법원경매 2024타경54068 | 완도군 군외면 황진리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 54068 (3)

소재지 전라남도 완도군 군외면 황진리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 929.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-18 (입찰 1일전)

감정가 154,461,600원

최저가 (100%) 154,461,600원

보증금 (10%) 15,446,160원

청구금액 215,721,440원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-18 154,461,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
황진리 217-4 전 3074
(929.89평)

제시외건물
황진리 217-4 동백나무 등 주
(0.00평)

1) 위치/생산관리지역/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 군외면 황진리 소재 "교인동마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,임야,단독주택 등인 산간농경지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형, 주거용건부지, 기호(3)-(5):부정형,전임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3):북측으로 노폭 약 3M 내외 포장도로에 접하고, 기호(4),(5):서측으로 노폭 약 3M 내외 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4),(5):생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3):생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 토지 기호(1) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)-(ㄹ)
이 소재하며, 본건 건물(2-가)의 "부합물 또는 종물"로 사료됨.
토지 기호(1),(3)-(5) 지상에 "제시외 수목"이 소재함.
7)공부와의 차이 기호(5):공부상 "답"이나, 현황 "전"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 "건물감정평가요항표" 참조 바람.
2)기타 본건 토지 기호(1) 지상에 "제시외 건물" 및 "제시외 수목"이 소재하며, 토지 기호 (3)-(5) 지상에 5,500여주의 "제시외 수목"이 소재하는바, 경매진행 및 입찰시 "소유권 및 일괄경매여부"를 "재확인"하시기 바람.
1)건물의 구조 건물(2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽:벽돌마감 등, 내벽:벽지마감,타일마감 등, 창호:새시창호임.
2)이용상태 단독주택임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비,난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년6월10일 소유권
말소

2 2019년6월10일 근저당권
240,000,000원 말소기준

3 2019년6월10일 지상권
말소

4 2019년11월28일 근저당권
600,000,000원 말소

5 2023년10월11일 근저당권
200,000,000원 말소

6 2024년8월14일 가압류
22,976,416원 말소

7 2024년8월30일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 제시외 수목(4-1) 매각 포함 2. 특별매각조건: 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가 능성 있음-군외면 사실조회서 참조) 3. 일부 도로임 4. 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 06. 10. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 23,578,031원
10,808,692원 46%
4.5회

6개월 24건 26,246,892원
14,567,667원 50%
4회

12개월 64건 30,359,181원
15,772,567원 60%
3.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경54068(2)
전
2026-05-18 전라남도 완도군 군외면 황진리 209-4 [농지취득자격증명] 406,362,400원
406,362,400원
신건 / 0회

2025타경648(1)
전
2026-06-01 전라남도 완도군 군외면 불목리 396-1 [농지취득자격증명] 164,409,800원
115,087,000원
유찰 / 1회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 54068 (3)
소재지	전라남도 완도군 군외면 황진리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 929.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-18 (입찰 1일전)
감정가	154,461,600원
최저가	(100%) 154,461,600원
보증금	(10%) 15,446,160원
청구금액	215,721,440원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-18	154,461,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	황진리 217-4	전	3074 (929.89평)
제시외건물	황진리 217-4	동백나무 등	주 (0.00평)
1) 위치/생산관리지역/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 군외면 황진리 소재 "교인동마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,임야,단독주택 등인 산간농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형, 주거용건부지, 기호(3)-(5):부정형,전임. 4)인접 도로상태 기호(1),(3):북측으로 노폭 약 3M 내외 포장도로에 접하고, 기호(4),(5):서측으로 노폭 약 3M 내외 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4),(5):생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3):생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 토지 기호(1) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)-(ㄹ) 이 소재하며, 본건 건물(2-가)의 "부합물 또는 종물"로 사료됨. 토지 기호(1),(3)-(5) 지상에 "제시외 수목"이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(5):공부상 "답"이나, 현황 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 "건물감정평가요항표" 참조 바람. 2)기타 본건 토지 기호(1) 지상에 "제시외 건물" 및 "제시외 수목"이 소재하며, 토지 기호 (3)-(5) 지상에 5,500여주의 "제시외 수목"이 소재하는바, 경매진행 및 입찰시 "소유권 및 일괄경매여부"를 "재확인"하시기 바람. 1)건물의 구조 건물(2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽:벽돌마감 등, 내벽:벽지마감,타일마감 등, 창호:새시창호임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비,난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년6월10일	소유권		말소
2	2019년6월10일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2019년6월10일	지상권		말소
4	2019년11월28일	근저당권	600,000,000원	말소
5	2023년10월11일	근저당권	200,000,000원	말소
6	2024년8월14일	가압류	22,976,416원	말소
7	2024년8월30일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 제시외 수목(4-1) 매각 포함 2. 특별매각조건: 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가 능성 있음-군외면 사실조회서 참조) 3. 일부 도로임 4. 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 06. 10. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	23,578,031원 10,808,692원	46% 4.5회
6개월	24건	26,246,892원 14,567,667원	50% 4회
12개월	64건	30,359,181원 15,772,567원	60% 3.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경54068(2) 전 2026-05-18	전라남도 완도군 군외면 황진리 209-4 [농지취득자격증명]	406,362,400원 406,362,400원 신건 / 0회
2025타경648(1) 전 2026-06-01	전라남도 완도군 군외면 불목리 396-1 [농지취득자격증명]	164,409,800원 115,087,000원 유찰 / 1회

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