법원경매 2025타경50721 | 해남군 송지면 서정리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50721 (1)

소재지 전라남도 해남군 송지면 서정리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 3,547.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-18 (입찰 2일전)

감정가 41,048,000원

최저가 (100%) 41,048,000원

보증금 (10%) 4,104,800원

청구금액 50,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-18 41,048,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
서정리 산299 임야 11728
(3,547.72평)

제시외건물
서정리 산299 축사 5.9
(1.78평)

1) 위치/
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-02-09]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년11월26일 소유권
말소

2 2025년11월19일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외하는 지상의 제시외 건물(1-1)을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명함

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 제시외 건물(1-1) 매각 제외 2. 임야도상 맹지이나, 현황은 본 건 북측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음 3. 일부 통행로로 이용 중이며, 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인을 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 11. 19. 경매개시결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 31,199,460원
25,909,400원 71%
2.2회

6개월 18건 92,463,653원
39,753,739원 62%
3.8회

12개월 32건 108,618,687원
52,936,603원 66%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50422(1)
임야
2026-06-01 전라남도 해남군 송지면 송호리 산39-3 26,777,250원
18,744,000원
유찰 / 1회

2024타경52833(2)
임야
2026-05-18 전라남도 해남군 송지면 가차리 산8 [분묘기지권] 6,445,400원
3,610,000원
재진행 / 2회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50721 (1)
소재지	전라남도 해남군 송지면 서정리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 3,547.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-18 (입찰 2일전)
감정가	41,048,000원
최저가	(100%) 41,048,000원
보증금	(10%) 4,104,800원
청구금액	50,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-18	41,048,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서정리 산299	임야	11728 (3,547.72평)
제시외건물	서정리 산299	축사	5.9 (1.78평)
1) 위치/ 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년11월26일	소유권		말소
2	2025년11월19일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외하는 지상의 제시외 건물(1-1)을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명함
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 제시외 건물(1-1) 매각 제외 2. 임야도상 맹지이나, 현황은 본 건 북측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음 3. 일부 통행로로 이용 중이며, 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인을 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 11. 19. 경매개시결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	31,199,460원 25,909,400원	71% 2.2회
6개월	18건	92,463,653원 39,753,739원	62% 3.8회
12개월	32건	108,618,687원 52,936,603원	66% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50422(1) 임야 2026-06-01	전라남도 해남군 송지면 송호리 산39-3	26,777,250원 18,744,000원 유찰 / 1회
2024타경52833(2) 임야 2026-05-18	전라남도 해남군 송지면 가차리 산8 [분묘기지권]	6,445,400원 3,610,000원 재진행 / 2회

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