법원경매 2025타경50673 | 화성시 향남읍 상신리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2025 타경 50673 (1)

소재지 경기도 화성시 향남읍 상신리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 144.7 평 / 건물 39.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-15 (입찰 13일전)

감정가 515,635,000원

최저가 (100%) 515,635,000원

보증금 (10%) 51,563,500원

청구금액 1,300,586,849원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-15 515,635,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상신리 873-6 대 353
(106.78평)

상신리 873-7 도로 78.335
(23.70평)

상신리 873-4 도로 47.08
(14.24평)

건물
상신리 873-6 1층 주택 철근콘크리트구조 68.94
(20.85평)

상신리 873-6 2층 주택 철근콘크리트구조 61.29
(18.54평)

1) 위치/생산녹지지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 ""향남제약일반산업단지"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 5 : 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중임.
기호 3. 6 : 남서측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서, 도로임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 북서측으로 노폭 약 5~6미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호 3, 6 : 본건이 도로임.
기호 5 : 본건 북서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임.
기호 3, 5, 6 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호 2, 4 철근콘크리트구조 평지붕 2층건으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 돌붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 이중 창호 등임.
2)이용상태 기호 2, 4 : 주거용으로 이용 중임. 3)설비내역 건물에 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도"" 참조.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-09]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년12월17일 (1)근저당권설정
533,000,000원 말소기준

2 2021년12월17일 (2)근저당권설정
328,800,000원 말소

3 2024년8월8일 근저당권
394,944,000원 말소

4 2025년3월4일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년5월20일 근저당권
533,000,000원 말소기준

2 2024년5월20일 근저당권
328,800,000원 말소

3 2024년8월8일 근저당권
394,944,000원 말소

4 2025년3월4일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 693,241,580원
383,850,000원 57%
2회

6개월 5건 775,776,702원
425,482,477원 60%
2.2회

12개월 17건 548,956,623원
297,413,305원 56%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50673(2)
주택
2026-05-15 경기도 화성시 향남읍 상신초교길 44-21 [유치권] 512,016,000원
512,016,000원
신건 / 0회

2025타경55013(1)
주택
2026-05-12 경기도 화성시 향남읍 하길리 1537 1,319,199,100원
646,407,000원
유찰 / 2회

2024타경71000(2)
주택
2026-05-15 경기도 화성시 향남읍 제암리 454-8 346,416,160원
242,491,000원
재진행 / 1회

사건번호	수원지방법원 / 2025 타경 50673 (1)
소재지	경기도 화성시 향남읍 상신리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 144.7 평 / 건물 39.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-15 (입찰 13일전)
감정가	515,635,000원
최저가	(100%) 515,635,000원
보증금	(10%) 51,563,500원
청구금액	1,300,586,849원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-15	515,635,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상신리 873-6	대	353 (106.78평)
상신리 873-7	도로	78.335 (23.70평)
상신리 873-4	도로	47.08 (14.24평)
건물	상신리 873-6	1층 주택 철근콘크리트구조	68.94 (20.85평)
상신리 873-6	2층 주택 철근콘크리트구조	61.29 (18.54평)
1) 위치/생산녹지지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 ""향남제약일반산업단지"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 5 : 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 3. 6 : 남서측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서, 도로임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 북서측으로 노폭 약 5~6미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호 3, 6 : 본건이 도로임. 기호 5 : 본건 북서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임. 기호 3, 5, 6 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 2, 4 철근콘크리트구조 평지붕 2층건으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 돌붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 이중 창호 등임. 2)이용상태 기호 2, 4 : 주거용으로 이용 중임. 3)설비내역 건물에 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년12월17일	(1)근저당권설정	533,000,000원	말소기준
2	2021년12월17일	(2)근저당권설정	328,800,000원	말소
3	2024년8월8일	근저당권	394,944,000원	말소
4	2025년3월4일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년5월20일	근저당권	533,000,000원	말소기준
2	2024년5월20일	근저당권	328,800,000원	말소
3	2024년8월8일	근저당권	394,944,000원	말소
4	2025년3월4일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	693,241,580원 383,850,000원	57% 2회
6개월	5건	775,776,702원 425,482,477원	60% 2.2회
12개월	17건	548,956,623원 297,413,305원	56% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50673(2) 주택 2026-05-15	경기도 화성시 향남읍 상신초교길 44-21 [유치권]	512,016,000원 512,016,000원 신건 / 0회
2025타경55013(1) 주택 2026-05-12	경기도 화성시 향남읍 하길리 1537	1,319,199,100원 646,407,000원 유찰 / 2회
2024타경71000(2) 주택 2026-05-15	경기도 화성시 향남읍 제암리 454-8	346,416,160원 242,491,000원 재진행 / 1회

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