법원경매 2025타경3813 | 포항시 남구 연일읍 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3813 (1)

소재지 경상북도 포항시 남구 연일읍

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 150.3 평 / 건물 113.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-22 (입찰 23일전)

감정가 594,960,400원

최저가 (70%) 416,472,000원

보증금 (10%) 41,647,200원

청구금액 478,800,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-18 594,960,400 유찰

2 2026-06-22 416,472,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오천리 226-16 공장용지 497
(150.34평)

건물
오천리 226-16 1동 단층 공장 일반철골구조 308.16
(93.22평)

오천리 226-16 2동 1층 공장 일반철골구조 32.5
(9.83평)

오천리 226-16 2동 2층 공장 일반철골구조 32.5
(9.83평)

제시외건물
오천리 226-16 2동 현관 2.64
(0.80평)

1) 위치/도시지역/준공업지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본 건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 소재 ""영일고등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근 일대는 중,소규모의 공장, 나지 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 세장형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용 중임.
2) 도로상태 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 등, 내 벽 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 칼라하드너 등, 창 호 : 섀시창호 등, 기호(3) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 등, 내 벽 : 벽지, 타일 등, 바 닥 : 데코타일, 타일 등, 창 호 : 섀시창호 등임.
2) 이용상태 기호(2) : 공장, 기호(3) : 사무실, 탕비실, 화장실 등임.
3) 부대설비 기호(3) : 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본 건 기계기구는 Over Head Crane 등으로서, 현상 및 관리상태 보통임.
5)공작물의 현상 - - 6)기타참고사항 1) 제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
2) 공부와의 차이 기호(3) : 공부상 '공장' 이나, 실제 '사무실' 임.
3) 임대관계 미상임.
4) 기타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부 구조와 내부 현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 일반건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-06]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

장덕화 30㎡

2013.01.18
2013.01.10~2015.01.10

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년9월30일 소유권
말소

2 2019년9월30일 근저당권
478,800,000원 말소기준

3 2024년7월1일 가압류
63,151,285원 말소

4 2024년7월8일 가압류
20,224,215원 말소

5 2025년5월27일 임의경매
말소

6 2025년12월2일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년9월30일 소유권
말소

2 2019년9월30일 근저당권
478,800,000원 말소기준

3 2024년7월1일 가압류
63,151,285원 말소

4 2024년7월8일 가압류
20,224,215원 말소

5 2024년9월4일 압류
말소

6 2025년5월27일 임의경매
말소

7 2025년12월2일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.07.18] 기타 채OO OOOO OOOOO OOO 파산선고사실 및 채무자 지위 승계신고 및 경매속행신청 제출
일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 2식 포함. 제시외 건물 포함. 목록3 공부상 '공장'이나 현황 '사무실'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 9. 30. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.07.18] 기타 채OO OOOO OOOOO OOO 파산선고사실 및 채무자 지위 승계신고 및 경매속행신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 883,592,297원
323,350,000원 39%
3.2회

6개월 9건 692,937,384원
255,457,778원 40%
3회

12개월 23건 788,857,643원
320,545,609원 49%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경3825(1)
공장
2026-06-08 경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 162-2 2,171,474,620원
1,520,032,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3813 (1)
소재지	경상북도 포항시 남구 연일읍
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 150.3 평 / 건물 113.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-22 (입찰 23일전)
감정가	594,960,400원
최저가	(70%) 416,472,000원
보증금	(10%) 41,647,200원
청구금액	478,800,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-18	594,960,400	유찰
2	2026-06-22	416,472,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오천리 226-16	공장용지	497 (150.34평)
건물	오천리 226-16 1동	단층 공장 일반철골구조	308.16 (93.22평)
오천리 226-16 2동	1층 공장 일반철골구조	32.5 (9.83평)
오천리 226-16 2동	2층 공장 일반철골구조	32.5 (9.83평)
제시외건물	오천리 226-16 2동	현관	2.64 (0.80평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본 건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 소재 ""영일고등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근 일대는 중,소규모의 공장, 나지 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 세장형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용 중임. 2) 도로상태 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 등, 내 벽 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 칼라하드너 등, 창 호 : 섀시창호 등, 기호(3) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 등, 내 벽 : 벽지, 타일 등, 바 닥 : 데코타일, 타일 등, 창 호 : 섀시창호 등임. 2) 이용상태 기호(2) : 공장, 기호(3) : 사무실, 탕비실, 화장실 등임. 3) 부대설비 기호(3) : 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음. 4)기계/기구의 현상 본 건 기계기구는 Over Head Crane 등으로서, 현상 및 관리상태 보통임. 5)공작물의 현상 - - 6)기타참고사항 1) 제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 2) 공부와의 차이 기호(3) : 공부상 '공장' 이나, 실제 '사무실' 임. 3) 임대관계 미상임. 4) 기타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부 구조와 내부 현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 일반건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
장덕화	30㎡
2013.01.18		2013.01.10~2015.01.10

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년9월30일	소유권		말소
2	2019년9월30일	근저당권	478,800,000원	말소기준
3	2024년7월1일	가압류	63,151,285원	말소
4	2024년7월8일	가압류	20,224,215원	말소
5	2025년5월27일	임의경매		말소
6	2025년12월2일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년9월30일	소유권		말소
2	2019년9월30일	근저당권	478,800,000원	말소기준
3	2024년7월1일	가압류	63,151,285원	말소
4	2024년7월8일	가압류	20,224,215원	말소
5	2024년9월4일	압류		말소
6	2025년5월27일	임의경매		말소
7	2025년12월2일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.07.18] 기타 채OO OOOO OOOOO OOO 파산선고사실 및 채무자 지위 승계신고 및 경매속행신청 제출 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 2식 포함. 제시외 건물 포함. 목록3 공부상 '공장'이나 현황 '사무실'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 9. 30. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.07.18] 기타 채OO OOOO OOOOO OOO 파산선고사실 및 채무자 지위 승계신고 및 경매속행신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	883,592,297원 323,350,000원	39% 3.2회
6개월	9건	692,937,384원 255,457,778원	40% 3회
12개월	23건	788,857,643원 320,545,609원	49% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경3825(1) 공장 2026-06-08	경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 162-2	2,171,474,620원 1,520,032,000원 유찰 / 1회

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