(약576㎡)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년6월12일	소유권		말소
2	2012년2월28일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2012년2월28일	지상권		말소
4	2025년1월15일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년8월7일	소유권		말소
2	2020년8월7일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2025년1월15일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록1.2 지상의 제시외 건물(강파이프 구조 기타지붕) 매각포함. 목록2 공부상 지목은 전이나 현황은 목장용지. 2026. 3. 20.자 둔포면 사실조회회신에 의하면 농지취득자격증명신청시 농지를 경작 목적으로 취득할 경우 원상복구 필요하며, 축사 운영 목적이면 원상복구 불필요함. 목록2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 전용허가 여부는 아산시청 에 확인이 필요하며 농지전용허가를 받지 않고 변경된 경우 원상회복명령 대상임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012. 2. 28(근저당권)-1.2. 설정 2020. 8. 7.(근저당권)-3.4.5.입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 787,343,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 204,230,889원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	1,541,586,834원 1,165,263,294원	62% 2회
6개월	42건	1,024,799,509원 635,445,363원	43% 3.2회
12개월	59건	1,404,696,032원 886,235,277원	47% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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