법원경매 2025타경11294 | 울주군 두서면 구량리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2025 타경 11294 (3)

소재지 울산광역시 울주군 두서면 구량리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 605.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-13 (입찰 13일전)

감정가 276,000,000원

최저가 (100%) 276,000,000원

보증금 (10%) 27,600,000원

청구금액 300,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-13 276,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
구량리 235-3 답 2000
(605.00평)

1) 위치/농림지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두서면 구량리 소재 ""울산고운중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연부락, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
1)위치 및 주위환경 본건은 공히 울산광역시 울주군 두동면 구미리 소재 ""주원새마을회관"" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 소재 ""진현마을회관"" 북동측 인근(본건 7번) 및 울산광역시 울주군 두동면 천전리 소재 ""울산암각화박물관"" 북서측 근거리(본건 8번)에 위치 하며, 주위는 임야지대로 제반 주위환경은 보통임.
1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두서면 구량리 소재 ""울산고운중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연부락, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두서면 구량리 소재 ""울산고운중학교"" 남서측 인근(4번) 및 남측(5번) 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연부락, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽지대에 소재하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 시외곽지대에 소재하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
2)교통상황 공히 시외곽지대에 소재하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
2)교통상황 인접필지를 통하여 본건까지 차량진입 가능하며, 시외곽지대에 소재하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
2)교통상황 - 본건 4 : 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 시외곽지대에 소재하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
- 본건 5 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 시외곽지대에 소재하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 ""토지임야"" 상태임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형 완경사지로 현황 관리되지 않은 ""묵답"" 상태임.
3)형태 및 이용상태 - 본건 2 : 사다리형에 유사한 평지로 축사건부지로 이용중임.
- 본건 3: 부정형의 평지로, 도로 및 마당 등으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 - 본건 7 : 부정형의 급경사지로 자연림 상태임.
- 본건 8 : 사다리형에 유사한 급경사지로 자연림 상태임. 3)형태 및 이용상태 - 본건 4 : 가장형의 토지로 자체지반 대체로 평탄하며, ""답""으로 이용중임.
- 본건 5 : 부정형의 토지로 자체지반 대체로 평탄하며, ""답""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 본건 4 : 본건 북동측 및 북서측으로 폭 약 2~3미터 내외의 콩크리트 포장 농로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임.
- 본건 5 : 지적도상 맹지임.
4)인접 도로상태 본건 7번, 8번 공히 지적도상 맹지이나 본건 7번(천전리 산152번지)의 경우 상부의 분묘까지 이어지는 폭 약 2~3미터 내외의 비포장 임도가 개설되어 있음.
4)인접 도로상태 - 본건 2 : 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
- 본건 3 : 본건 일부가 ""도로(세로)""로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 4.(구량리 227) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)
<수도법>.
5.(구량리 235-3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
5)토지이용계획 및 제한상태 9.(구미리 1051) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (1호)<수도법>, 영농여건불리농지.
10.(구미리 1133) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (1호)<수도법>, 영농여건불리농지.
5)토지이용계획 및 제한상태 6.(구량리 377-1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (1호)<수도법>.
5)토지이용계획 및 제한상태 7.(천전리 산152) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025- 01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전 산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 공장설립승인지역 (2호)<수도법>.
8.(천전리 산207-2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025 -01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호 법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인 지역(1호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>.
5)토지이용계획 및 제한상태 2.(구량리 174-1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
3.(구량리 174-2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
6)제시목록 외의 물건 본건 7번 지상에 분묘가 소재하며, 세부 내역 등은 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조.
6)제시목록 외의 물건 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조.
6)제시목록 외의 물건 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 7번과 관련하여서는 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조.
1)건물의 구조 본건은 경량파이프구조 갈바륨지붕 단층건으로서, - 외벽 : 벽체 없음.
- 내벽 : 벽체 없음.
- 창호 : 벽체 없음.
2)이용상태 축사로 이용되었으나 조사일 현재는 미운영 상태임.
3)설비내역 기본적인 전기설비 갖추었음.
4)부합물 및 종물 본건 축사의 일부인 제시외 ㄱ.이 소재하며, 그 세부내역은 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조.
5)공부와의 차이 본건 축사는 공부상 면적이 315.0㎡이나 현장조사 결과 기존축사가 철거 또는 멸실되어 그 현황 면적은 198.0㎡인바 이 점 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년1월27일 소유권
말소

