법원경매 2025타경5323 | 예천군 지보면 소화리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 상주지원 / 2025 타경 5323 (1)

소재지 경상북도 예천군 지보면 소화리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 31.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-09 (입찰 7일전)

감정가 12,037,050원

최저가 (70%) 8,426,000원

보증금 (10%) 842,600원

청구금액 9,666,601원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-12 12,037,050 유찰

2 2026-06-09 8,426,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
소화리 289-1 대 104.6667
(31.66평)

1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 지보면 소화리 소재 ""진평저수지"" 북동측 근거리에 소재하며 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음 2)교통상황 본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 의뢰목록상 지목이 대이나 실제 묘지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-04]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공부상 지목이 대이나 실제 묘지임. 지상 소재 분 묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 5. 15. 경매개시결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 120,292,000원
36,305,000원 28%
4회

6개월 4건 71,045,128원
21,715,000원 38%
4회

12개월 8건 718,619,140원
228,794,389원 35%
3.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 상주지원 / 2025 타경 5323 (1)
소재지	경상북도 예천군 지보면 소화리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 31.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-09 (입찰 7일전)
감정가	12,037,050원
최저가	(70%) 8,426,000원
보증금	(10%) 842,600원
청구금액	9,666,601원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-12	12,037,050	유찰
2	2026-06-09	8,426,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소화리 289-1	대	104.6667 (31.66평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 지보면 소화리 소재 ""진평저수지"" 북동측 근거리에 소재하며 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음 2)교통상황 본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 묘지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 의뢰목록상 지목이 대이나 실제 묘지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공부상 지목이 대이나 실제 묘지임. 지상 소재 분 묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 5. 15. 경매개시결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	120,292,000원 36,305,000원	28% 4회
6개월	4건	71,045,128원 21,715,000원	38% 4회
12개월	8건	718,619,140원 228,794,389원	35% 3.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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