법원경매 2025타경923 | 강화군 삼산면 매음리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2025 타경 923 (1)

소재지 인천광역시 강화군 삼산면 매음리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 200.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-13 (입찰 13일전)

감정가 24,501,600원

최저가 (100%) 24,501,600원

보증금 (10%) 2,450,160원

청구금액 19,662,455원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-13 24,501,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
매음리 산100-5 임야 664
(200.86평)

1) 위치/보전관리지역/자연녹지지역/보전산지/시내버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1): 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "해명초등교"북서측 인근에 위치하 는 부동산(토지, 임야)으로서, 주위는 임야, 전ㆍ답 등 농경지, 농가주택 등 이 소재함. 기호(2: 인천광역시 중구 운북동 소재 "잔다리삼거리"동측 인근에 위치하는 부동산 (토지, 구거 등)으로서, 주위는 전ㆍ답 등 농경지, 주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 기호(1): 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하나, 도서지방 특성상 제반 교통상황은 다소 불편한 편임. 기호(2): 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남측하향 급경사의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임. 기호(2) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 북측 일부는 '묵전'상태이며, 남측 일부는 '구거'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약3~4m 현황도로를 통해 진출입이 가능함. 기호(2): 북측으로 냑4~5m의 현황도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법> 기호(2) : 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재 조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-23]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2002년8월29일 소유권
말소

2 2010년7월19일 근저당권
26,000,000원 말소기준

3 2010년7월19일 지상권
말소

4 2025년4월1일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 본건 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약3~4㎡ 현황도로를 통해 진출입이 가능하고, 토지 지상에소재하는 입목은 임지에 포 함하여 평가 및 매각 2. 현황은 잡목 등이 자생하는 임야로서 내부 진입이 어려우며, 현황조사 및 항공사진 등을 통해 확인 가능한 분묘는 발견치 못했으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함 3. 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정이 필요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010. 7. 19. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 361,299,200원
152,936,267원 40%
3.2회

6개월 14건 258,525,200원
114,920,543원 54%
2.7회

12개월 23건 251,877,448원
108,733,596원 50%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경566914(1)
임야
2026-05-14 인천광역시 강화군 삼산면 상리 344-2 174,944,000원
122,461,000원
재진행 / 1회

사건번호	인천지방법원 / 2025 타경 923 (1)
소재지	인천광역시 강화군 삼산면 매음리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 200.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-13 (입찰 13일전)
감정가	24,501,600원
최저가	(100%) 24,501,600원
보증금	(10%) 2,450,160원
청구금액	19,662,455원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-13	24,501,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매음리 산100-5	임야	664 (200.86평)
1) 위치/보전관리지역/자연녹지지역/보전산지/시내버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1): 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "해명초등교"북서측 인근에 위치하 는 부동산(토지, 임야)으로서, 주위는 임야, 전ㆍ답 등 농경지, 농가주택 등 이 소재함. 기호(2: 인천광역시 중구 운북동 소재 "잔다리삼거리"동측 인근에 위치하는 부동산 (토지, 구거 등)으로서, 주위는 전ㆍ답 등 농경지, 주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 기호(1): 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하나, 도서지방 특성상 제반 교통상황은 다소 불편한 편임. 기호(2): 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 보통 시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남측하향 급경사의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임. 기호(2) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 북측 일부는 '묵전'상태이며, 남측 일부는 '구거'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약3~4m 현황도로를 통해 진출입이 가능함. 기호(2): 북측으로 냑4~5m의 현황도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법> 기호(2) : 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재 조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2002년8월29일	소유권		말소
2	2010년7월19일	근저당권	26,000,000원	말소기준
3	2010년7월19일	지상권		말소
4	2025년4월1일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 본건 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약3~4㎡ 현황도로를 통해 진출입이 가능하고, 토지 지상에소재하는 입목은 임지에 포 함하여 평가 및 매각 2. 현황은 잡목 등이 자생하는 임야로서 내부 진입이 어려우며, 현황조사 및 항공사진 등을 통해 확인 가능한 분묘는 발견치 못했으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함 3. 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정이 필요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010. 7. 19. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	361,299,200원 152,936,267원	40% 3.2회
6개월	14건	258,525,200원 114,920,543원	54% 2.7회
12개월	23건	251,877,448원 108,733,596원	50% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경566914(1) 임야 2026-05-14	인천광역시 강화군 삼산면 상리 344-2	174,944,000원 122,461,000원 재진행 / 1회

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