법원경매 2025타경33313 | 영광군 백수읍 천마리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 33313 (2)

소재지 전라남도 영광군 백수읍 천마리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 26.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-25 (입찰 38일전)

감정가 38,236,000원

최저가 (70%) 26,765,200원

보증금 (10%) 2,676,520원

청구금액 20,475,736원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-14 38,236,000 유찰

2 2026-06-25 26,765,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
천마리 591-3 대 86.9
(26.29평)

제시외건물
천마리 591-3 주택 52.2
(15.79평)

천마리 591-3 창고 11.2
(3.39평)

천마리 591-3 화장실 및 창고 1.5
(0.45평)

천마리 591-3 주택 20.4
(6.17평)

1) 위치/일반상업지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(1,2)는 전라남도 영광군 백수읍 양성리 소재 ""백수초등학교"" 남측 인근에 위치 하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주상혼용지대로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨..
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 평지대내 사다리형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
기호(2) : 평지대내 사다리형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선 및 기호(1) 서측에 세로한면의 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 유첨 사진과 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ)이 소재함.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

CHHYSOCHEAT

2017.08.23.

DOUKCHHY

2002.09.08.

강금순

2002.12.28.

오원웅

2017.05.23.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분 매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 1회로 제한) - 지상에 소재하는 제시외 건물(주택, 창고, 화장실) 매각 제외.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 07. 17. 압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 2건 322,790,510원
212,080,000원 71%
1.5회

12개월 5건 288,936,204원
212,888,720원 61%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경33313(1)
대지
2026-06-25 전라남도 영광군 백수읍 양성리 18-5 [법정지상권] 58,186,000원
40,730,200원
유찰 / 1회

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 33313 (2)
소재지	전라남도 영광군 백수읍 천마리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 26.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-25 (입찰 38일전)
감정가	38,236,000원
최저가	(70%) 26,765,200원
보증금	(10%) 2,676,520원
청구금액	20,475,736원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-14	38,236,000	유찰
2	2026-06-25	26,765,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천마리 591-3	대	86.9 (26.29평)
제시외건물	천마리 591-3	주택	52.2 (15.79평)
천마리 591-3	창고	11.2 (3.39평)
천마리 591-3	화장실 및 창고	1.5 (0.45평)
천마리 591-3	주택	20.4 (6.17평)
1) 위치/일반상업지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1,2)는 전라남도 영광군 백수읍 양성리 소재 ""백수초등학교"" 남측 인근에 위치 하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주상혼용지대로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 평지대내 사다리형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 평지대내 사다리형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선 및 기호(1) 서측에 세로한면의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 유첨 사진과 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분 매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 1회로 제한) - 지상에 소재하는 제시외 건물(주택, 창고, 화장실) 매각 제외.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 07. 17. 압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	322,790,510원 212,080,000원	71% 1.5회
12개월	5건	288,936,204원 212,888,720원	61% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경33313(1) 대지 2026-06-25	전라남도 영광군 백수읍 양성리 18-5 [법정지상권]	58,186,000원 40,730,200원 유찰 / 1회

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
CHHYSOCHEAT
CHHYSOCHEAT	2017.08.23.
DOUKCHHY
DOUKCHHY	2002.09.08.
강금순
강금순	2002.12.28.
오원웅
오원웅	2017.05.23.