법원경매 2025타경888 | 사천시 곤양면 맥사리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 888 (1)

소재지 경상남도 사천시 곤양면 맥사리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 148.2 평 / 건물 40.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-18 (오늘입찰)

감정가 167,605,500원

최저가 (100%) 167,605,500원

보증금 (10%) 16,760,550원

청구금액 108,211,890원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-18 167,605,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
맥사리 209-5 대 490
(148.23평)

건물
맥사리 209-4 단층 단독주택 경량철골구조 95.25
(28.81평)

제시외건물
맥사리 209-4 차양 등 8.5
(2.57평)

맥사리 209-4 차양 등 7.5
(2.27평)

맥사리 209-4 다용도실 등 21
(6.35평)

1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 사천시 곤양면 맥사리, 곤양어르신학교에서 남동측으로 직선거리 약300 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 면소재지 주변 농촌지대로서 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.
2)교통상황 남측으로 지방도(곤북로)와 접하여 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 남측으로 하향 경사진 지대를 3단으로 계단식으로 축대로 조성하여 북측 상단부는 기호2 건물의 부지, 즉 단독주택부지로 이용되고 있으며 중단부와 도로에 접면한 하단부는 현재 나지상태로 있음.
[현황사진 등 참조 요망] 4)인접 도로상태 남측으로 1002번 지방도, 즉 곤북로와 접하고 있으며, 서측으로도 세로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(2024 -04-18)<도로법>에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정요항표 참조 요망.
1)건물의 구조 기호 2 건물은 2016.4.29 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약9 년 경과된 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽은 비닐페인트 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
2)이용상태 단독주택 용도임.
3)설비내역 위생설비` 급배수설비` 난방설비 등 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물로 `경량철골조 판넬지붕 차양 등 약8.5 ㎡ 등’ (기호ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있어 구조` 시공상태` 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 주물의 처분에 따를 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1, 본건은 현재 매수예정자라고 주장하는 사람이 임시로 거주하고 있는 것으로 탐문되나 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 현황사진 등에서 보는 바와 같이 `석축, 방부목 난간 울타리 등‘은 토지에 포함하여 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-17]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

임지연 건물전체 30,000,000
[월]400,000

2025.11.12. 2024.04.20.~2025.04.19.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년12월20일 소유권
말소

2 2016년5월13일 근저당권
146,000,000원 말소기준

3 2025년8월22일 임의경매
말소

4 2025년9월22일 가압류
30,301,994원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년12월20일 소유권
말소

2 2016년5월13일 근저당권
146,000,000원 말소기준

3 2025년8월22일 임의경매
말소

4 2025년9월22일 가압류
30,301,994원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㄷ') 매각 포함. -석축, 방부목 난간 울타리 등은 토지에 포함하여 평가함. -목록1 토지는 일부가 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.5.13. [근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 515,645,905원
281,867,000원 50%
3회

6개월 6건 414,440,693원
221,333,000원 50%
3.2회

12개월 7건 506,062,023원
274,465,429원 51%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30823(1)
주택
2026-06-15 경상남도 사천시 곤양면 환덕리 777 [농지취득자격증명] 66,114,900원
32,396,000원
유찰 / 2회

2025타경30734(4)
주택
2026-06-15 경상남도 사천시 곤양면 서정리 34-4 38,843,450원
19,033,000원
유찰 / 2회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 888 (1)
소재지	경상남도 사천시 곤양면 맥사리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 148.2 평 / 건물 40.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-18 (오늘입찰)
감정가	167,605,500원
최저가	(100%) 167,605,500원
보증금	(10%) 16,760,550원
청구금액	108,211,890원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-18	167,605,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	맥사리 209-5	대	490 (148.23평)
건물	맥사리 209-4	단층 단독주택 경량철골구조	95.25 (28.81평)
제시외건물	맥사리 209-4	차양 등	8.5 (2.57평)
맥사리 209-4	차양 등	7.5 (2.27평)
맥사리 209-4	다용도실 등	21 (6.35평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 사천시 곤양면 맥사리, 곤양어르신학교에서 남동측으로 직선거리 약300 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 면소재지 주변 농촌지대로서 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 남측으로 지방도(곤북로)와 접하여 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 남측으로 하향 경사진 지대를 3단으로 계단식으로 축대로 조성하여 북측 상단부는 기호2 건물의 부지, 즉 단독주택부지로 이용되고 있으며 중단부와 도로에 접면한 하단부는 현재 나지상태로 있음. [현황사진 등 참조 요망] 4)인접 도로상태 남측으로 1002번 지방도, 즉 곤북로와 접하고 있으며, 서측으로도 세로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(2024 -04-18)<도로법>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정요항표 참조 요망. 1)건물의 구조 기호 2 건물은 2016.4.29 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약9 년 경과된 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽은 비닐페인트 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. 2)이용상태 단독주택 용도임. 3)설비내역 위생설비` 급배수설비` 난방설비 등 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물로 `경량철골조 판넬지붕 차양 등 약8.5 ㎡ 등’ (기호ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있어 구조` 시공상태` 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 주물의 처분에 따를 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 본건은 현재 매수예정자라고 주장하는 사람이 임시로 거주하고 있는 것으로 탐문되나 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 현황사진 등에서 보는 바와 같이 `석축, 방부목 난간 울타리 등‘은 토지에 포함하여 평가하였음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
임지연	건물전체	30,000,000 [월]400,000
	2025.11.12.	2024.04.20.~2025.04.19.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년12월20일	소유권		말소
2	2016년5월13일	근저당권	146,000,000원	말소기준
3	2025년8월22일	임의경매		말소
4	2025년9월22일	가압류	30,301,994원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년12월20일	소유권		말소
2	2016년5월13일	근저당권	146,000,000원	말소기준
3	2025년8월22일	임의경매		말소
4	2025년9월22일	가압류	30,301,994원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㄷ') 매각 포함. -석축, 방부목 난간 울타리 등은 토지에 포함하여 평가함. -목록1 토지는 일부가 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.5.13. [근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	515,645,905원 281,867,000원	50% 3회
6개월	6건	414,440,693원 221,333,000원	50% 3.2회
12개월	7건	506,062,023원 274,465,429원	51% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30823(1) 주택 2026-06-15	경상남도 사천시 곤양면 환덕리 777 [농지취득자격증명]	66,114,900원 32,396,000원 유찰 / 2회
2025타경30734(4) 주택 2026-06-15	경상남도 사천시 곤양면 서정리 34-4	38,843,450원 19,033,000원 유찰 / 2회

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