법원경매 2025타경71388 | 남양주시 화도읍 창현리 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 71388 (1)

소재지 경기도 남양주시 화도읍 창현리

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 13.2 평 / 건물 20.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-13 (입찰 14일전)

감정가 284,000,000원

최저가 (100%) 284,000,000원

보증금 (10%) 28,400,000원

청구금액 113,010,959원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-13 284,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
창현리 777 26374.7분의 43.7371 43.7371
㎡ (13.23평)

건물
창현리 777 103동 6층604호 철근콘크리트구조 67.4711
(20.41평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/방4/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재‘창현초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 내 제6층 제604호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감.
4)이용상태 아파트(방4, 화장실2, 주방, 거실, 드레스룸, 서재 등)로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외부공도와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(창현2지구), 경관녹지(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(이순지선생묘 보호구역외곽경계로부터30 0미터의이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.
9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-09]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 60건 491,866,667원
418,623,092원 84%
1회

6개월 149건 464,704,698원
398,881,123원 84%
1.1회

12개월 321건 468,080,997원
400,560,803원 84%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경71714(1)
아파트
2026-05-07 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 102동 18층1810호 [임차권등기] 210,000,000원
210,000,000원
신건 / 0회

2025타경72045(1)
아파트
2026-05-06 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 552 보미청광플러스원아파트 109동 4층 404호 374,000,000원
374,000,000원
신건 / 0회

2025타경72300(1)
아파트
2026-04-16 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 554 남양주 녹촌 두산위브아파트 104동 12층1201호 269,000,000원
269,000,000원
변경 / 0회

2025타경72030(1)
아파트
2026-05-21 경기도 남양주시 화도읍 창현리 329-1 영남탑스빌아파트 101동 9층904호 383,000,000원
268,100,000원
유찰 / 1회

2025타경71278(1)
아파트
2026-05-21 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 42-1 마석건영아파트 8층810호 152,000,000원
106,400,000원
유찰 / 1회

2024타경74953(1)
아파트
2026-05-21 경기도 남양주시 화도읍 수레로1233번길 34, 111동 3층303호 (화도센트럴우방아이유쉘) 474,000,000원
331,800,000원
유찰 / 1회

2025타경1877(1)
아파트
2026-05-20 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 628 남양주 두산위브 트레지움 102동 32층3203호 409,000,000원
286,300,000원
유찰 / 1회

2025타경71620(1)
아파트
2026-05-19 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 556 화도센트럴우방아이유쉘 106동 3층303호 485,000,000원
339,500,000원
유찰 / 1회

2025타경70538(1)
아파트
2026-05-13 경기도 남양주시 화도읍 맷돌로 115, 103동 18층1805호 (중흥에스클래스) 358,000,000원
250,600,000원
유찰 / 1회

2025타경72278(1)
아파트
2026-05-12 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 554 남양주 녹촌 두산위브아파트 104동 1층 101호 237,000,000원
165,900,000원
유찰 / 1회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 71388 (1)
소재지	경기도 남양주시 화도읍 창현리
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 13.2 평 / 건물 20.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-13 (입찰 14일전)
감정가	284,000,000원
최저가	(100%) 284,000,000원
보증금	(10%) 28,400,000원
청구금액	113,010,959원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-13	284,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창현리 777	26374.7분의 43.7371	43.7371 ㎡ (13.23평)
건물	창현리 777	103동 6층604호 철근콘크리트구조	67.4711 (20.41평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/방4/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재‘창현초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 내 제6층 제604호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감. 4)이용상태 아파트(방4, 화장실2, 주방, 거실, 드레스룸, 서재 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외부공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(창현2지구), 경관녹지(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(이순지선생묘 보호구역외곽경계로부터30 0미터의이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	60건	491,866,667원 418,623,092원	84% 1회
6개월	149건	464,704,698원 398,881,123원	84% 1.1회
12개월	321건	468,080,997원 400,560,803원	84% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경71714(1) 아파트 2026-05-07	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 102동 18층1810호 [임차권등기]	210,000,000원 210,000,000원 신건 / 0회
2025타경72045(1) 아파트 2026-05-06	경기도 남양주시 화도읍 마석우리 552 보미청광플러스원아파트 109동 4층 404호	374,000,000원 374,000,000원 신건 / 0회
2025타경72300(1) 아파트 2026-04-16	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 554 남양주 녹촌 두산위브아파트 104동 12층1201호	269,000,000원 269,000,000원 변경 / 0회
2025타경72030(1) 아파트 2026-05-21	경기도 남양주시 화도읍 창현리 329-1 영남탑스빌아파트 101동 9층904호	383,000,000원 268,100,000원 유찰 / 1회
2025타경71278(1) 아파트 2026-05-21	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 42-1 마석건영아파트 8층810호	152,000,000원 106,400,000원 유찰 / 1회
2024타경74953(1) 아파트 2026-05-21	경기도 남양주시 화도읍 수레로1233번길 34, 111동 3층303호 (화도센트럴우방아이유쉘)	474,000,000원 331,800,000원 유찰 / 1회
2025타경1877(1) 아파트 2026-05-20	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 628 남양주 두산위브 트레지움 102동 32층3203호	409,000,000원 286,300,000원 유찰 / 1회
2025타경71620(1) 아파트 2026-05-19	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 556 화도센트럴우방아이유쉘 106동 3층303호	485,000,000원 339,500,000원 유찰 / 1회
2025타경70538(1) 아파트 2026-05-13	경기도 남양주시 화도읍 맷돌로 115, 103동 18층1805호 (중흥에스클래스)	358,000,000원 250,600,000원 유찰 / 1회
2025타경72278(1) 아파트 2026-05-12	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 554 남양주 녹촌 두산위브아파트 104동 1층 101호	237,000,000원 165,900,000원 유찰 / 1회

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