법원경매 2025타경725 | 사천시 사남면 유천리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 725 (1)

소재지 경상남도 사천시 사남면 유천리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 772.6 평 / 건물 198.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-06 (입찰 41일전)

감정가 3,530,445,200원

최저가 (70%) 2,471,312,000원

보증금 (10%) 247,131,200원

청구금액 1,572,466,758원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-18 3,530,445,200 유찰

2 2026-07-06 2,471,312,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
유천리 5-12 창고용지 98
(29.65평)

유천리 6-1 대 61
(18.45평)

유천리 7-16 창고용지 1629
(492.77평)

유천리 6-4 전 43
(13.01평)

유천리 7-17 대 673
(203.58평)

유천리 7-172 도로 50
(15.13평)

건물
유천리 5-12 단층창고 경량철골조 329.40
(99.64평)

유천리 5-12 1층 근린생활시설 경량철골조 98
(29.65평)

유천리 5-12 2층 근린생활시설 경량철골조 98
(29.65평)

제시외건물
유천리 5-12 가추 102
(30.86평)

유천리 5-12 창고 21
(6.35평)

유천리 5-12 그날막 8
(2.42평)

1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 사천시 사남면 유천리 소재 '한국산업단지공단 경남서부지사' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 상가, 산업단지, 아파트 등이 혼재하며, 제반주위 환경은 보통 입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대상물건 1), 3) : 부정형의 일단의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
대상물건 2): 부정형의 평지로서, 상업나지로 이용 중입니다.
대상물건 5): 부정형의 평지로서, 묵전으로 이용 중입니다.
대상물건 6): 부정형의 평지로서, 상업나지로 이용 중입니다.
대상물건 7): 부정형의 평지로서, 진입로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 1),3),6),7) : 동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접합니다.
대상물건 2), 5) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건 1),2),5):계획관리지역(2023-05-11)(게획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
대상물건 3),6),7):계획관리지역(2023-05-11)(게획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(2018-11-21)(접도구역)
<도로법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 별지 '감정평가의 산출근거 및 결정 의견'의 비고란을 참조하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 기호 4) 경량철골조 판넬지붕 단층건(층고 약6m)으로서, (사용승인일 : 1997.11.24)
외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 투명에폭시 등 마감 , 창 호 : 샷시창 구조입니다.
기호 4-1) 철골조 판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 2002.04.06)
외 벽 : 판넬 및 징크시트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 및 장판 등 마감, 창 호 : 하이샷시창 구조입니다.
2)이용상태 기호 4) : 창고(공실) 및 화장실로 이용 중입니다.
기호 4-1) : 1층은 근린생활시설(공실)로 이용 중입니다.
2층은 주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 토지상에 제시외 건물 3동이 소재합니다.
5)공부와의 차이 기호 4-1) : 공부상 용도가 '창고'이나, 1층은 '근린생활시설'. 2층은 '주택'으로 이용중 입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 '감정평가의 산출근거 및 결정 의견'의 비고란을 참조하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-11]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

(주)푸루메리아 [목록4]
[월]200,000

2021.11.30.
2021.11.05~2022.11.05

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년7월14일 소유권
말소

2 2023년12월14일 근저당권
1,800,000,000원 말소기준

3 2024년2월5일 압류
말소

4 2025년5월20일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2004년12월8일 소유권
말소

2 2021년7월23일 근저당권
1,800,000,000원 말소기준

3 2024년3월27일 압류
말소

4 2025년5월20일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함 -[목록1,3] 일단지, 접도구역 감안 평가함 -[목록2,5] 지적도상 맹지임 -[목록4,4-1]은 건축물 대장상 토지합병으로 "5-12,7-16"위 지상에 소재함 -[목록6] 토지상에 이동이 용이한 고철 폐자재 (등)은 매각제외함 -[목록5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1] 2023.12.14.근저당권 설정 [목록2~7] 2021.7.23.근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 2,169,180,797원
1,417,740,000원 56%
3.7회

