법원경매 2024타경2070 | 논산시 벌곡면 사정리 펜션(캠핑장)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 논산지원 / 2024 타경 2070 (1)

소재지 충청남도 논산시 벌곡면 사정리

종류/대상 펜션(캠핑장) / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 22,287.9 평 / 건물 255.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-22 (입찰 24일전)

감정가 991,048,440원

최저가 (70%) 693,734,000원

보증금 (10%) 69,373,400원

청구금액 466,022,714원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-18 991,048,000 유찰

2 2026-06-22 693,734,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
사정리 399 답 1987
(601.07평)

사정리 399-1 잡종지 986
(298.27평)

사정리 401-3 대 764
(231.11평)

사정리 456-1 잡종지 1321
(399.60평)

사정리 456-2 답 3708
(1,121.67평)

사정리 456-3 답 934
(282.54평)

사정리 458-4 임야 165
(49.91평)

사정리 산50 임야 63814
(19,303.74평)

건물
사정리 399-1 단층 캠핑장 27
(8.17평)

사정리 399-1 1호 단층 캠핑장 목조 24.84
(7.51평)

사정리 401-3 단층 캠핑장 목조 24.84
(7.51평)

사정리 401-3 2호 단층 캠핑장 목조 24.84
(7.51평)

사정리 456-1 단층 축사 경량철골조 196.8
(59.53평)

제시외건물
사정리 399-1 창고 18
(5.45평)

사정리 456-1 창고 74.4
(22.51평)

사정리 456-1 방목장 330
(99.83평)

사정리 456-2 정자 10.9
(3.30평)

사정리 456-2 창고 13
(3.93평)

사정리 456-3 여관 24.84
(7.51평)

사정리 산50 여관 24.84
(7.51평)

사정리 산50 여관 24.84
(7.51평)

사정리 산50 여관 24.84
(7.51평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 사정리 소재 "한삼천교" 남동측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위일원은 캠핑장, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 하천주변 농경지대로 서, 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 국도변에 버스정류장이 소재, 면소재지까는 차량으로 약 5분정도 소요됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서, "답기타 및 일부 축사부지 및 소류지" 로 기호(2,5) : 부정형의 평지로서, "캠핑장부지" 로 기호(9) : 부정형의 평지로 "축사부지" 로 기호(11) : 부정형의 평지로서 "답기타" 로 기호(12) : 부정형의 평지로서 "답기타 및 일부 제시외건물부지" 로 기호(13) : 부정형의 완경사로서 "토지임야" 기호(14) : 부정형의 평지로서 "근린생활시설부지" 로 기호(16) : 부정형의 급경사로 "자연림" 임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,5,9,11,12,13,16) : 지적도상 "맹지" 기호(12) : 지적도상 "맹지" 이나, 현황은 제방도로에 접함. 기호(14) : 소로한면에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,5,9,11,12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(13) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>. 기호(14) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 소로2류(폭 8M~10M) (접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<국지도68>. 기호(16) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산 지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
ⓐ 임대내역 "미상" 임.
1)건물의 구조 (3) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 ·외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감. ·내벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등 마감. ·창호 : 알루미늄샷시 및 목재이중창호 임. (4,6,8) 목조 판넬지붕 단층 건물로서 ·외벽 : 비닐싸이딩 등 마감. ·내벽 : 벽지, 타일 등 마감. ·창호 : 샷시창호 임. (7) 목조 판넬지붕 단층 건물로서 관리불량으로 건물붕괴-사진참조. (10) 경량철골조 스레트지붕 단층 건물로서 ·내외벽 : 철재케이지 마감. (15) 조립식경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 ·내외벽 : 샌드위치판넬 등 기타마감. ·창 호 : 샷시창호 임.
2)이용상태 (3) : 숙박시설(캠핑장) (4,6,8) : 여관(캠핑장) (7) : 건물붕괴로 사용불가 (10) : 축사 (15) : 점포(공실)로서 기준시점현재 시설운영이 중단된 상태로 조사됨.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비(기호[15]), 전기설비 등 기타설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 기호(10) : 귀 의뢰목록상의 건축면적{기호(10):196.8㎡}과 실측면적[137.7㎡]}간에 다 소 괴리가 있어 실측면적을 기준으로 평가하였으며, 기호(10)의 의뢰목록상 소재지는 동소 벌곡면 사정리 456-1지상이나, 현황은 동소 사정리 399, 456-1 양지상에 소재하는 것으로 조사됨. 기호(15) : 귀 의뢰목록상의 소재지는 동소 사정리 456-1지상이나, 현황은 동소 사정리 459-4, 459-10 양지상에 소재하는 것으로 조사됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년1월16일 소유권
말소

