법원경매 2025타경51466 | 무안군 현경면 동산리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51466 (1)

소재지 전라남도 무안군 현경면 동산리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 813.3 평 / 건물 248.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-18 (오늘입찰)

감정가 586,853,500원

최저가 (100%) 586,853,500원

보증금 (10%) 58,685,350원

청구금액 473,256,740원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-18 586,853,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
동산리 920-25 잡종지(현황:창고시설부지) 226.1
(68.40평)

동산리 594-3 전(현황:창고용지) 54
(16.34평)

동산리 594-2 창고용지 219.7
(66.46평)

동산리 955 창고용지 176.4
(53.36평)

동산리 920-16 창고용지 665.3
(201.25평)

동산리 920-15 창고용지 1347
(407.47평)

건물
동산리 920-15 단층 창고시설 일반철골구조 289.15
(87.47평)

동산리 920-15 단층 저온창고, 집하장 532
(160.93평)

제시외건물
동산리 920-15 수변전설비
(0.00평)

1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 현경면 동산리 소재 애북마을 북서측 인근[일련번호 1) ~ 4), 6) ~ 8), 11)], 무안군 해제면 유월리 소재 오류마을 남동측 인근[일련번호 5), 10)] 및 무안군 해제면 산길리 소재 강산마을 북측 인근[일련번호 9)]에 위치한 마을주변 농경지대 및 순수 농경지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 4), 6) ~ 8) 5필 일단의 부정형 평지이며, 창고시설 건부지임. 일련번호 3) 사다리형 평지이며, 잡종지(창고시설 부속토지)임. 일련번호 5) 사다리형 평지이며, 답임. 일련번호 9) 부정형 완경사지이며, 전임. 일련번호 10) 부정형 평지이며, 답임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3), 4), 6) ~ 8) 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 5) 지적도상 맹지임. 일련번호 9) 남서측으로 노폭 약 2~3m의 농로에 접함. 일련번호 10) 남동측으로 노폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3), 4), 6), 7) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지 법>임. 일련번호 5), 10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 8) 농림지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(저촉), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13) (수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항 시설법>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법>임. 일련번호 9) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 3) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "잡종지(창고시설 부속토지)"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감, 창호 : 새시창임. 일련번호 11-나) 철골콘크리트조 일반철골 아취판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 일부 무벽체, 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 일부 무벽체, 우레탄폼 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감임.
2)이용상태 일련번호 2-가) 창고시설임. 일련번호 11-나) 저온창고 및 집하장임.
3)설비내역 일련번호 2-가) 급배수설비, 위생설비 등이 구비됨. 일련번호 11-나) 저온저장설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-02-27]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

농업회사법인주식회사초심 미상 미상
[월]미상

2024.12.31.
미상 2024.12.05~2034.12.04

이석인 미상 미상
[월]미상

2014.05.27.
미상 미상

이인철 미상 미상
[월]미상

2025.02.07.
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1999년8월13일 소유권
말소

2 2022년12월23일 근저당권
552,000,000원 말소기준

3 2024년5월24일 가압류
174,525,970원 말소

4 2024년5월24일 가압류
41,276,370원 말소

5 2025년6월16일 압류
말소

6 2025년9월16일 임의경매
말소

7 2025년12월10일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1999년8월13일 소유권
말소

2 2022년12월23일 근저당권
552,000,000원 말소기준

3 2024년5월24일 가압류
174,525,970원 말소

4 2024년5월24일 가압류
41,276,370원 말소

5 2025년6월16일 압류
말소

6 2025년9월16일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 기계기구 포함.목록 1: 현황 '창고시설부지'임. 목록 3: 현경면의 사실조회회신서에 의하면, 전용허가를 얻지 않고 형질변경된 경우 원상회복 명령 가능성 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 12. 23. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 1,329,444,164원
830,087,750원 56%
2.6회

