법원경매 2025타경50468 | 진도군 진도읍 동외리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50468 (1)

소재지 전라남도 진도군 진도읍 동외리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 1,719.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-18 (입찰 2일전)

감정가 6,252,565원

최저가 (100%) 6,252,565원

보증금 (10%) 625,257원

청구금액 48,257,661원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-18 6,252,565

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
동외리 산74-1 임야 5684.1524
(1,719.46평)

1) 위치/농림지역/생산녹지지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 진도군 진도읍 동외리 소재 '성죽제' 동측 원거리 및 포산리 소재 '포구마을' 동측 인근에 각각 위치하며, 주위는 임야 등인 순수산림지대 및 경지정리 답 등인 읍소재지 내 경지정리지대임.
2)교통상황 본건 인근 또는 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형,자연림, 기호(2),(3):사다리,답임.
4)인접 도로상태 기호(1):맹지, 기호(2),(3):남동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):농림지역,가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(2),(3):생산녹지지역, 도시계획구역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 전통상업보존구역 <진도군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조 례>임.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-08]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각, 특별매각조건: 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 맹지임, 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 2. 21. 압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 48,231,550원
47,210,000원 67%
3회

6개월 8건 64,604,533원
35,103,875원 55%
3.1회

12개월 13건 42,932,876원
24,118,846원 66%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50468 (1)
소재지	전라남도 진도군 진도읍 동외리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 1,719.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-18 (입찰 2일전)
감정가	6,252,565원
최저가	(100%) 6,252,565원
보증금	(10%) 625,257원
청구금액	48,257,661원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-18	6,252,565

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동외리 산74-1	임야	5684.1524 (1,719.46평)
1) 위치/농림지역/생산녹지지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 진도군 진도읍 동외리 소재 '성죽제' 동측 원거리 및 포산리 소재 '포구마을' 동측 인근에 각각 위치하며, 주위는 임야 등인 순수산림지대 및 경지정리 답 등인 읍소재지 내 경지정리지대임. 2)교통상황 본건 인근 또는 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형,자연림, 기호(2),(3):사다리,답임. 4)인접 도로상태 기호(1):맹지, 기호(2),(3):남동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):농림지역,가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(2),(3):생산녹지지역, 도시계획구역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 전통상업보존구역 <진도군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조 례>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각, 특별매각조건: 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 맹지임, 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 2. 21. 압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	48,231,550원 47,210,000원	67% 3회
6개월	8건	64,604,533원 35,103,875원	55% 3.1회
12개월	13건	42,932,876원 24,118,846원	66% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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