법원경매 2025타경286 | 김천시 농소면 월곡리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 286 (1)

소재지 경상북도 김천시 농소면 월곡리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 4,483.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-16 (입찰 4일전)

감정가 7,196,348,000원

최저가 (70%) 5,037,443,000원

보증금 (10%) 503,744,300원

청구금액 411,799,075원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-19 7,196,348,000 유찰

2 2026-06-16 5,037,443,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
월곡리 1133 전 9151
(2,768.18평)

월곡리 1133-11 전 661
(199.95평)

월곡리 1133-12 전 3178
(961.35평)

월곡리 1133-13 전 1831
(553.88평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스승강장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 농소면 월곡리 소재 ""남곡마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 아파트단지, 단독주택 및 국도변 상업시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 4번국도 등이 통과하고 있어 제반교통 사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 북동측 하향 완경사를 이루고 일부는 대체로 평탄한 부정형의 토지로 ""휴경지(전)"" 입니다.
기호 2) 북동측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로 현황 ""과수원 및 도로"" 입니다.
기호 3) 서측 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 ""휴경지(전)""입니다.
기호 4) 북동측 하향 완경사를 이루는 삼각형의 토지로 ""휴경지(전)""입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,3) 지적도상 북측으로 폭 약 35~40미터 도로와 접합니다.
기호 2) 지적도상 북측으로 폭 약 35~40미터 도로와 접하며, 본건이 폭 약 3~4미터 도로의 일부입니다.
기호 4) 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 차량 출입 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~4) 공히 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부 제한구역(전.축종))입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 기호 2) 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""과수원 및 도로""입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-18]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1988년7월18일 소유권
말소

2 2022년8월26일 근저당권
4,800,000,000원 말소기준

3 2022년8월26일 지상권
말소

4 2023년12월7일 근저당권
480,000,000원 말소

5 2025년3월18일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록1 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록1~4 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 목록1,2,4는 농지 임야화로 인하여 원상복구계획서 제출 필요, 사실조회회신서 참고). 목록1 연고자 미상의 분묘 소재. 목록2 과수목(복숭아나무 등) 및 목록1,4 지상 수목 포함. 목록2 공부상 지목은 '전'이나 현황 '과수원 및 도로'임. 목록4 지적도상 맹지.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.8.26. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 7,196,348,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 411,799,075원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스승강장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 24건 179,964,704원
67,759,117원 39%
3.4회

6개월 40건 204,823,263원
67,570,843원 34%
3.7회

12개월 80건 155,107,714원
49,710,269원 33%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10200(1)
전
2026-07-21 경상북도 김천시 농소면 용암리 354-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 5,436,000원
1,864,000원
재진행 / 3회

사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 286 (1)
소재지	경상북도 김천시 농소면 월곡리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 4,483.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-16 (입찰 4일전)
감정가	7,196,348,000원
최저가	(70%) 5,037,443,000원
보증금	(10%) 503,744,300원
청구금액	411,799,075원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-19	7,196,348,000	유찰
2	2026-06-16	5,037,443,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월곡리 1133	전	9151 (2,768.18평)
월곡리 1133-11	전	661 (199.95평)
월곡리 1133-12	전	3178 (961.35평)
월곡리 1133-13	전	1831 (553.88평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스승강장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 농소면 월곡리 소재 ""남곡마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 아파트단지, 단독주택 및 국도변 상업시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 4번국도 등이 통과하고 있어 제반교통 사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 북동측 하향 완경사를 이루고 일부는 대체로 평탄한 부정형의 토지로 ""휴경지(전)"" 입니다. 기호 2) 북동측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로 현황 ""과수원 및 도로"" 입니다. 기호 3) 서측 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 ""휴경지(전)""입니다. 기호 4) 북동측 하향 완경사를 이루는 삼각형의 토지로 ""휴경지(전)""입니다. 4)인접 도로상태 기호 1,3) 지적도상 북측으로 폭 약 35~40미터 도로와 접합니다. 기호 2) 지적도상 북측으로 폭 약 35~40미터 도로와 접하며, 본건이 폭 약 3~4미터 도로의 일부입니다. 기호 4) 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 차량 출입 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~4) 공히 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부 제한구역(전.축종))입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호 2) 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""과수원 및 도로""입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1988년7월18일	소유권		말소
2	2022년8월26일	근저당권	4,800,000,000원	말소기준
3	2022년8월26일	지상권		말소
4	2023년12월7일	근저당권	480,000,000원	말소
5	2025년3월18일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록1 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록1~4 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 목록1,2,4는 농지 임야화로 인하여 원상복구계획서 제출 필요, 사실조회회신서 참고). 목록1 연고자 미상의 분묘 소재. 목록2 과수목(복숭아나무 등) 및 목록1,4 지상 수목 포함. 목록2 공부상 지목은 '전'이나 현황 '과수원 및 도로'임. 목록4 지적도상 맹지.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.8.26. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 7,196,348,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 411,799,075원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스승강장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	24건	179,964,704원 67,759,117원	39% 3.4회
6개월	40건	204,823,263원 67,570,843원	34% 3.7회
12개월	80건	155,107,714원 49,710,269원	33% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10200(1) 전 2026-07-21	경상북도 김천시 농소면 용암리 354-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	5,436,000원 1,864,000원 재진행 / 3회

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