2 2012년1월16일 근저당권
520,000,000원 말소기준

3 2016년11월8일 근저당권
280,000,000원 말소

4 2025년1월3일 임의경매
말소

5 2025년5월14일 가압류
44,213,420원 말소

6 2025년5월28일 가압류
10,000,000원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년1월16일 소유권
말소

2 2012년1월16일 근저당권
520,000,000원 말소기준

3 2016년11월8일 근저당권
280,000,000원 말소

4 2025년1월3일 임의경매
말소

5 2025년5월14일 가압류
44,213,420원 말소

6 2025년5월28일 가압류
10,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 목록4.갑구 순위2번 소유권이전청구권 가등기(2002. 9. 26.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 모두 포함. 목록1은 현 묵답, 일부 축사부지, 일부는 소류지로 이용중. 목록2,5는 현 건부지로, 목록9는 현 축사부지로, 목록11은 현 묵답 기타로, 목록12는 현 묵답 및 건부지로 이용중, 목록5,11,16의 지상 입목은 토지에 포함 평가 도 됨. 목록1,2,5,9,11,12,13,16은 지적도상 맹지. 목록12 현황은 제방도로에 접함. 목록10은 건축면적과 실측면적 차이 있으며 현황은 사정리 399,456-1 양지상 소재. 목록1,11,12는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 최선순 2012.1.16.-근저당권(목록1~9,11~13,16) 위 1996.4.4.-근저당권(목록10) 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록4.갑구 순위2번 소유권이전청구권 가등기(2002. 9. 26.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨."

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 1,851,461,058원
1,037,509,187원 61%
2.5회

