법원경매 2025타경11255 | 김해시 진례면 시례리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2025 타경 11255 (1)

소재지 경상남도 김해시 진례면 시례리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 161.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-21 (입찰 29일전)

감정가 304,106,750원

최저가 (49%) 149,011,000원

보증금 (10%) 14,901,100원

청구금액 217,787,473원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-12 304,106,750 유찰

2 2026-06-16 212,874,000 유찰

3 2026-07-21 149,011,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
시례리 420-14 임야 87.234
(26.39평)

시례리 420-21 임야 448
(135.52평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 김해시 진례면 시례리 소재 '하촌마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 미성숙 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ▶기호1),기호3) : 현황 도로입니다.
▶기호2) : 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서 현황 '주거나지'상태 입니다.
4)인접 도로상태 ▶기호1), 기호3): 본건이 도로입니다.
▶기호2) : 대상물건 북동측으로 노폭 약6m내외의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 ▶기호1), 기호3)
도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> ▶기호2)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 ①대상물건 기호1), 기호3)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘임야’이나, 현황‘도로’입니다.
②대상물건 기호2)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘임야’이나, 현황 건축신고를 필한 후 부지조성 중인 상태인바, 참고하시기 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 ① 대상물건 기호1),기호3)토지는 공유지분 토지로서, 각각의 지분별 점용 부분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유 지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고 하시기 바랍니다.
② 대상물건 기호2)토지는 기준시점 현재 토지와 관련한 건축허가 및 신고사항 등이 존재하는 것으로 조사 되오니, 해당 허가사항의 존속 및 유효성, 이전가능성 여부 등의 세부사항 등을 경매 진행 및 경매 참여시 관할기관에 반드시 재확인 하시기 바랍니다.
③ 대상물건 기호2)토지상에 이동식 화장실 1식이 소재하며, 감정목적을 고려 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다. ④ 대상물건 기호1)~기호3)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-08]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. - 목록1은 공유 지분 매각임. - 목록2는 토지와 관련한 건축허가 및 신고사항 등이 존재하는 것으로 조사되며, 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. - 목록2는 지목은 ‘임야’이나, 현황 건축신고를 필한 후 부지조성 중인 상태임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 ①②2022.05.30.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 648,685,030원
221,211,400원 33%
4.7회

6개월 13건 585,134,219원
179,710,308원 31%
5.4회

12개월 26건 526,700,595원
159,234,670원 29%
6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 / 2025 타경 11255 (1)
소재지	경상남도 김해시 진례면 시례리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 161.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-21 (입찰 29일전)
감정가	304,106,750원
최저가	(49%) 149,011,000원
보증금	(10%) 14,901,100원
청구금액	217,787,473원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-12	304,106,750	유찰
2	2026-06-16	212,874,000	유찰
3	2026-07-21	149,011,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	시례리 420-14	임야	87.234 (26.39평)
시례리 420-21	임야	448 (135.52평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 김해시 진례면 시례리 소재 '하촌마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 미성숙 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 ▶기호1),기호3) : 현황 도로입니다. ▶기호2) : 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서 현황 '주거나지'상태 입니다. 4)인접 도로상태 ▶기호1), 기호3): 본건이 도로입니다. ▶기호2) : 대상물건 북동측으로 노폭 약6m내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ▶기호1), 기호3) 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> ▶기호2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 ①대상물건 기호1), 기호3)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘임야’이나, 현황‘도로’입니다. ②대상물건 기호2)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘임야’이나, 현황 건축신고를 필한 후 부지조성 중인 상태인바, 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ① 대상물건 기호1),기호3)토지는 공유지분 토지로서, 각각의 지분별 점용 부분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유 지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고 하시기 바랍니다. ② 대상물건 기호2)토지는 기준시점 현재 토지와 관련한 건축허가 및 신고사항 등이 존재하는 것으로 조사 되오니, 해당 허가사항의 존속 및 유효성, 이전가능성 여부 등의 세부사항 등을 경매 진행 및 경매 참여시 관할기관에 반드시 재확인 하시기 바랍니다. ③ 대상물건 기호2)토지상에 이동식 화장실 1식이 소재하며, 감정목적을 고려 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다. ④ 대상물건 기호1)~기호3)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. - 목록1은 공유 지분 매각임. - 목록2는 토지와 관련한 건축허가 및 신고사항 등이 존재하는 것으로 조사되며, 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. - 목록2는 지목은 ‘임야’이나, 현황 건축신고를 필한 후 부지조성 중인 상태임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 ①②2022.05.30.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	648,685,030원 221,211,400원	33% 4.7회
6개월	13건	585,134,219원 179,710,308원	31% 5.4회
12개월	26건	526,700,595원 159,234,670원	29% 6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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