법원경매 2025타경8993 | 서귀포시 남원읍 의귀리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2025 타경 8993 (1)

소재지 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 432.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-12 (입찰 14일전)

감정가 105,924,000원

최저가 (100%) 105,924,000원

보증금 (10%) 10,592,400원

청구금액 34,853,561원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-12 105,924,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
의귀리 1662 임야 1428
(431.97평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 소재‘의귀초등학교’북서측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형 평지로서, 과수원(감귤류 과수목 식재)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01 -30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023 -01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 공부상 지목이 임야이나 현황 과수원임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.임대관계 미상임. -.기타 본건 지상에 제시외분묘 2기가 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-01-26]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 105,924,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,853,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 460,206,996원
167,797,482원 34%
4회

6개월 27건 406,598,040원
151,445,061원 41%
3.6회

12개월 60건 483,312,687원
212,536,670원 45%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경1670(1)
임야
2026-05-12 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 1009 140,135,500원
48,067,000원
유찰 / 3회

2024타경11216(1)
임야
2026-06-02 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 95-38 664,895,000원
159,641,000원
유찰 / 4회

사건번호	제주지방법원 / 2025 타경 8993 (1)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 432.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-12 (입찰 14일전)
감정가	105,924,000원
최저가	(100%) 105,924,000원
보증금	(10%) 10,592,400원
청구금액	34,853,561원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-12	105,924,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	의귀리 1662	임야	1428 (431.97평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 소재‘의귀초등학교’북서측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 자루형 평지로서, 과수원(감귤류 과수목 식재)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01 -30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023 -01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 임야이나 현황 과수원임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.임대관계 미상임. -.기타 본건 지상에 제시외분묘 2기가 소재함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 105,924,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,853,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	460,206,996원 167,797,482원	34% 4회
6개월	27건	406,598,040원 151,445,061원	41% 3.6회
12개월	60건	483,312,687원 212,536,670원	45% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경1670(1) 임야 2026-05-12	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 1009	140,135,500원 48,067,000원 유찰 / 3회
2024타경11216(1) 임야 2026-06-02	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 95-38	664,895,000원 159,641,000원 유찰 / 4회

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