법원경매 2024타경1134 | 청양군 화성면 장계리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 공주지원 / 2024 타경 1134 (1)

소재지 충청남도 청양군 화성면 장계리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,797.4 평 / 건물 787.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-23 (입찰 28일전)

감정가 2,190,736,620원

최저가 (70%) 1,533,515,600원

보증금 (10%) 153,351,560원

청구금액 3,446,299,874원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-12 2,190,736,620 유찰

2 2026-06-23 1,533,515,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
장계리 627 공장용지 5941.9
(1,797.42평)

건물
장계리 627 1층 공장 철골조 488
(147.62평)

장계리 627 1층 공장 일반철골구조 492.36
(148.94평)

장계리 627 단층 공장 철골조 680
(205.70평)

제시외건물
장계리 627 기계·기구
㎡

장계리 627 공장 100
(30.25평)

장계리 627 공장 93.2
(28.19평)

장계리 627 기계실 12.5
(3.78평)

장계리 627 공장 736
(222.64평)

1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/노선버스 정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 ■ 위치 대상물건은 충청남도 청양군 화성면 장계리 소재 "화성농공단지" 내에 위치함.
■ 부근의 상황 부근은 국도변 농촌지대에 소재하는 소규모의 농공단지로서, 중.소규모의 공장지대이며, 공장으로서의 제반 입지조건은 보통임.
■ 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 산업도로 등으로의 거리 및 편익성 등은 보통임.
2)토지의 상황 ■ 형상 및 이용상황 일련번호 2,3) 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임.
■ 인접 도로상태 공히 12m, 10m, 3m 정도의 포장도로에 3면이 접하며, 일련번호 2)는 남서측, 일련번호 3)은 북동측으로 중로3류(폭 12m-15m)를 주 진입로로 이용중임.
■ 토지이용계획 및 공법상 제한상태 일련번호 2,3) 공히, 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
■ 제시목로 외의 물건 별첨.지적 및 건물개황도 참조 3)건물의 구조 및 현상 ■ 건물의 구조 일련번호 1,6) 철골조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 벽체 : 판넬 및 강판잇기 등 마감, 바닥 : 콘크리트 마감, 일련번호 4) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로, 벽체 : 무벽체임.
바닥 : 하드너 등 마감.
일련번호 4-1) 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층 건으로, 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마가.
일련번호 5) 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로, 벽체 : 강판잇기 등 마감, 바닥 : 하드너 등 마감.
■ 이용상황 일련번호 1,4,5,6) 공장으로 이용중임.
일련번호 4-1) 1충 : 사무실 및 식당, 2층 기숙사, 3층 계단 및 물탱크실로 이용중임.
■ 부대설비 등 일련번호 4-1)은 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 ■ 기계기구의 현상 기계기구 1) 하수슬러지연료탄 생산설비는 일부 소재불명 및 철거보관 상태로서, 관리상태 및 현상은 보통임.
기계기구 2) 컴팩트형 전기 건조기로서, 관리상태 및 현상 등은 양호시됨.
■ 보관장소 기계기구 1) 충청남도 청양군 화성면 장계리 627번지상에 소재하나, 기계기구 1-39)는 기계기구 2) 주변에 소재하였음.
기계기구 2) 충청남도 청양군 화성면 장계리 644번지상에 소재함.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 ■ 임대관계는 미상임. ■ 본 업체는 1일 약 300ton 정도의 생산능력을 보유한 중소규모의 연료탄 생산업체로서, 주요원료는 하수슬러지 및 톱밥 등이고, 공정은 원자재 입고 - 건조 - 성형 - 냉각 - 포장 - 출고 등의 순임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-25]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

(유)금성바이오에너지 본건전부 미상
[월]미상

2024.09.25.
미상 2024.09.20.~9999.12.31.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년12월6일 소유권
말소

2 2022년12월6일 근저당권
2,880,000,000원 말소기준

3 2023년2월13일 근저당권
2,280,000,000원 말소

4 2024년3월14일 가압류
300,000,000원 말소

5 2024년9월4일 임의경매
말소

6 2025년7월25일 압류
말소

7 2026년1월13일 근저당권
1,000,000,000원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년12월6일 소유권
말소

2 2022년12월6일 근저당권
2,880,000,000원 말소기준

3 2023년2월13일 근저당권
2,280,000,000원 말소

4 2024년3월14일 가압류
300,000,000원 말소

5 2024년9월4일 임의경매
말소

6 2026년1월8일 압류
말소

7 2026년1월13일 근저당권
1,000,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 * 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠내지㉣)매각 포함. * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-48호, 제2023-6호 기계·기구 매각 포함. 멸실된 14점 매각 제외, 교체된 기계· 기구는 매각대상 아님(감정평가서 참조). 기계·기구 중 39) 수분측정기는 목록4.(매각물건2)에 소재하는 것으로 조사됨. * 목록1-일부(2층) 멸실된 것으로 현황 조사됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 12. 6. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 3건 146,980,333원
61,656,667원 43%
2.7회

12개월 7건 305,648,225원
136,518,671원 49%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1134(2)
공장
2026-06-23 충청남도 청양군 화성면 장계리 644 4,073,294,300원
2,851,306,000원
유찰 / 1회

