법원경매 2025타경827 | 동구 봉무동 1542-8 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 827 (3)

소재지 대구광역시 동구 봉무동 1542-8

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 52.5 평 / 건물 106.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-15 ()

감정가 1,036,000,000원

최저가 (100%) 1,036,000,000원

보증금 (10%) 103,600,000원

청구금액 2,286,797,026원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2026-05-15 1,036,000,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
봉무동 1542-8 1350.5분의 173.48 173.48
㎡ (52.48평)

건물
봉무동 1542-8 2층2-03호 일반철골구조 353.5
(106.93평)

1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량접근 용이/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 도동 소재 "도평동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 기존주택지대로서 단독주택, 제조업소 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3) 토지 공히 사다리형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, '제조업소부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 6미터의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3) : 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적 제262호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가 기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조 일련번호(2,4) 세멘벽돌조 스레트지붕 단층건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 바닥 : 칼라하드너 등 마감, - 창호 : 샷시창호입니다.
2)이용상태 일련번호(2) : 제조업소(내 일부사무실), 일련번호(4) : 제조업소로 이용중입니다.
3)설비내역 없습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 대상토지상에 제시외 건물 기호 (ㄱ~ㅊ)이 소재하고 있습니다.
5)공부와의 차이 일련번호(2,4) 건물은 공부상 "슬래브지붕"이나, 실제 "스레트지붕"입니다. 일련번호(4-1) 건물은 실제 멸실 입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 "롯데아울렛" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 소핑몰, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 일련버호(5,6) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물 내 제2층 제2-02호, 제2-03호 단위상가로서, - 외벽 : 드라이비트, 적벽돌치장 및 시멘트 몰탈 등 마감, - 내벽 : 실내인테리어 및 타일 등 마감, - 바닥 : 자기질타일 등 마감, - 창호 : 알루미늄샷시 창호입니다.
4)이용상태 2층 2-02호, 2층 2-03호는 경계구분 없이 실내골프연습장(상호명 : 봉무스크린골프)으로 이용중입니다.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 승강기설비, 시스템 에어컨 냉난방설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(대구 이시아폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다.
9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 ; 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년6월30일 소유권
말소

2 2022년6월30일 근저당권
2,160,000,000원 말소기준

3 2025년5월14일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.05.12] 이해관계인 소송대리인 법OOO OOOOOO 경매절차진행에관한의견서 제출
[2026.05.22] 감정인 을OOOOOOOOO 경매절차의견에 대한 회신서 제출
운동시설(골프연습장)로 이용중이며 제2-02호와 벽체없이 일괄로 사용중이나 원상회복이 용이함. 스크린골프장 내에 설치된 별 도 분리, 이전이 가능한 설비는 매각에서 제외.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 6. 30. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.05.12] 이해관계인 소송대리인 법OOO OOOOOO 경매절차진행에관한의견서 제출
[2026.05.22] 감정인 을OOOOOOOOO 경매절차의견에 대한 회신서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 872,975,550원
374,000,150원 51%
2.5회

6개월 6건 944,360,153원
461,333,433원 54%
2.3회

12개월 12건 1,022,034,037원
516,417,550원 55%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경934(1)
근린상가
2026-07-14 대구광역시 동구 봉무동 1548 메가맥스타워 1층111호 445,000,000원
311,500,000원
유찰 / 1회

2025타경935(1)
근린상가
2026-07-08 대구광역시 동구 봉무동 1539-8 1동 1층107호 423,000,000원
296,100,000원
유찰 / 1회

2025타경827(2)
근린상가
2026-07-15 대구광역시 동구 봉무동 1542-8 제1종근린생활시설 2층2-02호 1,437,000,000원
1,005,900,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 827 (3)
소재지	대구광역시 동구 봉무동 1542-8
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 52.5 평 / 건물 106.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-15 ()
감정가	1,036,000,000원
최저가	(100%) 1,036,000,000원
보증금	(10%) 103,600,000원
청구금액	2,286,797,026원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-05-15	1,036,000,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉무동 1542-8	1350.5분의 173.48	173.48 ㎡ (52.48평)
건물	봉무동 1542-8	2층2-03호 일반철골구조	353.5 (106.93평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량접근 용이/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 도동 소재 "도평동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 기존주택지대로서 단독주택, 제조업소 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3) 토지 공히 사다리형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, '제조업소부지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 6미터의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3) : 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적 제262호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가 기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 일련번호(2,4) 세멘벽돌조 스레트지붕 단층건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 바닥 : 칼라하드너 등 마감, - 창호 : 샷시창호입니다. 2)이용상태 일련번호(2) : 제조업소(내 일부사무실), 일련번호(4) : 제조업소로 이용중입니다. 3)설비내역 없습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 대상토지상에 제시외 건물 기호 (ㄱ~ㅊ)이 소재하고 있습니다. 5)공부와의 차이 일련번호(2,4) 건물은 공부상 "슬래브지붕"이나, 실제 "스레트지붕"입니다. 일련번호(4-1) 건물은 실제 멸실 입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 "롯데아울렛" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 소핑몰, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 일련버호(5,6) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물 내 제2층 제2-02호, 제2-03호 단위상가로서, - 외벽 : 드라이비트, 적벽돌치장 및 시멘트 몰탈 등 마감, - 내벽 : 실내인테리어 및 타일 등 마감, - 바닥 : 자기질타일 등 마감, - 창호 : 알루미늄샷시 창호입니다. 4)이용상태 2층 2-02호, 2층 2-03호는 경계구분 없이 실내골프연습장(상호명 : 봉무스크린골프)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 승강기설비, 시스템 에어컨 냉난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(대구 이시아폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 ; 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년6월30일	소유권		말소
2	2022년6월30일	근저당권	2,160,000,000원	말소기준
3	2025년5월14일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.05.12] 이해관계인 소송대리인 법OOO OOOOOO 경매절차진행에관한의견서 제출 [2026.05.22] 감정인 을OOOOOOOOO 경매절차의견에 대한 회신서 제출 운동시설(골프연습장)로 이용중이며 제2-02호와 벽체없이 일괄로 사용중이나 원상회복이 용이함. 스크린골프장 내에 설치된 별 도 분리, 이전이 가능한 설비는 매각에서 제외.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 6. 30. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.05.12] 이해관계인 소송대리인 법OOO OOOOOO 경매절차진행에관한의견서 제출 [2026.05.22] 감정인 을OOOOOOOOO 경매절차의견에 대한 회신서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	872,975,550원 374,000,150원	51% 2.5회
6개월	6건	944,360,153원 461,333,433원	54% 2.3회
12개월	12건	1,022,034,037원 516,417,550원	55% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경934(1) 근린상가 2026-07-14	대구광역시 동구 봉무동 1548 메가맥스타워 1층111호	445,000,000원 311,500,000원 유찰 / 1회
2025타경935(1) 근린상가 2026-07-08	대구광역시 동구 봉무동 1539-8 1동 1층107호	423,000,000원 296,100,000원 유찰 / 1회
2025타경827(2) 근린상가 2026-07-15	대구광역시 동구 봉무동 1542-8 제1종근린생활시설 2층2-02호	1,437,000,000원 1,005,900,000원 유찰 / 1회

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