6개월 6건 1,689,948,355원
1,084,238,167원 56%
3.5회

12개월 20건 896,304,358원
522,437,550원 50%
4.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 725 (1)
소재지	경상남도 사천시 사남면 유천리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 772.6 평 / 건물 198.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-06 (입찰 41일전)
감정가	3,530,445,200원
최저가	(70%) 2,471,312,000원
보증금	(10%) 247,131,200원
청구금액	1,572,466,758원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-18	3,530,445,200	유찰
2	2026-07-06	2,471,312,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유천리 5-12	창고용지	98 (29.65평)
유천리 6-1	대	61 (18.45평)
유천리 7-16	창고용지	1629 (492.77평)
유천리 6-4	전	43 (13.01평)
유천리 7-17	대	673 (203.58평)
유천리 7-172	도로	50 (15.13평)
건물	유천리 5-12	단층창고 경량철골조	329.40 (99.64평)
유천리 5-12	1층 근린생활시설 경량철골조	98 (29.65평)
유천리 5-12	2층 근린생활시설 경량철골조	98 (29.65평)
제시외건물	유천리 5-12	가추	102 (30.86평)
유천리 5-12	창고	21 (6.35평)
유천리 5-12	그날막	8 (2.42평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 사천시 사남면 유천리 소재 '한국산업단지공단 경남서부지사' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 상가, 산업단지, 아파트 등이 혼재하며, 제반주위 환경은 보통 입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대상물건 1), 3) : 부정형의 일단의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 대상물건 2): 부정형의 평지로서, 상업나지로 이용 중입니다. 대상물건 5): 부정형의 평지로서, 묵전으로 이용 중입니다. 대상물건 6): 부정형의 평지로서, 상업나지로 이용 중입니다. 대상물건 7): 부정형의 평지로서, 진입로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 대상물건 1),3),6),7) : 동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접합니다. 대상물건 2), 5) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건 1),2),5):계획관리지역(2023-05-11)(게획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 대상물건 3),6),7):계획관리지역(2023-05-11)(게획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(2018-11-21)(접도구역) <도로법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 '감정평가의 산출근거 및 결정 의견'의 비고란을 참조하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호 4) 경량철골조 판넬지붕 단층건(층고 약6m)으로서, (사용승인일 : 1997.11.24) 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 투명에폭시 등 마감 , 창 호 : 샷시창 구조입니다. 기호 4-1) 철골조 판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 2002.04.06) 외 벽 : 판넬 및 징크시트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 및 장판 등 마감, 창 호 : 하이샷시창 구조입니다. 2)이용상태 기호 4) : 창고(공실) 및 화장실로 이용 중입니다. 기호 4-1) : 1층은 근린생활시설(공실)로 이용 중입니다. 2층은 주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 토지상에 제시외 건물 3동이 소재합니다. 5)공부와의 차이 기호 4-1) : 공부상 용도가 '창고'이나, 1층은 '근린생활시설'. 2층은 '주택'으로 이용중 입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 '감정평가의 산출근거 및 결정 의견'의 비고란을 참조하시기 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
(주)푸루메리아	[목록4]	[월]200,000
2021.11.30.		2021.11.05~2022.11.05

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년7월14일	소유권		말소
2	2023년12월14일	근저당권	1,800,000,000원	말소기준
3	2024년2월5일	압류		말소
4	2025년5월20일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2004년12월8일	소유권		말소
2	2021년7월23일	근저당권	1,800,000,000원	말소기준
3	2024년3월27일	압류		말소
4	2025년5월20일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함 -[목록1,3] 일단지, 접도구역 감안 평가함 -[목록2,5] 지적도상 맹지임 -[목록4,4-1]은 건축물 대장상 토지합병으로 "5-12,7-16"위 지상에 소재함 -[목록6] 토지상에 이동이 용이한 고철 폐자재 (등)은 매각제외함 -[목록5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1] 2023.12.14.근저당권 설정 [목록2~7] 2021.7.23.근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	2,169,180,797원 1,417,740,000원	56% 3.7회
6개월	6건	1,689,948,355원 1,084,238,167원	56% 3.5회
12개월	20건	896,304,358원 522,437,550원	50% 4.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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