6개월 23건 868,307,323원
514,466,643원 65%
2.7회

12개월 39건 722,596,463원
395,154,092원 57%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51466 (1)
소재지	전라남도 무안군 현경면 동산리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 813.3 평 / 건물 248.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-18 (오늘입찰)
감정가	586,853,500원
최저가	(100%) 586,853,500원
보증금	(10%) 58,685,350원
청구금액	473,256,740원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-18	586,853,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동산리 920-25	잡종지(현황:창고시설부지)	226.1 (68.40평)
동산리 594-3	전(현황:창고용지)	54 (16.34평)
동산리 594-2	창고용지	219.7 (66.46평)
동산리 955	창고용지	176.4 (53.36평)
동산리 920-16	창고용지	665.3 (201.25평)
동산리 920-15	창고용지	1347 (407.47평)
건물	동산리 920-15	단층 창고시설 일반철골구조	289.15 (87.47평)
동산리 920-15	단층 저온창고, 집하장	532 (160.93평)
제시외건물	동산리 920-15	수변전설비	(0.00평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 현경면 동산리 소재 애북마을 북서측 인근[일련번호 1) ~ 4), 6) ~ 8), 11)], 무안군 해제면 유월리 소재 오류마을 남동측 인근[일련번호 5), 10)] 및 무안군 해제면 산길리 소재 강산마을 북측 인근[일련번호 9)]에 위치한 마을주변 농경지대 및 순수 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 4), 6) ~ 8) 5필 일단의 부정형 평지이며, 창고시설 건부지임. 일련번호 3) 사다리형 평지이며, 잡종지(창고시설 부속토지)임. 일련번호 5) 사다리형 평지이며, 답임. 일련번호 9) 부정형 완경사지이며, 전임. 일련번호 10) 부정형 평지이며, 답임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 3), 4), 6) ~ 8) 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 5) 지적도상 맹지임. 일련번호 9) 남서측으로 노폭 약 2~3m의 농로에 접함. 일련번호 10) 남동측으로 노폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3), 4), 6), 7) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지 법>임. 일련번호 5), 10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 8) 농림지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(저촉), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13) (수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항 시설법>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법>임. 일련번호 9) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 3) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "잡종지(창고시설 부속토지)"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감, 창호 : 새시창임. 일련번호 11-나) 철골콘크리트조 일반철골 아취판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 일부 무벽체, 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 일부 무벽체, 우레탄폼 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 창고시설임. 일련번호 11-나) 저온창고 및 집하장임. 3)설비내역 일련번호 2-가) 급배수설비, 위생설비 등이 구비됨. 일련번호 11-나) 저온저장설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
농업회사법인주식회사초심	미상	미상 [월]미상
2024.12.31. 미상		2024.12.05~2034.12.04
이석인	미상	미상 [월]미상
2014.05.27. 미상		미상
이인철	미상	미상 [월]미상
2025.02.07. 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1999년8월13일	소유권		말소
2	2022년12월23일	근저당권	552,000,000원	말소기준
3	2024년5월24일	가압류	174,525,970원	말소
4	2024년5월24일	가압류	41,276,370원	말소
5	2025년6월16일	압류		말소
6	2025년9월16일	임의경매		말소
7	2025년12월10일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1999년8월13일	소유권		말소
2	2022년12월23일	근저당권	552,000,000원	말소기준
3	2024년5월24일	가압류	174,525,970원	말소
4	2024년5월24일	가압류	41,276,370원	말소
5	2025년6월16일	압류		말소
6	2025년9월16일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 기계기구 포함.목록 1: 현황 '창고시설부지'임. 목록 3: 현경면의 사실조회회신서에 의하면, 전용허가를 얻지 않고 형질변경된 경우 원상회복 명령 가능성 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 12. 23. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	1,329,444,164원 830,087,750원	56% 2.6회
6개월	23건	868,307,323원 514,466,643원	65% 2.7회
12개월	39건	722,596,463원 395,154,092원	57% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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