사건번호	대전지방법원 공주지원 / 2024 타경 1134 (1)
소재지	충청남도 청양군 화성면 장계리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,797.4 평 / 건물 787.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-23 (입찰 28일전)
감정가	2,190,736,620원
최저가	(70%) 1,533,515,600원
보증금	(10%) 153,351,560원
청구금액	3,446,299,874원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-12	2,190,736,620	유찰
2	2026-06-23	1,533,515,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장계리 627	공장용지	5941.9 (1,797.42평)
건물	장계리 627	1층 공장 철골조	488 (147.62평)
장계리 627	1층 공장 일반철골구조	492.36 (148.94평)
장계리 627	단층 공장 철골조	680 (205.70평)
제시외건물	장계리 627	기계·기구	㎡
장계리 627	공장	100 (30.25평)
장계리 627	공장	93.2 (28.19평)
장계리 627	기계실	12.5 (3.78평)
장계리 627	공장	736 (222.64평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/노선버스 정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 ■ 위치 대상물건은 충청남도 청양군 화성면 장계리 소재 "화성농공단지" 내에 위치함. ■ 부근의 상황 부근은 국도변 농촌지대에 소재하는 소규모의 농공단지로서, 중.소규모의 공장지대이며, 공장으로서의 제반 입지조건은 보통임. ■ 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 산업도로 등으로의 거리 및 편익성 등은 보통임. 2)토지의 상황 ■ 형상 및 이용상황 일련번호 2,3) 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. ■ 인접 도로상태 공히 12m, 10m, 3m 정도의 포장도로에 3면이 접하며, 일련번호 2)는 남서측, 일련번호 3)은 북동측으로 중로3류(폭 12m-15m)를 주 진입로로 이용중임. ■ 토지이용계획 및 공법상 제한상태 일련번호 2,3) 공히, 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. ■ 제시목로 외의 물건 별첨.지적 및 건물개황도 참조 3)건물의 구조 및 현상 ■ 건물의 구조 일련번호 1,6) 철골조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 벽체 : 판넬 및 강판잇기 등 마감, 바닥 : 콘크리트 마감, 일련번호 4) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로, 벽체 : 무벽체임. 바닥 : 하드너 등 마감. 일련번호 4-1) 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층 건으로, 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마가. 일련번호 5) 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로, 벽체 : 강판잇기 등 마감, 바닥 : 하드너 등 마감. ■ 이용상황 일련번호 1,4,5,6) 공장으로 이용중임. 일련번호 4-1) 1충 : 사무실 및 식당, 2층 기숙사, 3층 계단 및 물탱크실로 이용중임. ■ 부대설비 등 일련번호 4-1)은 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)기계/기구의 현상 ■ 기계기구의 현상 기계기구 1) 하수슬러지연료탄 생산설비는 일부 소재불명 및 철거보관 상태로서, 관리상태 및 현상은 보통임. 기계기구 2) 컴팩트형 전기 건조기로서, 관리상태 및 현상 등은 양호시됨. ■ 보관장소 기계기구 1) 충청남도 청양군 화성면 장계리 627번지상에 소재하나, 기계기구 1-39)는 기계기구 2) 주변에 소재하였음. 기계기구 2) 충청남도 청양군 화성면 장계리 644번지상에 소재함. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 ■ 임대관계는 미상임. ■ 본 업체는 1일 약 300ton 정도의 생산능력을 보유한 중소규모의 연료탄 생산업체로서, 주요원료는 하수슬러지 및 톱밥 등이고, 공정은 원자재 입고 - 건조 - 성형 - 냉각 - 포장 - 출고 등의 순임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
(유)금성바이오에너지	본건전부	미상 [월]미상
2024.09.25. 미상		2024.09.20.~9999.12.31.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년12월6일	소유권		말소
2	2022년12월6일	근저당권	2,880,000,000원	말소기준
3	2023년2월13일	근저당권	2,280,000,000원	말소
4	2024년3월14일	가압류	300,000,000원	말소
5	2024년9월4일	임의경매		말소
6	2025년7월25일	압류		말소
7	2026년1월13일	근저당권	1,000,000,000원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년12월6일	소유권		말소
2	2022년12월6일	근저당권	2,880,000,000원	말소기준
3	2023년2월13일	근저당권	2,280,000,000원	말소
4	2024년3월14일	가압류	300,000,000원	말소
5	2024년9월4일	임의경매		말소
6	2026년1월8일	압류		말소
7	2026년1월13일	근저당권	1,000,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	* 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠내지㉣)매각 포함. * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-48호, 제2023-6호 기계·기구 매각 포함. 멸실된 14점 매각 제외, 교체된 기계· 기구는 매각대상 아님(감정평가서 참조). 기계·기구 중 39) 수분측정기는 목록4.(매각물건2)에 소재하는 것으로 조사됨. * 목록1-일부(2층) 멸실된 것으로 현황 조사됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 12. 6. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	146,980,333원 61,656,667원	43% 2.7회
12개월	7건	305,648,225원 136,518,671원	49% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1134(2) 공장 2026-06-23	충청남도 청양군 화성면 장계리 644	4,073,294,300원 2,851,306,000원 유찰 / 1회

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