법원경매 2024타경86445 | 장성군 동화면 구림리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 86445 (4)

소재지 전라남도 장성군 동화면 구림리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 160.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-24 (입찰 38일전)

감정가 11,639,760원

최저가 (70%) 8,147,832원

보증금 (10%) 814,783원

청구금액 293,553,502원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-13 11,639,760 유찰

2 2026-06-24 8,147,832

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
구림리 산28 임야 529.0769
(160.05평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역/보전산지/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 장성군 황룡면 옥정리 및 월평리, 장성군 동화면 구림리 일대에 산재하여 소재하며, 본건 주변은 순수농경지대, 마을주변농경지대, 마을주변산림지대, 면소재지내 주택지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 또는 본건의 인근까지 제반 차량의 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2):부정형 완경사의 농경지임.
일련번호(3):전기타 및 일부 도로임.
일련번호(4):자연림 및 일부 묘지임.
일련번호(5):주거나지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2):지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
일련번호(3):세로(불)임.
일련번호(4):소로한면임.
일련번호(5):세로(가)임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1):자연녹지지역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.
일련번호(2):자연녹지지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>이며, 주거지역의 면적비율은 미미함.
일련번호(3):계획관리지역,자연취락지구,성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(4):계획관리지역,보전관리지역,자연취락지구,성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>이며, 계획관리지역의 면적비율은 미미함.
일련번호(5):제1종일반주거지역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 일련번호(4) 일부 지상에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하여, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 일련번호(5) 일부 지상에 소유자 미상의 수목이 소재하여 지분비율을 고려한 수목가액을 토지에 포함하여 평가하였음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 일련번호(3)은 일부 도로부분인 것으로 확인되어, 구분평가 후 도로부분의 단가를 별도로 비고란에 기재하였으니, 경매 진행시 현황측량에 의한 이용상황별 면적확인 후 적의적용하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 - 지상에 분묘 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지상에 분묘 소재함, 분묘기지권 성립 여지 있음, 매각 제외 - 감정가는 분묘 소재로 소유권 제한시 가격임 - 지상에 임로 소재함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.19. 강제경매개 설정 시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 136,326,467원
98,592,467원 79%
2회

6개월 8건 104,032,825원
69,078,425원 68%
2.5회

12개월 12건 86,536,654원
71,205,367원 79%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경78383(17)
임야
2026-05-26 전라남도 장성군 동화면 용정리 311-1 43,526,000원
24,376,000원
유찰 / 2회

2024타경78383(16)
임야
2026-05-26 전라남도 장성군 동화면 남산리 산32-2 7,932,800원
4,443,000원
유찰 / 2회

2025타경31343(1)
임야
2026-05-27 전라남도 장성군 동화면 월산리 산36-8 11,220,000원
2,576,000원
유찰 / 6회

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 86445 (4)
소재지	전라남도 장성군 동화면 구림리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 160.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-24 (입찰 38일전)
감정가	11,639,760원
최저가	(70%) 8,147,832원
보증금	(10%) 814,783원
청구금액	293,553,502원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-13	11,639,760	유찰
2	2026-06-24	8,147,832

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구림리 산28	임야	529.0769 (160.05평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역/보전산지/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 장성군 황룡면 옥정리 및 월평리, 장성군 동화면 구림리 일대에 산재하여 소재하며, 본건 주변은 순수농경지대, 마을주변농경지대, 마을주변산림지대, 면소재지내 주택지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 또는 본건의 인근까지 제반 차량의 접근이 가능함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2):부정형 완경사의 농경지임. 일련번호(3):전기타 및 일부 도로임. 일련번호(4):자연림 및 일부 묘지임. 일련번호(5):주거나지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(2):지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 진출입이 가능함. 일련번호(3):세로(불)임. 일련번호(4):소로한면임. 일련번호(5):세로(가)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1):자연녹지지역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 일련번호(2):자연녹지지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>이며, 주거지역의 면적비율은 미미함. 일련번호(3):계획관리지역,자연취락지구,성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(4):계획관리지역,보전관리지역,자연취락지구,성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>이며, 계획관리지역의 면적비율은 미미함. 일련번호(5):제1종일반주거지역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 일련번호(4) 일부 지상에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하여, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 일련번호(5) 일부 지상에 소유자 미상의 수목이 소재하여 지분비율을 고려한 수목가액을 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 일련번호(3)은 일부 도로부분인 것으로 확인되어, 구분평가 후 도로부분의 단가를 별도로 비고란에 기재하였으니, 경매 진행시 현황측량에 의한 이용상황별 면적확인 후 적의적용하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	- 지상에 분묘 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지상에 분묘 소재함, 분묘기지권 성립 여지 있음, 매각 제외 - 감정가는 분묘 소재로 소유권 제한시 가격임 - 지상에 임로 소재함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.19. 강제경매개 설정 시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	136,326,467원 98,592,467원	79% 2회
6개월	8건	104,032,825원 69,078,425원	68% 2.5회
12개월	12건	86,536,654원 71,205,367원	79% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경78383(17) 임야 2026-05-26	전라남도 장성군 동화면 용정리 311-1	43,526,000원 24,376,000원 유찰 / 2회
2024타경78383(16) 임야 2026-05-26	전라남도 장성군 동화면 남산리 산32-2	7,932,800원 4,443,000원 유찰 / 2회
2025타경31343(1) 임야 2026-05-27	전라남도 장성군 동화면 월산리 산36-8	11,220,000원 2,576,000원 유찰 / 6회

PC버전