2 2017년12월8일 근저당권
130,000,000원 말소기준

3 2017년12월8일 지상권
말소

4 2022년12월29일 근저당권
390,000,000원 말소

5 2025년2월6일 임의경매
말소

6 2025년10월14일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.경작 중인 답임 2.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 첨부된 2026. 3. 11.자 두서면 사실조회회신 참 조 3.지적도상 맹지임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.12.08.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 20건 369,488,512원
145,225,739원 39%
3.7회

6개월 30건 382,250,608원
146,234,559원 38%
3.6회

12개월 60건 326,788,227원
111,842,578원 35%
3.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경1339(1)
답
2026-05-14 울산광역시 울주군 두서면 미호리 56-3 [농지취득자격증명] 317,340,000원
317,340,000원
신건 / 0회

2025타경11294(2)
답
2026-05-13 울산광역시 울주군 두서면 구량리 227 [농지취득자격증명] 305,760,000원
305,760,000원
신건 / 0회

2025타경11691(1)
답
2026-05-19 울산광역시 울주군 두서면 미호리 209 [농지취득자격증명] 215,565,000원
150,896,000원
유찰 / 1회

2025타경11341(1)
답
2026-05-13 울산광역시 울주군 두서면 차리 749-2 [농지취득자격증명] 227,574,000원
111,511,000원
유찰 / 2회

2025타경411(1)
답
2026-05-12 울산광역시 울주군 두서면 미호리 776-1 [농지취득자격증명] 291,712,000원
100,057,000원
유찰 / 3회

2025타경11642(1)
답
2026-05-26 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1078-1 [농지취득자격증명] 281,697,000원
67,635,000원
유찰 / 4회

2025타경11361(1)
답
2026-05-26 울산광역시 울주군 두서면 차리 761-2 [농지취득자격증명] 52,503,000원
12,606,000원
유찰 / 4회