6개월 12건 2,181,904,036원
1,001,172,792원 57%
2.3회

12개월 24건 1,451,043,177원
739,921,967원 72%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 논산지원 / 2024 타경 2070 (1)
소재지	충청남도 논산시 벌곡면 사정리
종류/대상	펜션(캠핑장) / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 22,287.9 평 / 건물 255.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-22 (입찰 24일전)
감정가	991,048,440원
최저가	(70%) 693,734,000원
보증금	(10%) 69,373,400원
청구금액	466,022,714원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-18	991,048,000	유찰
2	2026-06-22	693,734,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사정리 399	답	1987 (601.07평)
사정리 399-1	잡종지	986 (298.27평)
사정리 401-3	대	764 (231.11평)
사정리 456-1	잡종지	1321 (399.60평)
사정리 456-2	답	3708 (1,121.67평)
사정리 456-3	답	934 (282.54평)
사정리 458-4	임야	165 (49.91평)
사정리 산50	임야	63814 (19,303.74평)
건물	사정리 399-1	단층 캠핑장	27 (8.17평)
사정리 399-1 1호	단층 캠핑장 목조	24.84 (7.51평)
사정리 401-3	단층 캠핑장 목조	24.84 (7.51평)
사정리 401-3 2호	단층 캠핑장 목조	24.84 (7.51평)
사정리 456-1	단층 축사 경량철골조	196.8 (59.53평)
제시외건물	사정리 399-1	창고	18 (5.45평)
사정리 456-1	창고	74.4 (22.51평)
사정리 456-1	방목장	330 (99.83평)
사정리 456-2	정자	10.9 (3.30평)
사정리 456-2	창고	13 (3.93평)
사정리 456-3	여관	24.84 (7.51평)
사정리 산50	여관	24.84 (7.51평)
사정리 산50	여관	24.84 (7.51평)
사정리 산50	여관	24.84 (7.51평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 사정리 소재 "한삼천교" 남동측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위일원은 캠핑장, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 하천주변 농경지대로 서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 국도변에 버스정류장이 소재, 면소재지까는 차량으로 약 5분정도 소요됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서, "답기타 및 일부 축사부지 및 소류지" 로 기호(2,5) : 부정형의 평지로서, "캠핑장부지" 로 기호(9) : 부정형의 평지로 "축사부지" 로 기호(11) : 부정형의 평지로서 "답기타" 로 기호(12) : 부정형의 평지로서 "답기타 및 일부 제시외건물부지" 로 기호(13) : 부정형의 완경사로서 "토지임야" 기호(14) : 부정형의 평지로서 "근린생활시설부지" 로 기호(16) : 부정형의 급경사로 "자연림" 임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,5,9,11,12,13,16) : 지적도상 "맹지" 기호(12) : 지적도상 "맹지" 이나, 현황은 제방도로에 접함. 기호(14) : 소로한면에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,5,9,11,12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(13) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>. 기호(14) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 소로2류(폭 8M~10M) (접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<국지도68>. 기호(16) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산 지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임. 1)건물의 구조 (3) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 ·외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감. ·내벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등 마감. ·창호 : 알루미늄샷시 및 목재이중창호 임. (4,6,8) 목조 판넬지붕 단층 건물로서 ·외벽 : 비닐싸이딩 등 마감. ·내벽 : 벽지, 타일 등 마감. ·창호 : 샷시창호 임. (7) 목조 판넬지붕 단층 건물로서 관리불량으로 건물붕괴-사진참조. (10) 경량철골조 스레트지붕 단층 건물로서 ·내외벽 : 철재케이지 마감. (15) 조립식경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 ·내외벽 : 샌드위치판넬 등 기타마감. ·창 호 : 샷시창호 임. 2)이용상태 (3) : 숙박시설(캠핑장) (4,6,8) : 여관(캠핑장) (7) : 건물붕괴로 사용불가 (10) : 축사 (15) : 점포(공실)로서 기준시점현재 시설운영이 중단된 상태로 조사됨. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비(기호[15]), 전기설비 등 기타설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 기호(10) : 귀 의뢰목록상의 건축면적{기호(10):196.8㎡}과 실측면적[137.7㎡]}간에 다 소 괴리가 있어 실측면적을 기준으로 평가하였으며, 기호(10)의 의뢰목록상 소재지는 동소 벌곡면 사정리 456-1지상이나, 현황은 동소 사정리 399, 456-1 양지상에 소재하는 것으로 조사됨. 기호(15) : 귀 의뢰목록상의 소재지는 동소 사정리 456-1지상이나, 현황은 동소 사정리 459-4, 459-10 양지상에 소재하는 것으로 조사됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2012년1월16일	소유권		말소
2	2012년1월16일	근저당권	520,000,000원	말소기준
3	2016년11월8일	근저당권	280,000,000원	말소
4	2025년1월3일	임의경매		말소
5	2025년5월14일	가압류	44,213,420원	말소
6	2025년5월28일	가압류	10,000,000원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2012년1월16일	소유권		말소
2	2012년1월16일	근저당권	520,000,000원	말소기준
3	2016년11월8일	근저당권	280,000,000원	말소
4	2025년1월3일	임의경매		말소
5	2025년5월14일	가압류	44,213,420원	말소
6	2025년5월28일	가압류	10,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	목록4.갑구 순위2번 소유권이전청구권 가등기(2002. 9. 26.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 모두 포함. 목록1은 현 묵답, 일부 축사부지, 일부는 소류지로 이용중. 목록2,5는 현 건부지로, 목록9는 현 축사부지로, 목록11은 현 묵답 기타로, 목록12는 현 묵답 및 건부지로 이용중, 목록5,11,16의 지상 입목은 토지에 포함 평가 도 됨. 목록1,2,5,9,11,12,13,16은 지적도상 맹지. 목록12 현황은 제방도로에 접함. 목록10은 건축면적과 실측면적 차이 있으며 현황은 사정리 399,456-1 양지상 소재. 목록1,11,12는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 최선순 2012.1.16.-근저당권(목록1~9,11~13,16) 위 1996.4.4.-근저당권(목록10) 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록4.갑구 순위2번 소유권이전청구권 가등기(2002. 9. 26.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨." 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	1,851,461,058원 1,037,509,187원	61% 2.5회
6개월	12건	2,181,904,036원 1,001,172,792원	57% 2.3회
12개월	24건	1,451,043,177원 739,921,967원	72% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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