법원경매 2025타경20518 | 원주시 태장동 90-2 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 원주지원 / 2025 타경 20518 (5)

소재지 강원특별자치도 원주시 태장동 90-2

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 483.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-18 (오늘입찰)

감정가 879,126,000원

최저가 (100%) 879,126,000원

보증금 (10%) 87,912,600원

청구금액 1,274,958,904원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-18 879,126,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
태장동 90-2 전 407
(123.12평)

태장동 90-1 전 1190
(359.98평)

1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 ""태장중학교"" 남서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1)토지 : 부정형 평지로서 주거나지 및 일부 도로임.
- 기호(2)토지 : 부정형 평지로서 주거나지임.
- 기호(3)토지 : 부정형 평지로서 전으로 이용 중임.
- 기호(4)토지 : 부정형 평지로서 도로임.
- 기호(5,6)토지 : 부정형 평지로서 주거나지 및 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1)토지 : 본건 토지 일부 노폭 약 6~8미터 내외의 도로임.
- 기호(2,3)토지 : 지적상 맹지이며 인접토지를 통하여 접근가능함.
- 기호(4)토지 : 본건이 노폭 약 4미터 내외의 도로임.
- 기호(5)토지 : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함.
- 기호(6)토지 : 기호(5)토지을 통하여 진출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1)토지 : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2023-08-24), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(2)토지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(3)토지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(4)토지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 소로3류(폭 8m미만), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 기호(5)토지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(6)토지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 중로1류 (폭 20m~25m)(2023-11-05)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 [사진용지] 참조.
7)공부와의 차이 - 기호(1)토지 : 공부상 본건 토지 지목은 답이나 현황 일부 도로임.
- 기호(4)토지 : 공부상 본건 토지 지목은 답이나 현황 도로임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년11월29일 소유권
말소

2 2022년9월5일 근저당권
1,440,000,000원 말소기준

3 2022년9월5일 지상권
말소

4 2022년9월5일 (1)근저당권설정
2,600,000,000원 말소

5 2022년9월5일 (2)근저당권설정
2,600,000,000원 말소

6 2024년8월22일 압류
말소

7 2025년3월11일 임의경매
말소

8 2025년9월4일 압류
말소

9 2026년3월19일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 - 법정지상권 성립여지 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 - 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 건물(미등기 건축물)이 소재함. 2026. 4. 1.자 보정명령에 대한 감정인의 회신에 의 하면 위 제시외건물(미등기 건축물) 소재지가 목록 5,6번 토지 및 인접토지(101-4, 1331번지) 지적 경계면에 위치하고 대부분 인접토지 지상에 소재하고 있어서 목록 5,6번 매각부동산에 대해 제한받는 별도의 가격은 없을 것이라고 함. - 목록6 토지 일부 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 및 창고가 소재함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.09.05 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 23건 689,564,157원
547,338,064원 43%
3.3회

6개월 37건 513,952,268원
377,881,076원 55%
3.2회

12개월 73건 399,093,088원
263,435,584원 53%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경1124(1)
전
2026-06-01 강원특별자치도 원주시 태장동 654 [농지취득자격증명] 326,536,000원
326,536,000원
신건 / 0회

2025타경20518(2)
전
2026-05-18 강원특별자치도 원주시 태장동 77-1 [농지취득자격증명] 254,821,000원
254,821,000원
신건 / 0회

사건번호	춘천지방법원 원주지원 / 2025 타경 20518 (5)
소재지	강원특별자치도 원주시 태장동 90-2
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 483.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-18 (오늘입찰)
감정가	879,126,000원
최저가	(100%) 879,126,000원
보증금	(10%) 87,912,600원
청구금액	1,274,958,904원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-18	879,126,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	태장동 90-2	전	407 (123.12평)
태장동 90-1	전	1190 (359.98평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 ""태장중학교"" 남서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1)토지 : 부정형 평지로서 주거나지 및 일부 도로임. - 기호(2)토지 : 부정형 평지로서 주거나지임. - 기호(3)토지 : 부정형 평지로서 전으로 이용 중임. - 기호(4)토지 : 부정형 평지로서 도로임. - 기호(5,6)토지 : 부정형 평지로서 주거나지 및 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1)토지 : 본건 토지 일부 노폭 약 6~8미터 내외의 도로임. - 기호(2,3)토지 : 지적상 맹지이며 인접토지를 통하여 접근가능함. - 기호(4)토지 : 본건이 노폭 약 4미터 내외의 도로임. - 기호(5)토지 : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. - 기호(6)토지 : 기호(5)토지을 통하여 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1)토지 : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2023-08-24), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(2)토지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(3)토지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(4)토지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 소로3류(폭 8m미만), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호(5)토지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(6)토지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 중로1류 (폭 20m~25m)(2023-11-05)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 [사진용지] 참조. 7)공부와의 차이 - 기호(1)토지 : 공부상 본건 토지 지목은 답이나 현황 일부 도로임. - 기호(4)토지 : 공부상 본건 토지 지목은 답이나 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년11월29일	소유권		말소
2	2022년9월5일	근저당권	1,440,000,000원	말소기준
3	2022년9월5일	지상권		말소
4	2022년9월5일	(1)근저당권설정	2,600,000,000원	말소
5	2022년9월5일	(2)근저당권설정	2,600,000,000원	말소
6	2024년8월22일	압류		말소
7	2025년3월11일	임의경매		말소
8	2025년9월4일	압류		말소
9	2026년3월19일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	- 법정지상권 성립여지 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 - 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 건물(미등기 건축물)이 소재함. 2026. 4. 1.자 보정명령에 대한 감정인의 회신에 의 하면 위 제시외건물(미등기 건축물) 소재지가 목록 5,6번 토지 및 인접토지(101-4, 1331번지) 지적 경계면에 위치하고 대부분 인접토지 지상에 소재하고 있어서 목록 5,6번 매각부동산에 대해 제한받는 별도의 가격은 없을 것이라고 함. - 목록6 토지 일부 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 및 창고가 소재함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.09.05 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	23건	689,564,157원 547,338,064원	43% 3.3회
6개월	37건	513,952,268원 377,881,076원	55% 3.2회
12개월	73건	399,093,088원 263,435,584원	53% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경1124(1) 전 2026-06-01	강원특별자치도 원주시 태장동 654 [농지취득자격증명]	326,536,000원 326,536,000원 신건 / 0회
2025타경20518(2) 전 2026-05-18	강원특별자치도 원주시 태장동 77-1 [농지취득자격증명]	254,821,000원 254,821,000원 신건 / 0회

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