사건번호	울산지방법원 / 2025 타경 11294 (3)
소재지	울산광역시 울주군 두서면 구량리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 605.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-13 (입찰 13일전)
감정가	276,000,000원
최저가	(100%) 276,000,000원
보증금	(10%) 27,600,000원
청구금액	300,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-13	276,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구량리 235-3	답	2000 (605.00평)
1) 위치/농림지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두서면 구량리 소재 ""울산고운중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연부락, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 1)위치 및 주위환경 본건은 공히 울산광역시 울주군 두동면 구미리 소재 ""주원새마을회관"" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 소재 ""진현마을회관"" 북동측 인근(본건 7번) 및 울산광역시 울주군 두동면 천전리 소재 ""울산암각화박물관"" 북서측 근거리(본건 8번)에 위치 하며, 주위는 임야지대로 제반 주위환경은 보통임. 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두서면 구량리 소재 ""울산고운중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연부락, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두서면 구량리 소재 ""울산고운중학교"" 남서측 인근(4번) 및 남측(5번) 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연부락, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽지대에 소재하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 시외곽지대에 소재하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임. 2)교통상황 공히 시외곽지대에 소재하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임. 2)교통상황 인접필지를 통하여 본건까지 차량진입 가능하며, 시외곽지대에 소재하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임. 2)교통상황 - 본건 4 : 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 시외곽지대에 소재하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임. - 본건 5 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 시외곽지대에 소재하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 ""토지임야"" 상태임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형 완경사지로 현황 관리되지 않은 ""묵답"" 상태임. 3)형태 및 이용상태 - 본건 2 : 사다리형에 유사한 평지로 축사건부지로 이용중임. - 본건 3: 부정형의 평지로, 도로 및 마당 등으로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 - 본건 7 : 부정형의 급경사지로 자연림 상태임. - 본건 8 : 사다리형에 유사한 급경사지로 자연림 상태임. 3)형태 및 이용상태 - 본건 4 : 가장형의 토지로 자체지반 대체로 평탄하며, ""답""으로 이용중임. - 본건 5 : 부정형의 토지로 자체지반 대체로 평탄하며, ""답""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 본건 4 : 본건 북동측 및 북서측으로 폭 약 2~3미터 내외의 콩크리트 포장 농로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임. - 본건 5 : 지적도상 맹지임. 4)인접 도로상태 본건 7번, 8번 공히 지적도상 맹지이나 본건 7번(천전리 산152번지)의 경우 상부의 분묘까지 이어지는 폭 약 2~3미터 내외의 비포장 임도가 개설되어 있음. 4)인접 도로상태 - 본건 2 : 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임. - 본건 3 : 본건 일부가 ""도로(세로)""로 이용중임. 4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 4.(구량리 227) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호) <수도법>. 5.(구량리 235-3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 5)토지이용계획 및 제한상태 9.(구미리 1051) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (1호)<수도법>, 영농여건불리농지. 10.(구미리 1133) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (1호)<수도법>, 영농여건불리농지. 5)토지이용계획 및 제한상태 6.(구량리 377-1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (1호)<수도법>. 5)토지이용계획 및 제한상태 7.(천전리 산152) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025- 01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전 산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 공장설립승인지역 (2호)<수도법>. 8.(천전리 산207-2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025 -01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호 법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인 지역(1호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>. 5)토지이용계획 및 제한상태 2.(구량리 174-1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 3.(구량리 174-2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 6)제시목록 외의 물건 본건 7번 지상에 분묘가 소재하며, 세부 내역 등은 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조. 6)제시목록 외의 물건 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조. 6)제시목록 외의 물건 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 7번과 관련하여서는 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조. 1)건물의 구조 본건은 경량파이프구조 갈바륨지붕 단층건으로서, - 외벽 : 벽체 없음. - 내벽 : 벽체 없음. - 창호 : 벽체 없음. 2)이용상태 축사로 이용되었으나 조사일 현재는 미운영 상태임. 3)설비내역 기본적인 전기설비 갖추었음. 4)부합물 및 종물 본건 축사의 일부인 제시외 ㄱ.이 소재하며, 그 세부내역은 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조. 5)공부와의 차이 본건 축사는 공부상 면적이 315.0㎡이나 현장조사 결과 기존축사가 철거 또는 멸실되어 그 현황 면적은 198.0㎡인바 이 점 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년1월27일	소유권		말소
2	2017년12월8일	근저당권	130,000,000원	말소기준
3	2017년12월8일	지상권		말소
4	2022년12월29일	근저당권	390,000,000원	말소
5	2025년2월6일	임의경매		말소
6	2025년10월14일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.경작 중인 답임 2.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 첨부된 2026. 3. 11.자 두서면 사실조회회신 참 조 3.지적도상 맹지임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.12.08.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	20건	369,488,512원 145,225,739원	39% 3.7회
6개월	30건	382,250,608원 146,234,559원	38% 3.6회
12개월	60건	326,788,227원 111,842,578원	35% 3.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경1339(1) 답 2026-05-14	울산광역시 울주군 두서면 미호리 56-3 [농지취득자격증명]	317,340,000원 317,340,000원 신건 / 0회
2025타경11294(2) 답 2026-05-13	울산광역시 울주군 두서면 구량리 227 [농지취득자격증명]	305,760,000원 305,760,000원 신건 / 0회
2025타경11691(1) 답 2026-05-19	울산광역시 울주군 두서면 미호리 209 [농지취득자격증명]	215,565,000원 150,896,000원 유찰 / 1회
2025타경11341(1) 답 2026-05-13	울산광역시 울주군 두서면 차리 749-2 [농지취득자격증명]	227,574,000원 111,511,000원 유찰 / 2회
2025타경411(1) 답 2026-05-12	울산광역시 울주군 두서면 미호리 776-1 [농지취득자격증명]	291,712,000원 100,057,000원 유찰 / 3회
2025타경11642(1) 답 2026-05-26	울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1078-1 [농지취득자격증명]	281,697,000원 67,635,000원 유찰 / 4회
2025타경11361(1) 답 2026-05-26	울산광역시 울주군 두서면 차리 761-2 [농지취득자격증명]	52,503,000원 12,606,000원 유찰 / 4회

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