법원경매 2025타경1635 | 제주시 해안동 48-22 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2025 타경 1635 (1)

소재지 제주특별자치도 제주시 해안동 48-22

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 4,868.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-23 (입찰 33일전)

감정가 3,186,931,000원

최저가 (70%) 2,230,852,000원

보증금 (10%) 223,085,200원

청구금액 2,095,546,048원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-19 3,186,931,000 유찰

2 2026-06-23 2,230,852,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
해안동 48-22 전 991
(299.78평)

해안동 48-25 전 15102
(4,568.35평)

제시외건물
해안동 48-22 대문 1식
(0.30평)

해안동 48-25 다용도실 25.9
(7.83평)

해안동 48-25 사육장 18
(5.45평)

해안동 48-25 창고 8.6
(2.60평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '제주특별자치도 축산생명연구원' 서측 원거리에 위치하며 주위는 농지, 목장용지, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) 공히 부정형으로서 완경사지이며, 전 등임. 4)인접 도로상태 기호(1, 2) 공히 북측으로 세로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1, 2) 토지상에는 소유권 미상의 수목(두릅나무, 무화과나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3) 기호(1, 2) 토지상에는 후첨 지적개황도와 같이 소유권 미상의 제시외물건이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
4) 기호(1, 2) 토지는 평가목적 등을 고려하여 제시외물건 등에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외물건의 구조, 이용상황, 면적 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외물건이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 감정평가금액은 변동이 없음.
5) 기호(2) 토지상에 소재하는 컨테이너 3개동은 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였는바, 경매 진행시 참조하시기 바람. 6) 제시외물건 등의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-25]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2007년6월7일 소유권
말소

2 2007년6월7일 근저당권
720,000,000원 말소기준

3 2007년6월7일 지상권
말소

4 2015년8월3일 근저당권
696,000,000원 말소

5 2016년7월29일 근저당권
600,000,000원 말소

6 2017년10월26일 근저당권
144,000,000원 말소

7 2018년9월6일 근저당권
360,000,000원 말소

8 2025년8월26일 임의경매
말소

9 2025년11월21일 가압류
34,449,143원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 - 목록1,2. 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물(대문, 다용도실, 사육장, 창고)이 소재하며, 위 건물을 위하여 그 대지에 법정 지상권이 성립여부는 불분명함.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.12.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO 환급계좌 변경신청 제출
- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 현황 : 목록1. 휴경상태, 목록2. 대부분 휴경상태 및 일부 경작지. - 목록1,2. 지상에 제시외 건물(대문, 다용도실, 사육장, 창고)이 소재하나 매각에서 제외함. 목록2. 지상에 이동이 용이한 컨테 이너 3개동이 소재함.(감정평가서 참조) - 목록1,2. 지상의 수목(두릅나무, 무화과나무 등)은 토지 포함 평가.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2007.06.07.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.12.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO 환급계좌 변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 25건 1,109,077,688원
555,827,892원 48%
2.5회

6개월 38건 916,296,219원
441,329,268원 49%
2.5회

12개월 40건 922,855,158원
451,032,255원 49%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경8514(1)
전
2026-06-23 제주특별자치도 제주시 해안동 1308 [농지취득자격증명] 2,031,455,000원
1,422,019,000원
유찰 / 1회

2025타경1249(1)
전
2026-06-09 제주특별자치도 제주시 해안동 832 [농지취득자격증명] 1,800,006,000원
882,003,000원
유찰 / 2회

사건번호	제주지방법원 / 2025 타경 1635 (1)
소재지	제주특별자치도 제주시 해안동 48-22
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 4,868.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-23 (입찰 33일전)
감정가	3,186,931,000원
최저가	(70%) 2,230,852,000원
보증금	(10%) 223,085,200원
청구금액	2,095,546,048원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-19	3,186,931,000	유찰
2	2026-06-23	2,230,852,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	해안동 48-22	전	991 (299.78평)
해안동 48-25	전	15102 (4,568.35평)
제시외건물	해안동 48-22	대문	1식 (0.30평)
해안동 48-25	다용도실	25.9 (7.83평)
해안동 48-25	사육장	18 (5.45평)
해안동 48-25	창고	8.6 (2.60평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '제주특별자치도 축산생명연구원' 서측 원거리에 위치하며 주위는 농지, 목장용지, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) 공히 부정형으로서 완경사지이며, 전 등임. 4)인접 도로상태 기호(1, 2) 공히 북측으로 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임. 6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1, 2) 토지상에는 소유권 미상의 수목(두릅나무, 무화과나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 기호(1, 2) 토지상에는 후첨 지적개황도와 같이 소유권 미상의 제시외물건이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 4) 기호(1, 2) 토지는 평가목적 등을 고려하여 제시외물건 등에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외물건의 구조, 이용상황, 면적 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외물건이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 감정평가금액은 변동이 없음. 5) 기호(2) 토지상에 소재하는 컨테이너 3개동은 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였는바, 경매 진행시 참조하시기 바람. 6) 제시외물건 등의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2007년6월7일	소유권		말소
2	2007년6월7일	근저당권	720,000,000원	말소기준
3	2007년6월7일	지상권		말소
4	2015년8월3일	근저당권	696,000,000원	말소
5	2016년7월29일	근저당권	600,000,000원	말소
6	2017년10월26일	근저당권	144,000,000원	말소
7	2018년9월6일	근저당권	360,000,000원	말소
8	2025년8월26일	임의경매		말소
9	2025년11월21일	가압류	34,449,143원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	- 목록1,2. 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물(대문, 다용도실, 사육장, 창고)이 소재하며, 위 건물을 위하여 그 대지에 법정 지상권이 성립여부는 불분명함.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.12.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO 환급계좌 변경신청 제출 - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 현황 : 목록1. 휴경상태, 목록2. 대부분 휴경상태 및 일부 경작지. - 목록1,2. 지상에 제시외 건물(대문, 다용도실, 사육장, 창고)이 소재하나 매각에서 제외함. 목록2. 지상에 이동이 용이한 컨테 이너 3개동이 소재함.(감정평가서 참조) - 목록1,2. 지상의 수목(두릅나무, 무화과나무 등)은 토지 포함 평가.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2007.06.07.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.12.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO 환급계좌 변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	25건	1,109,077,688원 555,827,892원	48% 2.5회
6개월	38건	916,296,219원 441,329,268원	49% 2.5회
12개월	40건	922,855,158원 451,032,255원	49% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경8514(1) 전 2026-06-23	제주특별자치도 제주시 해안동 1308 [농지취득자격증명]	2,031,455,000원 1,422,019,000원 유찰 / 1회
2025타경1249(1) 전 2026-06-09	제주특별자치도 제주시 해안동 832 [농지취득자격증명]	1,800,006,000원 882,003,000원 유찰 / 2회

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